Σύσταση καθέτων σε γωνιαίο οικόπεδο με υφιστάμενο κτίσμα

[koozoop]

Καλησπέρα,

 

μελετώ τη δυνατότητα σύστασης καθέτων σε φωνιαίο οικόπεδο με υφιστάμενο κτίσμα (άδεια 1991). Στο οικόπεδο δεν έχουν εξαντληθεί κάλυψη και δόμηση και ο ιδιοκτήτης προκειμένου να πουλήσει το κτίσμα (κατοικία) εξετάζει τη δυνατότητα σύστασης δύο καθέτων ώστε να οικοδομήσει στο εναπομένων τμήμα (παραθέτω και απόσπασμα τοπογραφικού). Γνώμη μου είναι ότι λόγω απόστασης Δ μεταξύ των κτισμάτων στο ίδιο οικόπεδο (σύμφωνα με 4067/2012 άρθρο 14.1.θ - η 14.1.ι δεν με καλύπτει) δεν μπορεί να κατασκευαστεί κτίσμα. Σημειώνω δε ότι στην όψη του υφιστάμενου κτίσματος επί της Α'-Β' υπάρχουν ανοίγματα, τόσο στο ισόγειο όσο και τον όροφο και στο όριο Δ-Γ μπορεί να εφάπτεται κτίσμα αφού στο όμορο δεν υπάρχουν ανοίγματα και αυτό έχει κατασκευαστεί επάνω στο όριο.

 

Επειδή όμως είναι η δεύτερη φορά που ασχολούμαι με ΝΟΚ θα ήθελα τη συνδρομή σας: Υπάρχει περίπτωση να βγάλω κτίσμα στη νέα κάθετη;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

ΥΓ. Ηmax = 17.25μ και Δ=4.75μ

[ΚΑΝΑ]

εξέτασες αν ορισμένα παράθυρα δεν μπορούν νόμιμα να κλείσουν ?

(κατά το δυνατόν στη φάτσα)

[dimitris GM]

 θα ελεγα να δουμε το θεμα  απο την πλευρα οτι,  ενας ειναι ο ιδιοκτητης του οικοπεδου..

ο οποίος σημερα θα συστησει τις καθετες,  οπως θελει ο ιδιος...

 

επομενως δικαιουται  κατα την συσταση των καθετων, να ορισει και  τα  τμ.  και τον σδ  και τους ορους δομησης της νεας καθετης,  την θεση του νεου κτιριου κλπ.

ή και να αναγνωρισει οτι ανεχεται η β' καθετη την διανοιξη παραθυρων της α΄ προς την δικη της πλευρα..[ειναι μορφη δουλειας..και το  αντιστροφο....]

 

σε αυτο το πνευμα το ξαναβλεπεις

 

και, αν θυμαμαι καλα η αποσταση ειναι Δ μεταξυ των κτιριων...

να δουμε  εάν ειναι αποδεκτη απο την υδομ η ρητη συμφωνια για μικροτερη  απόσταση...

 

Δεν βρισκω τον λογο, να μην δεχθει η υπηρεσια καποιες ρητες συμφωνιες...

[εκτος πια, αν θεωρησει οτι παραβιαζονται κανονες δημοσιας ταξης....]

 

ας κανει την συσταση...μονος του ειναι...φορο δεν εχει..

μιλα με τον συμβ/φο  για τις λεπτομερειες...

ας γραψει   στο συμβολαιο  της  συστασης  ολα οσα θεωρεις οτι χρειαζονται

 

 Η ΥΔΟΜ, κατα την εκδοση της αδειας για την β΄καθετη,  υποχρεουται να ελεγξει το περιεχομενο  της συστασης και να αποδεχθει τις συμφωνιες...εκτος απο οσες ρητα απαγορευει ο νομος...

τα λεμε

Edited Ιούνιος 21 , 2015 by dimitris GM

[Didonis]

...Γνώμη μου είναι ότι λόγω απόστασης Δ μεταξύ των κτισμάτων στο ίδιο οικόπεδο (σύμφωνα με 4067/2012 άρθρο 14.1.θ - η 14.1.ι δεν με καλύπτει) δεν μπορεί να κατασκευαστεί κτίσμα. ...

 

Δεν είναι υποχρεωτικό επί του ιδίου οικοπέδου να υπαρχει Δ αλλά μπορούν να είναι σε επαφή τα κτίρια ή να έχουν τις αποστάσεις περί ημιυπαιθρίων κλπ…

Οπότε σημαντικό είναι το πως είναι δομημένο (και όχι απλά τοποθετημένο) το υπάρχον κτίριο και αν έχει ανοίγματα προς την μελλοντική καθετή.

Κατά μεγάλη πιθανότητα θα πρέπει να κλείσουν όσα παράθυρα ή ανοίγματα υπάρχουν (αν υπάρχουν) στο κοινό όριο με την κάθετη μελλοντική ιδιοκτησία.

 

Συνοπτικά εγώ βλέπω (πρόχειρα) αρκετές αρχιτεκτονικές λύσεις για την κατασκευή την μελλοντικής κάθετης… λεφτά να έχει να κτίσει και το φτιάχνει μια χαρά.

[imhotep]

1. κατ' αρχάς δεν μιλάς περί καθέτου, εννοείς τμήματα αποκλειστικής χρήσης

2. δεν μπορείς να επιβάλεις ειδικούς όρους σε συμβόλαια, όπως κλείσιμο παραθύρων, ειδικές αποστάσεις κλπ. που έρχονται σε αντίθεση με την πολεοδομική νομοθεσία

3. μπορείς να ορίσεις και να περιγράψεις ως μελλοντικό ογκομετρικά το νέο κτίριο (αυτό είναι προμελέτη ή ποσοστό της και αμείβεται αναλόγως) 

4. αν το νέο κτίριο είναι σε επαφή με το υπάρχον θα πρέπει να διασφαλίζονται και οι διατάξεις του κτιριοδομικού (φωτισμός)

 

btw

... προς την μελλοντική καθετή.

 

πάμε για ψάρεμα 

[koozoop]

Καλημέρα. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Σήμερα το πρωϊ έλαβα και το βιβλίο του Δ. Μέλισσα που κέρδισα στον 1ο διαγωνισμό. Στην ερμηνεία για την περ. θ της παρ. 1 περιγράφει αυτό που λέει ο imhotep ότι δλδ βασική προϋπόθεση είναι να εξασφαλίζονται όλες οι διατάξεις τις πολεοδομικής νομοθεσίας και ότι πρέπει να εξασφαλίζεται το Δ στην περίπτωση ύπαρξης δύο κτιρίων στο ίδιο ακίνητο. Αυτό που βλέπω εγώ είναι ότι μάλλον πάνε για σύσταση οριζοντίων με τμήματα αποκλιστικής χρήσης και με την προϋπόθεση ότι θα κλείσει κάποιο από τα τρία ανοίγματα της πλευράς Α'-Β'. Και εκεί βλέπω για τους Η/Χ.

 

Χίλια ευχαριστώ...

 

ΥΓ: Εννοείται ότι η δουλειά αυτή πληρώνεται...

Edited Ιούνιος 22 , 2015 by koozoop

[dimitris GM]

αφου εχεις το βιβλίο...

 

δες σε αυτο

 

Αρθρο 9

Δουλείες σε ακίνητα

1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας
ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές
διατάξεις.

 

επειδη το αρθρο μιλαει  μονον για "περιορισμο"

τι ερμηνεια δινει σε  περιπτωση που δεν προκειται  για "περιορισμο"

αλλά για διευκολυνση.-ανοχη....πχ.   διανοιξης παραθυρων...

 

ή εδω θεωρειται πολεοδομικη παραβαση και δεν θα το πιτρεψει ο ελεγχος???

[koozoop]

Καλησπέρα Δημήτρη,

 

θα το κοιτάξω μόλις επιστρέψω γραφείο και θα σου πω...

[ΚΑΝΑ]

ρε συ koozoop

πήρες και το βιβλίο και

πάλι εδώ ρωτάς!

 

Πολύ καλά κάνει ο Δημήτρης 

από εδώ και πέρα θα βρεις το μπελά σου

εμείς θα σε ρωτάμε.....  

[koozoop]

Τι να κάνω, αφού το βιβλίο το παρέλαβα σήμερα το πρωί... Να μη ρωτήσω Κυριακή απόγευμα τους συναδέλφους ;

 

Πέρα από την πλάκα, όποτε θέλετε στείλτε pm...

 

Δημήτρη τελικά δεν κατάφερα να επιστρέψω γραφείο, θα το δω το πρωί και θα σου απαντήσω.

 

Καλό βράδυ!

Edited Ιούνιος 22 , 2015 by koozoop