braveheart Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2015 Συνάδελφοι καλημέρα, Σας παραθέτω μια αρκετά δύσκολη περίπτωση ελπίζοντας μήπως κάποιος το έχει ήδη αντιμετωπίσει. Σε κληροτεμάχιο Ε= 3388τ.μ. μη άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω εμβαδού οριστικής διανομής Υπουργείου Γεωργίας μου ζητήθηκε η σύνταξη ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος και βεβαίωση Ν.4178/13 για Αδόμητο κληροτεμάχιο. όμως μετά τη εφαρμογή της διανομής και την υλοποιημένη κατάσταση έξω διαπιστώνεται ότι εντός του κληροτεμαχίου υφίσταται περιτοίχιση εμβαδού Ε=1100τ.μ. και μέσα σε αυτήν εκκλησία εμβαδού Ε=70τ.μ. Ο πελάτης έχει συμβόλαιο (μεταβίβαση αγρού - γονική παροχή) που μεταγράφηκε το 1989. Φυσικά στο συμβόλαιο δεν γίνεται αναφορά για κτίσμα αλλά για αγρό. Λόγω του ότι είναι γονική παροχή δεν συνοδεύεται το συμβόλαιο και από τοπογραφικό διάγραμμα. Επομένως, έχουμε ένα συμβόλαιο με ψευδή στοιχεία. Μετά από συζητήσεις ανακαλύπτουμε ότι όντως η εκκλησία του χωριού έκτισε χωρίς άδεια το κτίσμα Ε=70τ.μ. Χρονολογία μεταξύ 1982-1985 όπως ισχυρίζονται. Η ερώτηση είναι: 1)Τακτοποιείται το συγκεκριμένο κτίσμα-εκκλησία με τον Ν.4178/13 ή υπάρχει κάτι ειδικότερα για εκκλησίες? Στον 4178/13 άρθρο 16 αναφέρει για χώρους λατρευτικούς αλλά μόνο σε περιπτώσεις που είναι ιδιοκτησία Ν.Π.Δ.Δ ή νομικού προσώπου κ.τ.λ. 2) Αν τακτοποιείται ποιος μπορεί να κάνει την δήλωση? ο ιδιοκτήτης του αγρού ή μήπως και η εκκλησία? 3) Αν τακτοποιείται τότε ο χρόνος κατασκευής του αυθαιρέτου φαντάζομαι αποδεικνύεται μόνο με αεροφωτογραφία, διότι στο Ε9 φαίνεται αδόμητο το ίδιο και στο συμβόλαιο.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2015 (edited) οπως φαινεται ο πατερας του πελατη εδωσε "προφορικα" ενα τμημα απο τον αγρο για να χτισθει η εκκλησια του χωριου. θα τακτοποιησει η Εκκλησια, με βαση το προσυμφωνο του αρθρου 11/1/ε Μολις συνταχθει το προσυμφωνο, το υπολοιπο ειναι το δικο "του" και ειναι αδομητο Για αυτο θα δοσεις βεβαιωση... υγ και στο θεμα της Ναοδομιας εχει προβλεφθει η έλλειψη τιτλων -γεγονος συνηθες στην επαρχια-... Edited Ιούλιος 7 , 2015 by dimitris GM
braveheart Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Καλημέρα Δημήτρη, μου φαίνεται σωστό αυτό που λες. όντως ο πατέρας του πελάτη έδωσε προφορικά ένα τμήμα από τον αγρό για να χτιστεί η εκκλησία του χωριού με την υπόσχεση ανταλλαγής άλλου τμήματος που ποτέ δεν έγινε. τι εννοείς όμως προσύμφωνο του άρθρου 11/1/ε?? και προφανώς λες να τακτοποιήσει η εκκλησία ως φερόμενος ιδιοκτήτης?με τι συμβόλαιο?Ε9?αποδεικτικά? και γιατί ακριβώς ο πελάτης να το δεχτεί αυτό? προφανώς θέλει να τακτοποιήσει αυτός και μετά να πουλήσει στην εκκλησία όλο το ακίνητο...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 να απευθυνθείς στη Μητρόπολη και να ρωτήσεις αν το δήλωσε η ίδια (κάτι για το οποίο είμαι σίγουρος βάση του άρθρου 16)
braveheart Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Καλημέρα συνάδελφε, η Μητρόπολη δεν το έχει δηλώσει από όσο ξέρω. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να το δηλώσει διότι ο αγρός ανήκει σε άλλον με συμβόλαιο.επίσης, το άρθρο 16 που λες αναφέρει για ιδιοκτησία που ανήκει σε νομικά πρόσωπα επομένως εκεί δεν ανήκει αυτή η περίπτωση.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Ο ΔΙΚΟΣ ΜΑΣ Μητροπολίτης δήλωσε τα πάντα (και σαν τη δική σου περίπτωση -ξένη ιδιοκτησία δηλ κληροτεμάχιο κλπ)
braveheart Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Εντάξει δεν διαφωνώ αλλά αυτό τι σημαίνει.ότι είναι και σωστό? τελοσπάντων η ερώτηση που έκανα στο αρχικό post είναι συγκεκριμένη και δεν έχει σχέση με αυτό που εσύ μου απαντάς.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Δημοσίευση Χθες, 13:16 "οπως φαινεται ο πατερας του πελατη εδωσε "προφορικα" ενα τμημα απο τον αγρο για να χτισθει η εκκλησια του χωριου.θα τακτοποιησει η Εκκλησια, με βαση το προσυμφωνο του αρθρου 11/1/ε" διαβασε λιγο το αρθρο ... Μιλας με τον συμβ/φο σου υγ ακομα υπαρχει και η λυση της καταθεσης αγωγης απο την εκκλησια περι χρησικτησιας, γινεται πρακτικο συμβιβασμου και προχωρας την τακτοποιηση. καλη συνεχεια
braveheart Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Δημήτρη ευχαριστώ πολύ, τι ακριβώς εννοείς προσύμφωνο του άρθρου 11/1/3.είναι κάποιος νόμος αυτό? τα υπόλοιπα που είπες τα κατάλαβα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 (edited) 4178 αρθρο 11... "ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλουςιδιοκτησίας, μόνο εφόσον υποβληθεί νόμιμο προσύμφωνο από το οποίο θα προκύπτει ότι οιδιοκτήτης του γηπέδου υπόσχεται να του μεταβιβάσει το τμήμα εδάφους που έχει καταλάβει καιεπί του οποίου έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικούπροστίμου. Το ως άνω προσύμφωνο συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίοαποτυπώνεται η αυθαίρετη κατασκευή με το τμήμα εδάφους που έχει καταληφθεί, το ποσοστότου τμήματος που αναλογεί στο συγκεκριμένο γήπεδο / οικόπεδο και περιλαμβάνει απόσπασμαχάρτη γης με τον προσδιορισμό του τμήματος που έχει καταληφθεί, καθώς και του συνολικούγηπέδου / οικοπέδου." υγ απλα, όλο τα αρθρο εχει μια περιεργη διατυπωση...διοτι, ενω μιλαει για τμημα εδαφους μετα το συνδεει με τα ποσοστα... αν, μετα απο συννενοηση με τον συμβ/φο, δεν μπορει να το πας με αυτο το αρθρο θα πατε κατ' ευθειαν στην αγωγη και τερμα... [ελπιζω η εκκλησια να δηλωνει στο Ε9 το κτισμα και το γηπεδο.....] τα λεμε Edited Ιούλιος 8 , 2015 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα