Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Δημοσιεύτηκε (edited)

1ο ΘΕΜΑ

 

Κάτω από ένα εξωτερικό κλιμακοστάσιο έχει κλειστεί χώρος (δομημένη επιφάνεια) σε ένα διατηρητέο και αποτελεί WC.  Απ`ότι έχω καταλάβει το κλέίσιμο αυτό έγινε μεταγενέστερα από το διατηρητέο (δεκαετία του 1930), καθώς είναι από οπτόπλινθο και όχι από αργολιθοδομή που είναι η υπόλοιπη κατοικία. Για να το αποδείξω από α/φ καταλαβένετε είναι αδύνατον καθώς είναι κάτω από σκάλες. Προσπαθώντας να κάνω χρήση του αρ. 14 όμως, βλέπω ότι δεν μπορώ καθώς αυτό αναφέρεται μόνο σε καθ`υψος προσθήκες και σε αυθαίρετα που δεν εφάπτονται με το διατηρητέο. Εδώ όμως στην περίπτωσή μου εφάπτεται.....Ο ιδιοκτήτης βιάζεται στο να βγάλει άδεια επισκευής γιατί θα πέσει το κτίριο...Τι κάνω? Απλώς τακτοποίω αυτόν τον χώρο θεωρώντας τον ότι έγινε μετά το 2004, εν ελλείψει αποδεικτικών στοιχείων, χωρίς να αναμείξω το ΚΕΣΑ? 

 

Επίσης δεν αποτελεί πρόχειρη κατασκευή

 

2ο ΘΕΜΑ

Σε μία άλλη περίπτωση που έχω στο ΚΕΣΑ και έχει υποβληθεί φάκελος, η όλη διαδικασία έχει καθυστερήσει υπερβολικά καθώς δεν συνεδριάζουν. Κατόπιν ερώτησής μου, μου είπανε ότι δεν υπάρχει νομικός σύμβουλος από τον Μάρτιο στην υπηρεσία που θα πρέπει να παρίσταται στο συμβούλειο υποχρεωτικά βάσει του νόμου. Ο φάκελος αυτό είναι περίπου 3 μήνες εκεί και θα πρέπει επειγόντως να προωθηθεί ο φάκελος, να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο και να εκδοθεί άδεια για το διατηρητέο ...........(παρόμοια περίπτωση με το 1ο ΘΕΜΑ).  Θα ήθελα να ρωτήσω, εάν μπορεί ο ιδιοκτήτης νομοθετικά να βασιστεί στο ότι έχει επέλθει ένα τρίμηνο από την υποβολή φακέλου, και με το επιχείρημα ότι κρίνεται επείγουσα η κατάσταση να προχωρήσει στις εργασίες χωρίς την απόφαση ΚΕΣΑ, άρα και χωρίς βεβαίωση νομιμότητας από εμένα και άρα χωρίς άδεια από την Πολεοδομία.............Δεν γίνεται να περιμένει εσαεί........Έχει πάθει ήδη ζημιά απ`όλη αυτήν την καθυστέρηση..........  

 

 

Ευχαριστώ

Edited by TOLIS17
Δημοσιεύτηκε (edited)

ρε παίδες

όταν ρωτάτε κάτι ζητώντας βοήθεια 

καλά θα είναι στο τέλος του ερωτήματος σας να επισυνάπτετε οι ίδιοι και

το λεπτομερές άρθρο  που επικαλείστε για να διευκολύνετε έτσι

όποιον έχει τη διάθεση να σας βοηθήσει

 

άλλως περιορίζεστε σε απαντήσεις μόνο συν/φων που ήδη αντιμετώπισαν και οι ίδιοι ακριβώς το ίδιο θέμα

ή να το πω αλλιώς για ποιο λόγο  άλλος συν/φος να ψάχνει τη νομοθεσία!

Edited by ΚΑΝΑ
Δημοσιεύτηκε

KANA έχεις απόλυτο δίκιο...........sorry

 

σας το επισυνάπτω...............απλώς είναι λίγο μεγάλο και το απέφυγα.......

 

για το 1ο Θέμα είναι το Αρ. 14 του Ν.4178/2013

 

Άρθρο 14
Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο
1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες
κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται μέσα στον όγκο
του διατηρητέου κτιρίου ή προσθήκες καθ΄ ύψος σε
ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής
δόμησης αυτού σύμφωνα με τα ακόλουθα:
α. Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των πα−
ραγράφων 1, 2, 4, 7, 10, 11 του άρθρου 11 του παρόντος
νόμου απαιτείται και η υποβολή αίτησης στο αρμόδιο
Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) με συνημ−
μένα τα εξής δικαιολογητικά:
i) Φωτογραφική τεκμηρίωση του κτιρίου.
ii) Τοπογραφικό διάγραμμα.
iii) Πλήρη αποτύπωση του κτιρίου.
iv) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία περιλαμβά−
νονται και όλα τα ιστορικά στοιχεία του κτιρίου.
v) Υπεύθυνη δήλωση με την οποία να δηλώνεται ότι
δεν υπάρχει χαρακτηρισμός του κτιρίου από άλλον
φορέα.
vi) Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα
οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κα−
τασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Ει−
δικά για τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης δύνανται να
προσκομίζονται ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας
κατά την έννοια του άρθρου 446 του Κώδικα Πολιτικής
Δικονομίας.
vii) Δελτίο δομικής τρωτότητας του φέροντος οργα−
νισμού ή μελέτη στατικής επάρκειας, σύμφωνα με τα
οριζόμενα στην παρ. 8 του άρθρου 11.
viii) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, για τον έλεγ−
χο των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων,
εφόσον υπάρχουν.
β. Μετά τον έλεγχο των ως άνω δικαιολογητικών και
τη διαπίστωση του δικαιώματος υπαγωγής στις διατά−
ξεις του παρόντος το συμβούλιο δέχεται ή απορρίπτει
την αίτηση με βάση τις μεταβολές στην αρχιτεκτονική
και μορφολογική τυπολογία του διατηρητέου κτιρίου,
την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως
προς το σύνολο του κτιρίου και/ή του περιβάλλοντος
του χώρου.
γ. Το ΚΕΣΑ μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών
προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος σύμφωνα με
την εξέταση των στοιχείων που προσκομίζονται. Το
συμβούλιο, σε εξαιρετικές περιπτώσεις μπορεί να προ−
βεί σε αυτοψία, προκειμένου να εκτιμήσει το μέγεθος
και την έκταση των απαιτουμένων εργασιών προσαρ−
μογής.
δ. Οι εργασίες προσαρμογής εκτελούνται μετά την
κοινοποίηση της απόφασης του συλλογικού οργάνου
στον ιδιοκτήτη και την έκδοση σχετικής άδειας εφό−
σον απαιτείται. Στην περίπτωση που απαιτείται έκδοση
σχετικής άδειας αυτή εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η
καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίες
προσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα
έξι (6) μηνών και πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των
εργασιών από την πολεοδομία ή από Ελεγκτή Δόμησης.
Μετά την εκτέλεση των εργασιών προσαρμογής το
ΚΕΣΑ επανεξετάζει το θέμα και αποφαίνεται για την
οριστική υπαγωγή των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρή−
σεων στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.
2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες
κατασκευές ή χρήσεις σε κτίρια με νόμιμη οικοδομική
άδεια στον περιβάλλοντα χώρο αυτού, εφόσον δεν βρί−
σκονται σε επαφή με το διατηρητέο κτίριο, σύμφωνα
με τα ακόλουθα:
α. Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των παρα−
γράφων 1, 2, 4, 7, 10, 11 του άρθρου 11 απαιτείται η υπο−
βολή αίτησης στο αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής
(ΣΑ) με συνημμένα τα εξής δικαιολογητικά:
i) Φωτογραφική αποτύπωση του κτιρίου, σε σχέση και
με το υπάρχον χαρακτηρισμένο διατηρητέο.
ii) Τοπογραφικό διάγραμμα.
iii) Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας, καθώς και
αντίγραφο της απόφασης χαρακτηρισμού.
iv) Διάγραμμα κάλυψης, όπου σημειώνεται η θέση και
το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυ−
θαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη
υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολο−
γισμούς.
v) Υπεύθυνη δήλωση με την οποία να δηλώνεται ότι
δεν υπάρχει χαρακτηρισμός του κτιρίου από άλλον
φορέα.
vi) Κάτοψη του ορόφου, όπου σημειώνεται η αυθαίρε−
τη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις
ρυθμίσεις του παρόντος.
vii) Tομή όπου σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή
για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του
παρόντος.
viii) Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα
οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κα−
τασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Ει−
δικά, για τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης δύνανται να
προσκομίζονται ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας
κατά την έννοια του άρθρου 446 του Κώδικα Πολιτικής
Δικονομίας.
ix) Για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή και
για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εκτός κατοικίας τεχνική
έκθεση αρμόδιου μηχανικού, για τον ηλεκτρομηχανολο−
γικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών
ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν.
Στην τεχνική έκθεση θα πρέπει να τεκμηριώνεται ότι
δεν επηρεάζονται τα αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία.
β. Μετά τον έλεγχο των ως άνω δικαιολογητικών και τη
διαπίστωση του δικαιώματος υπαγωγής στις διατάξεις
του παρόντος το συμβούλιο δέχεται ή απορρίπτει την
αίτηση με βάση το αν η αυθαίρετη κατασκευή αλλοιώνει
ή όχι το χαρακτήρα, τη δομή και/ή την αρχιτεκτονική

και μορφολογική τυπολογία του διατηρητέου κτιρίου,
την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής, ως
προς το σύνολο του κτιρίου και/ή του περιβάλλοντός
του, καθώς και το αν επηρεάζει και σε ποιόν βαθμό
τους λόγους και την απόφαση του χαρακτηρισμού του.
γ. Το ΣΑ μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασι−
ών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος, σύμφωνα
με την απόφαση χαρακτηρισμού και την αισθητική και
μορφολογική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής σε
σχέση με το πλησίον διατηρητέο κτίριο. Το Συμβούλιο
μπορεί να προβεί σε αυτοψία, προκειμένου να εκτιμήσει
το μέγεθος και την έκταση των απαιτουμένων εργασιών
προσαρμογής.
δ. Οι εργασίες προσαρμογής εκτελούνται μετά την
κοινοποίηση της απόφασης του συλλογικού οργάνου
στον ιδιοκτήτη και την έκδοση σχετικής άδειας αν απαι−
τείται. Στην περίπτωση που απαιτείται έκδοση σχετικής
άδειας αυτή εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή
του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίες προσαρμο−
γής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών
και πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των εργασιών από
Ελεγκτή Δόμησης. Μετά την εκτέλεση των εργασιών
προσαρμογής το ΣΑ επανεξετάζει το θέμα και απο−
φαίνεται για την οριστική υπαγωγή των αυθαιρέτων
κατασκευών ή χρήσεων στη ρύθμιση του παρόντος.
3. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμά−
των σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία
απαιτείται έγκριση των συμβουλίων του παρόντος άρ−
θρου, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή
των δικαιολογητικών της παραγράφου 2α του παρόντος
άρθρου και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού
ποσού του προστίμου, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης
της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική
μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.
4. Σε κάθε περίπτωση η προθεσμία εξόφλησης του
ενιαίου ειδικού προστίμου της παρ. 2 του άρθρου 21
πέραν της καταβολής του 30% του συνολικού ποσού
αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης στον
ιδιοκτήτη.
5. Το συμβούλιο μετά τη θετική κρίση της ενημερώνει
τον αρμόδιο φορέα διαχείρισης του πληροφοριακού
συστήματος εντός δύο (2) ημερών, προκειμένου να ολο−
κληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής.
6. Σε διατηρητέα κτίρια, καθώς και στον περιβάλλοντα
χώρο αυτών δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις
του παρόντος των πρόχειρων κατασκευών.

 

 

για το θέμα 2 βρήκα και το Αρ. 49 του Ν.4178/2013 παρ. 8.2 και το όλο θέμα έχει προκύψει επειδή δεν έχει οριστεί νομικός σύμβουλος ακόμα........(άρμεγε και κούρευε....)

 

2. Το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Αιγαίου
(ΚΕΣΑ Αιγαίου) είναι εννεαμελές και αποτελείται από:
α. τον Γενικό Γραμματέα Αιγαίου και Νησιωτικής
Πολιτικής του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου, ως
Πρόεδρο,

β. τον Νομικό Σύμβουλο του Κράτους στη Γενική Γραμ−
ματεία Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής του Υπουρ−
γείου Ναυτιλίας και Αιγαίου, ο οποίος αναπληρώνεται
από άλλον Νομικό Σύμβουλο ή Πάρεδρο του Γραφείου
του Νομικού Συμβούλου στο Υπουργείο Ναυτιλίας και
Αιγαίου,

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.