Διορθωτική Π.Ε. και τακτοποίηση συνιδιοκτητών μεσω άρθρου 5 Ν.4178

[panmyr]

Συνάδελφοι καλησπέρα, αντιμετωπίζω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα λίγο την βοήθειά σας…..

 

Ο πατέρας των πελατών μου είχε ένα οικόπεδο 1600τμ από το 1959. Το 1983 πέθανε και το οικόπεδο, μέσω αποδοχής κληρονομιάς ανήκει στην σύζυγο και τα 4 παιδιά. Έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς.

 

Το 2003 πεθαίνει η μάνα και μένει το οικόπεδο στα 4 παιδιά. Δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς…

 

Το 2005, γίνεται πολεοδομική μελέτη του οικισμού, το 2008 πράξη εφαρμογής, και το οικόπεδο έχει νέο εμβαδό 1500τμ ενώ στους πίνακες φαίνεται ότι ανήκει σε ένα παιδί μόνο. Όμως μέσα  στο οικόπεδο υπάρχουν 3 κτίσματα, τα οποία έχουν γίνει από τα άλλα 3 τέκνα.

 

Τώρα θέλω να κάνω διορθωτική της πράξης εφαρμογή, ώστε να διορθωθούν οι συνιδιοκτήτες (να μπουν και τα άλλα 3 τέκνα) και στην συνέχεια να κάνω τίτλο, όπου το τέκνο που δεν έχει κτίσμα να δώσει το ποσοστό στους άλλους, έτσι ώστε να υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες, όσοι και τα κτίσματα…..

 

Σκοπός είναι, να εφαρμόσω το άρθρο 5 του ν. 4178 και οι δύο να τακτοποιήσουν τα κτίσματά τους, καθώς ο τρίτος δεν δέχεται, αφού γίνει δικαστικά η σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών…

 

Πως το βλέπετε σαν διαδικασία;;;; Κάνω διορθωτική της Π.Ε., μπαίνουν όλοι οι συνιδιοκτήτες και στην συνέχεια κάνω σύσταση καθέτου δικαστικά, και αφού γίνει ο τίτλος, μετά εν νέου διορθώνω τους πίνακες της Π.Ε. ;;;;;;;

 

Να προσθέσω ότι πέρα από το ανωτέρω οικόπεδο, υπάρχουν άλλα 3 οικόπεδα, αδόμητα, όπου φαίνονται αγνώστου ιδιοκτήτη….και για αυτά απαιτείται η διορθωτική της Π.Ε. οπότε να διορθώνω και αυτά και στην συνέχεια, εάν θελήσουν να τα μοιράσουν, εκ νέων διορθώνω τους πίνακες;;;;

 

 

 

 

 

[dimitris GM]

Συνάδελφοι καλησπέρα, αντιμετωπίζω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα λίγο την βοήθειά σας…..

 

Ο πατέρας των πελατών μου είχε ένα οικόπεδο 1600τμ από το 1959. Το 1983 πέθανε και το οικόπεδο, μέσω αποδοχής κληρονομιάς ανήκει στην σύζυγο και τα 4 παιδιά. Έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς. [για χωραφι ή για οικοπεδο???]

 

Το 2003 πεθαίνει η μάνα και μένει το οικόπεδο στα 4 παιδιά. Δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς…

 

Πρωτα θα γινει αποδοχη κληρονομιας του μεριδιου της μητερας,   ωστε καθε παιδι θα εχει το 25%

 

Το 2005, γίνεται πολεοδομική μελέτη του οικισμού, το 2008 πράξη εφαρμογής, και το οικόπεδο έχει νέο εμβαδό 1500τμ ενώ στους πίνακες φαίνεται ότι ανήκει σε ένα παιδί μόνο. Όμως μέσα  στο οικόπεδο υπάρχουν 3 κτίσματα, τα οποία έχουν γίνει από τα άλλα 3 τέκνα.

 

[κακως ο μελετητης δεχθηκε να βαλει τον ενα  απο τους 4 . Τον εβαλε με βαση την αποδοχη  που ειχε κανει για το 18,57% εκ θανατου του πατερα...Λαθος]

 

 

Τώρα θέλω να κάνω διορθωτική της πράξης εφαρμογή, ώστε να διορθωθούν οι συνιδιοκτήτες (να μπουν και τα άλλα 3 τέκνα) και στην συνέχεια να κάνω τίτλο, όπου το τέκνο που δεν έχει κτίσμα να δώσει το ποσοστό στους άλλους, έτσι ώστε να υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες, όσοι και τα κτίσματα…..

 

 Θα κανουν ολοι  αποδοχη του μεριδιου της μητερας. Στη συνεχεια  διορθωτικη. Θα "φυγει" ο ενας και στο  σεντονι θα μπουν οι νομιμοι δικαιουχοι σε ολο το οικοπεδο και σε ολα τα κτισματα.

 

Σκοπός είναι, να εφαρμόσω το άρθρο 5 του ν. 4178 και οι δύο να τακτοποιήσουν τα κτίσματά τους, καθώς ο τρίτος δεν δέχεται, αφού γίνει δικαστικά η σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών…

το αρθρο 5 δεν  εχει καμμια σχεση εδω

 

Πως το βλέπετε σαν διαδικασία;;;; Κάνω διορθωτική της Π.Ε., μπαίνουν όλοι οι συνιδιοκτήτες και στην συνέχεια κάνω σύσταση καθέτου δικαστικά, και αφού γίνει ο τίτλος, μετά εν νέου διορθώνω τους πίνακες της Π.Ε. ;;;;;;;

[οχι βεβαια. Μετα την μεταγραφη της διορθωτικης παιρνουν τα εξ αδιαιρετου ποσοστα τους και τα μοιραζουν ειτε με συμφωνια ειτε ....με αντιδικια]

 

Να προσθέσω ότι πέρα από το ανωτέρω οικόπεδο, υπάρχουν άλλα 3 οικόπεδα, αδόμητα, όπου φαίνονται αγνώστου ιδιοκτήτη….και για αυτά απαιτείται η διορθωτική της Π.Ε. οπότε να διορθώνω και αυτά και στην συνέχεια, εάν θελήσουν να τα μοιράσουν, εκ νέων διορθώνω τους πίνακες;;;; [αν αυτα ηταν του πατερα, προφανως θα μπουν και αυτα. Αρα εχουμε περιπτωση πολυιδιοκτησιας...Αυτα θα τα μοιρασουν, μετα την μεταγραφη της διορθωτικης οπως  θα συμφωνησουν..]

 

Με την προυποθεση οτι δεν θα αλλαξει το εμβαδον του οικοπεδου

[και δεν βλεπω καναν λογο  να αλλαξει]

η λυση θα ηταν να πας με το αρθρο 11/iv,

αλλά θα πρεπει να συμφωνουν ολοι...

Edited Ιούλιος 18 , 2015 by dimitris GM