TOLIS17 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2015 (edited) 1ο ΘΕΜΑ Κάτω από ένα εξωτερικό κλιμακοστάσιο έχει κλειστεί χώρος (δομημένη επιφάνεια) σε ένα διατηρητέο και αποτελεί WC. Απ`ότι έχω καταλάβει το κλέίσιμο αυτό έγινε μεταγενέστερα από το διατηρητέο (δεκαετία του 1930), καθώς είναι από οπτόπλινθο και όχι από αργολιθοδομή που είναι η υπόλοιπη κατοικία. Για να το αποδείξω από α/φ καταλαβένετε είναι αδύνατον καθώς είναι κάτω από σκάλες. Προσπαθώντας να κάνω χρήση του αρ. 14 όμως, βλέπω ότι δεν μπορώ καθώς αυτό αναφέρεται μόνο σε καθ`υψος προσθήκες και σε αυθαίρετα που δεν εφάπτονται με το διατηρητέο. Εδώ όμως στην περίπτωσή μου εφάπτεται.....Ο ιδιοκτήτης βιάζεται στο να βγάλει άδεια επισκευής γιατί θα πέσει το κτίριο...Τι κάνω? Απλώς τακτοποίω αυτόν τον χώρο θεωρώντας τον ότι έγινε μετά το 2004, εν ελλείψει αποδεικτικών στοιχείων, χωρίς να αναμείξω το ΚΕΣΑ? Επίσης δεν αποτελεί πρόχειρη κατασκευή 2ο ΘΕΜΑ Σε μία άλλη περίπτωση που έχω στο ΚΕΣΑ και έχει υποβληθεί φάκελος, η όλη διαδικασία έχει καθυστερήσει υπερβολικά καθώς δεν συνεδριάζουν. Κατόπιν ερώτησής μου, μου είπανε ότι δεν υπάρχει νομικός σύμβουλος από τον Μάρτιο στην υπηρεσία που θα πρέπει να παρίσταται στο συμβούλειο υποχρεωτικά βάσει του νόμου. Ο φάκελος αυτό είναι περίπου 3 μήνες εκεί και θα πρέπει επειγόντως να προωθηθεί ο φάκελος, να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο και να εκδοθεί άδεια για το διατηρητέο ...........(παρόμοια περίπτωση με το 1ο ΘΕΜΑ). Θα ήθελα να ρωτήσω, εάν μπορεί ο ιδιοκτήτης νομοθετικά να βασιστεί στο ότι έχει επέλθει ένα τρίμηνο από την υποβολή φακέλου, και με το επιχείρημα ότι κρίνεται επείγουσα η κατάσταση να προχωρήσει στις εργασίες χωρίς την απόφαση ΚΕΣΑ, άρα και χωρίς βεβαίωση νομιμότητας από εμένα και άρα χωρίς άδεια από την Πολεοδομία.............Δεν γίνεται να περιμένει εσαεί........Έχει πάθει ήδη ζημιά απ`όλη αυτήν την καθυστέρηση.......... Ευχαριστώ Edited Ιούνιος 25 , 2015 by TOLIS17
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2015 (edited) ρε παίδες όταν ρωτάτε κάτι ζητώντας βοήθεια καλά θα είναι στο τέλος του ερωτήματος σας να επισυνάπτετε οι ίδιοι και το λεπτομερές άρθρο που επικαλείστε για να διευκολύνετε έτσι όποιον έχει τη διάθεση να σας βοηθήσει άλλως περιορίζεστε σε απαντήσεις μόνο συν/φων που ήδη αντιμετώπισαν και οι ίδιοι ακριβώς το ίδιο θέμα ή να το πω αλλιώς για ποιο λόγο άλλος συν/φος να ψάχνει τη νομοθεσία! Edited Ιούνιος 25 , 2015 by ΚΑΝΑ
TOLIS17 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 KANA έχεις απόλυτο δίκιο...........sorry σας το επισυνάπτω...............απλώς είναι λίγο μεγάλο και το απέφυγα....... για το 1ο Θέμα είναι το Αρ. 14 του Ν.4178/2013 Άρθρο 14Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετεςκατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται μέσα στον όγκοτου διατηρητέου κτιρίου ή προσθήκες καθ΄ ύψος σεποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικήςδόμησης αυτού σύμφωνα με τα ακόλουθα:α. Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των πα−ραγράφων 1, 2, 4, 7, 10, 11 του άρθρου 11 του παρόντοςνόμου απαιτείται και η υποβολή αίτησης στο αρμόδιοΚεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) με συνημ−μένα τα εξής δικαιολογητικά:i) Φωτογραφική τεκμηρίωση του κτιρίου.ii) Τοπογραφικό διάγραμμα.iii) Πλήρη αποτύπωση του κτιρίου.iv) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία περιλαμβά−νονται και όλα τα ιστορικά στοιχεία του κτιρίου.v) Υπεύθυνη δήλωση με την οποία να δηλώνεται ότιδεν υπάρχει χαρακτηρισμός του κτιρίου από άλλονφορέα.vi) Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από ταοποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κα−τασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Ει−δικά για τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης δύνανται ναπροσκομίζονται ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίαςκατά την έννοια του άρθρου 446 του Κώδικα ΠολιτικήςΔικονομίας.vii) Δελτίο δομικής τρωτότητας του φέροντος οργα−νισμού ή μελέτη στατικής επάρκειας, σύμφωνα με ταοριζόμενα στην παρ. 8 του άρθρου 11.viii) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, για τον έλεγ−χο των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων,εφόσον υπάρχουν.β. Μετά τον έλεγχο των ως άνω δικαιολογητικών καιτη διαπίστωση του δικαιώματος υπαγωγής στις διατά−ξεις του παρόντος το συμβούλιο δέχεται ή απορρίπτειτην αίτηση με βάση τις μεταβολές στην αρχιτεκτονικήκαι μορφολογική τυπολογία του διατηρητέου κτιρίου,την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ωςπρος το σύνολο του κτιρίου και/ή του περιβάλλοντοςτου χώρου.γ. Το ΚΕΣΑ μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιώνπροσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος σύμφωνα μετην εξέταση των στοιχείων που προσκομίζονται. Τοσυμβούλιο, σε εξαιρετικές περιπτώσεις μπορεί να προ−βεί σε αυτοψία, προκειμένου να εκτιμήσει το μέγεθοςκαι την έκταση των απαιτουμένων εργασιών προσαρ−μογής.δ. Οι εργασίες προσαρμογής εκτελούνται μετά τηνκοινοποίηση της απόφασης του συλλογικού οργάνουστον ιδιοκτήτη και την έκδοση σχετικής άδειας εφό−σον απαιτείται. Στην περίπτωση που απαιτείται έκδοσησχετικής άδειας αυτή εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί ηκαταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίεςπροσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημαέξι (6) μηνών και πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση τωνεργασιών από την πολεοδομία ή από Ελεγκτή Δόμησης.Μετά την εκτέλεση των εργασιών προσαρμογής τοΚΕΣΑ επανεξετάζει το θέμα και αποφαίνεται για τηνοριστική υπαγωγή των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρή−σεων στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετεςκατασκευές ή χρήσεις σε κτίρια με νόμιμη οικοδομικήάδεια στον περιβάλλοντα χώρο αυτού, εφόσον δεν βρί−σκονται σε επαφή με το διατηρητέο κτίριο, σύμφωναμε τα ακόλουθα:α. Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των παρα−γράφων 1, 2, 4, 7, 10, 11 του άρθρου 11 απαιτείται η υπο−βολή αίτησης στο αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής(ΣΑ) με συνημμένα τα εξής δικαιολογητικά:i) Φωτογραφική αποτύπωση του κτιρίου, σε σχέση καιμε το υπάρχον χαρακτηρισμένο διατηρητέο.ii) Τοπογραφικό διάγραμμα.iii) Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας, καθώς καιαντίγραφο της απόφασης χαρακτηρισμού.iv) Διάγραμμα κάλυψης, όπου σημειώνεται η θέση καιτο περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυ−θαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθηυπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολο−γισμούς.v) Υπεύθυνη δήλωση με την οποία να δηλώνεται ότιδεν υπάρχει χαρακτηρισμός του κτιρίου από άλλονφορέα.vi) Κάτοψη του ορόφου, όπου σημειώνεται η αυθαίρε−τη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στιςρυθμίσεις του παρόντος.vii) Tομή όπου σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευήγια την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις τουπαρόντος.viii) Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από ταοποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κα−τασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Ει−δικά, για τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης δύνανται ναπροσκομίζονται ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίαςκατά την έννοια του άρθρου 446 του Κώδικα ΠολιτικήςΔικονομίας.ix) Για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή καιγια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εκτός κατοικίας τεχνικήέκθεση αρμόδιου μηχανικού, για τον ηλεκτρομηχανολο−γικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπώνηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν.Στην τεχνική έκθεση θα πρέπει να τεκμηριώνεται ότιδεν επηρεάζονται τα αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία.β. Μετά τον έλεγχο των ως άνω δικαιολογητικών και τηδιαπίστωση του δικαιώματος υπαγωγής στις διατάξειςτου παρόντος το συμβούλιο δέχεται ή απορρίπτει τηναίτηση με βάση το αν η αυθαίρετη κατασκευή αλλοιώνειή όχι το χαρακτήρα, τη δομή και/ή την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του διατηρητέου κτιρίου,την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής, ωςπρος το σύνολο του κτιρίου και/ή του περιβάλλοντόςτου, καθώς και το αν επηρεάζει και σε ποιόν βαθμότους λόγους και την απόφαση του χαρακτηρισμού του.γ. Το ΣΑ μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασι−ών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος, σύμφωναμε την απόφαση χαρακτηρισμού και την αισθητική καιμορφολογική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής σεσχέση με το πλησίον διατηρητέο κτίριο. Το Συμβούλιομπορεί να προβεί σε αυτοψία, προκειμένου να εκτιμήσειτο μέγεθος και την έκταση των απαιτουμένων εργασιώνπροσαρμογής.δ. Οι εργασίες προσαρμογής εκτελούνται μετά τηνκοινοποίηση της απόφασης του συλλογικού οργάνουστον ιδιοκτήτη και την έκδοση σχετικής άδειας αν απαι−τείται. Στην περίπτωση που απαιτείται έκδοση σχετικήςάδειας αυτή εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολήτου ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίες προσαρμο−γής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνώνκαι πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των εργασιών απόΕλεγκτή Δόμησης. Μετά την εκτέλεση των εργασιώνπροσαρμογής το ΣΑ επανεξετάζει το θέμα και απο−φαίνεται για την οριστική υπαγωγή των αυθαιρέτωνκατασκευών ή χρήσεων στη ρύθμιση του παρόντος.3. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμά−των σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποίααπαιτείται έγκριση των συμβουλίων του παρόντος άρ−θρου, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολήτων δικαιολογητικών της παραγράφου 2α του παρόντοςάρθρου και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικούποσού του προστίμου, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσηςτης διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδικήμνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.4. Σε κάθε περίπτωση η προθεσμία εξόφλησης τουενιαίου ειδικού προστίμου της παρ. 2 του άρθρου 21πέραν της καταβολής του 30% του συνολικού ποσούαρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης στονιδιοκτήτη.5. Το συμβούλιο μετά τη θετική κρίση της ενημερώνειτον αρμόδιο φορέα διαχείρισης του πληροφοριακούσυστήματος εντός δύο (2) ημερών, προκειμένου να ολο−κληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής.6. Σε διατηρητέα κτίρια, καθώς και στον περιβάλλονταχώρο αυτών δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξειςτου παρόντος των πρόχειρων κατασκευών. για το θέμα 2 βρήκα και το Αρ. 49 του Ν.4178/2013 παρ. 8.2 και το όλο θέμα έχει προκύψει επειδή δεν έχει οριστεί νομικός σύμβουλος ακόμα........(άρμεγε και κούρευε....) 2. Το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Αιγαίου(ΚΕΣΑ Αιγαίου) είναι εννεαμελές και αποτελείται από:α. τον Γενικό Γραμματέα Αιγαίου και ΝησιωτικήςΠολιτικής του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου, ωςΠρόεδρο, β. τον Νομικό Σύμβουλο του Κράτους στη Γενική Γραμ−ματεία Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής του Υπουρ−γείου Ναυτιλίας και Αιγαίου, ο οποίος αναπληρώνεταιαπό άλλον Νομικό Σύμβουλο ή Πάρεδρο του Γραφείουτου Νομικού Συμβούλου στο Υπουργείο Ναυτιλίας καιΑιγαίου,
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα