Ανανέωση λήξασας άδειας με παλαιό ΓΟΚ

[ouaoua]

Θα ηθελα να θεσω ενα θεμα που αν και φαινεται απλο, δεν μπορω να το στοιχειοθετησω επειδη δεν βρισκω σχετικα αρθρα στον νέο Γ.Ο.Κ. (Ν. 3212/2003 - ΦΕΚ 308) που να μπορουν να το υποστηριξουν:

 

Εχω μια Άδεια του 1995 (η οποία στηρίζεται στον Γ.Ο.Κ. του Ν. 1577/85). Εχει αναθεωρηθεί δις και είχε ισχύ μέχρι το 2003, όταν και βγήκε ο καινουργιος νόμος.

 

Ερωτημα 1ο: Για τη συγκεκριμένη Άδεια ποιες διατάξεις ισχύουν (ελπιζω ο παλιος νομος) και ποιο Άρθρο (του νεου νομου) το επιβεβαιώνει?

 

Ερωτημα 2ο: Ο παλιος νόμος μιλούσε για ΔΙΑΜΟΡΦΩΜΕΝΗ σταθμη εδαφους, ενω ο νέος για ΦΥΣΙΚΗ σταθμη, με αποτελεσμα να εχω προβλημα με τα υπογεια ενω η οικοδομη βρισκεται ακομα στα μπετα (επισης με τον παλιο νόμο επιτρεποταν και μπαζωμα μεχρι και 1,50 μ.). Τι ισχυει?

 

Ευχαριστω εκ των προτερων.

[anka]

Αν κατάλαβα καλά, θέλεις να αποπερατώσεις οικοδομή της οποίας έχει λήξει η άδεια (η οποία είχε εκδοθεί με τις διατάξεις του παλαιού ΓΟΚ).

 

Σε ποιό στάδιο βρίσκεται οι οικοδομή;

Τα μπετά έγιναν πριν το 2003;

[myri]

δεν καταλαβαίνω πλήρως την ερώτηση

έχεις πάρει παράταση ισχύος της αδείας επ' αόριστο επειδή έχει αποπερατωθεί ο Φ.Ο. ;;;;;

οπότε και μας ρωτάς πως θα συνεχίσεις;;;;;

 

ο σημερινός ΓΟΚ είναι ο εξής

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

 

τα σημεία που εικάζω ότι σε ενδιαφέρουν πρέπει να είναι

Αρθρο 2 Ορισμοί

16. Οριστική στάθμη εδάφους οικοπέδου ή γηπέδου είναι η στάθμη του εδάφους, όπως διαμορφώνεται οριστικά, σύμφωνα με το νόμο, με εκσαφή, επίχωση ή επίστρωση

 

24. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους

 

30. Υψος κτιρίου σε ορισμένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο που αποτελεί την αφετηρία μέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόμου αυτού (στάθμη του πεζοδρομίου ή οριστική στάθμη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθμη της τελικής επάνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου, στην οποία συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωσή της στη θέση αυτή. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου

 

Αρθρο 9 Τρόπος Δόμησης - Θέση Κτιρίου

Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του οικοπέδου ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή. Αν δεν είναι δυνατόν να μετρηθεί το μέγιστο ύψος στην όψη του κτιρίου, λόγω εσοχής ορόφου από αυτήν ή λόγω επαφής του κτιρίου στο όριο του οικοπέδου, το μέγιστο ύψος μετριέται από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στα σημεία προβολής του ορόφου σε αυτό ή στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο. Το ύψος αυτό, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 17, μπορεί να προσαυξηθεί μέχρι 1,50 μ ή και περισσότερο μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε..

 

Αρθρο 10 Πλάτος δρόμου - Αφετηρία μέτρησης υψών

 

3.α Τα ύψη για την εφαρμογή της παρ.6α του άρθρου 9, μετρώνται από κάθε σημείο της ρυμοτομικής γραμμής στη στάθμη του οριστικά διαρφωμένου πεζοδρομίου, όπως βεβαιώνεται από τον οικείο δήμο ή κοινότητα.

 

Αρθρο 17 Κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους

1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε..

[anka]

Δες και αυτό:

http://www.michanikos.gr/ftopic1141-0-asc-0.html

[ouaoua]

Kαταρχην να σας ευχαριστησω για την αμεση απαντηση στο θεμα.

 

Καποιες διευκρινησεις:

 

1. Η οικοδομη βρισκεται στα μπετα

2. Τα μπετα επεσαν μετα το 2003

3. Εχει αναθεωρηθει δις αλλα οχι επ'αοριστο

4. Ειναι εκτος σχεδιου σε οικοπεδο 4.000 τ.μ. (αρα ισχυουν Αρ. 2, 9 -μερικως- και 17. Δεν ισχυει το Αρ. 10)

 

Προκειμενου να συνεχισω πρεπει να αναθεωρησω επ'αοριστο την αδεια την οποια ομως πρωτα πρεπει να ξεσκαλωσω απο μια αυτοψια που εκαναν και εγραψαν πως αν και στη φαση που βρισκεται η οικοδομη απαιτηται αλλαγη χρησης για τα υπογεια γιατι η φυσικη γραμη του εδαφους δεν καλυπτει το ελαχιστο απαιτουμενο υψος των 4,0 μ. Αυτο που θελω ν'αποδειξω στην ενσταση ειναι:

 

Πως η Αδεια εμπιπτει στον παλιο και οχι στον καινουργιο Νομο (γιαυτο ψαχνω καπου να βρω στον Νεο Νομο πως οι Αδειες που εχουν εκδοθει πριν το 2003 δεν υπαγονται στις νεες αλλα στις παλιες διαταξεις)

 

Πως εχω ακομη δικαιωμα εφοσον ισχυει το πρωτο, να διαμορφωσω ΕΓΩ το εδαφος οπως δειχνουν τα τελικα σχεδια ΑΣΧΕΤΑ με το φυσικο εδαφος (αν δεν κανω λαθος ο παλιος νομος μιλαει για διαμορφωμενο εδαφος και επιτρεπει μπαζωματα

 

Αρθρο 2: Ορισμοί

16. Οριστική στάθμη εδάφους οικοπέδου ή γηπέδου είναι η στάθμη του εδάφους, όπως διαμορφώνεται οριστικά, σύμφωνα με το νόμο, με εκσαφή, επίχωση ή επίστρωση.

 

Ευχαριστω και παλι

[ouaoua]

Μηπως υπαρχει κανενα νεοτερο?

 

Ευχαριστω

[TheoTDM900]

ο μηχανικός σου τι λέει για όλα αυτά ?

[ouaoua]

Εγω ειμαι ο μηχανικος... Ο δικηγορος παντως λεει οτι δεν θα εχω προβλημα απλα πρεπει να ερμηνευσω τον Νομο κατα το Αρθρο 26 - Εφαρμογή Προϊσχυουσών Διατάξεων.

 

Απλα ρωταω μηπως καποιος εχει ξανασυναντησει παρομοιο προβλημα και αν απαιτουνται συμπληρωματικες ενεργειες...

 

Με το φυσικο εδαφος θα εχω προβλημα?

[CVENG]

24. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους

 

Μια διορθωση μονο προς αποφυγη δυσκολιων, 0,80μ για εκτος σχεδιου !

 

Οσο για την μετρηση υψων, προσωπικα την μετρησα απο το τελικο διαμορφωμενο εδαφος. Ελπιζω να μην εχω προβλημα στον ελεγχο !

[myri]

σε ευχαριστούμε CVENG

 

καλά έκανες και το διευκρίνισες

γιατί δεν γνωρίζω τι γίνεται με τα εκτός σχεδίου