Τι εννοούμε σαν "εμβαδόν διαμερίσματος";

[Julius Caesar]

Τι εννοούμε σαν "εμβαδόν (ή επιφάνεια) διαμερίσματος κατά ΓΟΚ";

Δηλαδή προσμετρώνται οι εξωτερικοί τοίχοι; Οι τοίχοι σε επαφή με άλλα διαμερίσματα; Στη μέση;

Ποια άρθρα λένε κάτι σχετικό;

Θέλω τις πληροφορίες για σωστές εμβαδομετρήσεις σε ΠΕΑ-ρυθμίσεις Ν. 4178/13.

[BAS]

Δεν υπάρχει κάτι σχετικό , αφού ο ΓΟΚ ασχολείται με το κτίριο και όχι το κάθε διαμέρισμα . Το κάθε διαμέρισμα όμως και η κάθε κλειστή οριζόντια ιδιοκτησία είναι κλειστή περιμετρικά , οπότε οι εξωτερικοί τοίχοι περιλαμβάνονται ολόκληροι στο διαμέρισμα , εκτός από εκεί που είναι κοινοί με άλλο διαμέρισμα η ιδιοκτησία , οπότε περιλαμβάνονται οι μισοί .

 

Κάποιοι λένε ότι και στα κοινόχρηστα πρέπει να περιλαμβάνονται οι μισοί , αλλά εγώ δεν συμφωνώ με αυτή την άποψη , αφού τα κοινόχρηστα υπάρχουν χάριν των ιδιοκτησιών . Ετσι προφανώς οι ιδιοκτησίες και σε αυτή την περίπτωση περιλαμβάνουν όλο τον τοίχο προς τα κοινόχρηστα .

 

Αυτά όμως δεν ισχύουν παντού .

 

Οπως θα μας πουν οι εκ Θεσσαλονίκης συνάδελφοι και νομικοί , εκεί τα κοινόχρηστα προσμετρούνται αναλογικά στο εμβαδόν του διαμερίσματος .

Αλλού έχω ακούσει και οι εξώστες .

 

Γενικά παίζει πολύ εθιμικό δίκαιο στο θέμα . 

[ΚΑΝΑ]

ΝΟΚ

άρθρο 3

47. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν.

Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό.