Κατάτμηση Οικοπέδου με Βάρη

[ElenaAl]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για οικόπεδο 12,5 στρέμματα με 600τμ γεωργικά κτίσματα τί χρειάζεται για να γίνει κατάτμηση (διαδικαστικά και έξοδα); Το οικόπεδο είναι υποθηκευμένο στην τράπεζα! Μπορεί να γίνει κατάτμηση στην περίπτωση αυτή; Και αν ναι έχει επιπλέον οικονομικές επιβαρύνσεις; Εκτός των άλλων μου είπαν πως για να γίνει κάτι τέτοιο πρέπει να βρω συμβόλαιο παλιό που να αποδεικύει το πέρασμα δρόμου (γεωργικός δρόμος) μπροστά από το οικόπεδο. Που πρέπει να απευθυνθώ για αν το βρω αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Έλενα

[dimitris GM]

Κατ'  αρχάς, μιλαμε για γηπεδο εκτος σχεδιου και οχι για οικοπεδο...σωστα?

Αρα, θα χρειαστεις μηχανικο για να δει τι ειδους "γεωργικα κτισματα" ειναι αυτα και  με ποιά οικοδομικη  αδεια  ανοικοδομηθηκαν

 Θα δει αν και με ποιον τροπο μπορει να γινει κατατμηση, με βαση τις διαταξεις του νομου [Δ 270/85, ΓΠΣ, ΖΟΕ, ΓΥΠ κλπ]

 

ως προς την υποθηκη

Δεν απαγορευεται η μεταβιβαση/κατατμηση,  διοτι [ακομα και αν μπορουσε να  βρεθει νομιμος τροπος να γινει] το βαρος εξακολουθει να βρισκεται πανω σε όλο  το ακίνητο

 

Αυτο σημαινει  οτι ο νεος "κυριος"  το παιρνει "βεβαρημενο"....

Αλλα, πρωτα θα λυσεις το θεμα της "κατατμησης"

[Pavlos33]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για οικόπεδο 12,5 στρέμματα με 600τμ γεωργικά κτίσματα τί χρειάζεται για να γίνει κατάτμηση (διαδικαστικά και έξοδα); Το οικόπεδο είναι υποθηκευμένο στην τράπεζα! Μπορεί να γίνει κατάτμηση στην περίπτωση αυτή; Και αν ναι έχει επιπλέον οικονομικές επιβαρύνσεις; Εκτός των άλλων μου είπαν πως για να γίνει κάτι τέτοιο πρέπει να βρω συμβόλαιο παλιό που να αποδεικύει το πέρασμα δρόμου (γεωργικός δρόμος) μπροστά από το οικόπεδο. Που πρέπει να απευθυνθώ για αν το βρω αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Έλενα

Καλησπέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ.

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Δημήτρης με τις καλησπέρες μου, αντιλαμβάνομαι ότι αυτό που μάλλον σε ενδιαφέρει είναι ο περιορισμός της αξίας εγγραφής προσημείωσης του ακινήτου. Οπότε θέλεις να προσημειωθεί τμήμα του ακινήτου (συνεπώς μικρότερη αξία) και να αφεθεί ελεύθερο το υπόλοιπο προς πάσα εκμετάλλευση χωρίς βάρος.

Θα πρότεινα να κινηθείς ως εξής:

α) Επισκέπτεσαι και αναθέτεις σε πολιτικό ή τοπογράφο μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου και την έρευνα για δυνατότητα κατάτμησης στο προσημειωμένο ακίνητο.

β) Επισκέπτεσαι την τράπεζα, η οποία έχει χορηγήσει το δάνειο και θέτεις το αίτημα εφόσον όμως έχεις πάρει το Ο,Κ από το μηχανικό σου,  ότι δύναται να κατατμηθεί σε δυο άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα. Η τράπεζα θαι αναθέσει τεχνικό  και νομικό έλεγχο εκ νέου προκειμένου να διαπιστώσει αν το τρέχον βάρος καλύπτεται από την αξία του ενός γηπέδου. Προσοχή υπάρχουν έξοδα τα οποία θα χρεωθείς για αυτή τη διαδικασία από την τράπεζα. Για το λόγο αυτό να ρωτήσεις στην τράπεζα για όλα τα έξοδα που θα σε επιβαρύνουν από την αρχή.

Edited Ιούλιος 16 , 2015 by Pavlos33

[ElenaAl]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη και Παύλο για τις απαντήσεις σας! Ναι Δημήτρη, μάλλον δεν το έγραψα σωστά και είναι όπως το λες, "γηπεδο εκτος σχεδιου"! Ναι Παύλο σωστά υπέθεσες ότι αυτο που ουσιαστικά επιζητώ από αυτή τη διαδικασία είναι το να αποκτήσω ένα μέρος έστω της περιουσίας αυτής χωρίς βάρη απο τις τράπεζες! Ξέρετε καθόλου τί θα μου στοιχίσει η επίσκεψη στον μηχανικό τόσο για την έρευνα του θέματος, όσο και για την τελική κατάτμησή του εφόσον αυτή δύναται να γίνει; Απλά για να ξέρω ποιές τιμές θεωρούνται λογικές σε τέτοιου είδους ενέργειες..

[Pavlos33]

Ως πάγια φιλοσοφία σε αυτό το φόρουμ είναι να μην αναφέρονται αμοιβές εργασιών.

Ο κάθε επαγγελματίας κοστολογεί τη δουλειά του ανάλογα με τις εκάστοτε συνθήκες τις οποίες καλείται να αντιμετωπίσει. Μια επίσκεψη για ερωτήσεις σε ένα τεχνικό γραφείο δεν θα σου στοιχίσει κάποιο υπέρογκο ποσό και από την άλλη θα σου λύσει πάρα πολλές απορίες. Οπότε στο συστήνουμε ανεπιφύλακτα.

Σχετικά με το κοστολόγιο της τράπεζας, αυτό θα στο απαντήσει η ίδια η τράπεζα και είναι εύλογο γιατί κάθε μια έχει και δικό της τιμοκατάλογο υπηρεσιών.

[ElenaAl]

Ναι έχεις δίκιο!! Ευχαριστώ πάρα πολύ πάντως!

[Didonis]

Συμπληρώνοντας στα σωστά που σου είπαν να σου επιστήσω την προσοχή στη διαδικασία της Τράπεζας.

Για να έχεις ελπίδα να γίνει αποδεκτός ο περιορισμός βαρών θα πρέπει να καλύπτεις κάποια ελάχιστα όρια ασφαλείας των τραπεζών.

Δηλαδή για να έχεις και μόνη σου μια ενδεικτική εικόνα.

Αν το γήπεδο σου με τα κτίσματα ως είναι σήμερα έχει μια εμπορική αξία ας πούμε 100.000 ευρώ τότε κάνε έναν πρόχειρο υπολογισμό μόνη σου.

100.000 ως είναι σήμερα

/2 αν το χωρίσεις στα 2 κι αν μ αυτή την κατάτμηση για κάποιους λόγους αξιοποίησης δεν αλλάζει η αναλογία αξίας. Άρα το κάθε κομμάτι να έχει εμπορική αξία από 50.000 ευρώ.

Υπολόγισε στις πιο καλές εποχές η εμπορική αξία θα μπορούσε να καλύψει βάρος 70% της εμπορικής αξία ενώ τώρα με τα ζόρια κάπου στο 50% θα είναι.

Δηλαδή κάπου στα 25.000 βάρος. Αν το ποσό που θες να περιορίσεις σε ένα από τα δυο είναι σημαντικά μεγαλύτερο μη το ξεκινήσεις καν.

 

Τσέκαρε και μόνη σου κάνοντας τα δυσμενή σενάρια αξιών πριν αρχίσεις τα έξοδα αφού το ζητούμενο σου είναι το ζήτημα του βάρους.