Β.Δ. 164/Δ/1969 και οικισμοί με εγκεκριμένο ρυμμοτομικό δίχως όρους δόμησης

[panmyr]

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση οικοπέδου και θα ήθελα λίγο να την βοήθειά σας...

 

Έχω μια διανομή του 1959, όπου ο τίτλος είναι Συνοικισμος χχχχχχ και με διακεκομένη φαίνεται το όριο του συνοικισμού....Εντός του συνοικισμού υπάρχουν οικόπεδα και κοινόχρηστοι χώροι (δρόμοι)...ο συνοικισμός έχει δηλαδή εγκεκριμμένο ρυμοτομικό σχέδιο αλλά στερείται όρων δόμησης...

 

 

Ψάχνωντας στην περιοχή μου, βρήσκω ότι δεν είναι οικισμός με ζώνη των 800μ, ούτε οικισμός προ του 23...οπότε αυτό που συμπαιρένω είναι ότι πάω με το Β.Δ. 164/Δ/1969...

 

Το οικόπεδό μου είναι 6590 τμ, αρκετά μεγάλο και εξετάζωντας τους όρους δόμησης του οικισμού, βάσει του Β.Δ. έχω δόμησης στο 80% και κάλυψη στο 70%....(για κεντρικό τμήμα οικισμού)... με αποτέλεσμα τα επιτρεπόμενα μεγάφη δόμησης και κάλυψης, να είναι τεράστια!!

 

Μήπως έχω κάποιον περιορισμό κατα ΝΓΟΚ:;;;;

 

 

 

[papathvas]

κάλυψη 70% και δόμηση 0.8 είναι αρκετά σύνηθες σε χωριά.

το περίεργο στην υπόθεσή σου, είναι ότι έχεις τόσο μεγάλο οικόπεδο 

[panmyr]

Είναι όλη η διανομή έτσι..να φανταστείς, έχω τακτοποιήσει αυθαιρετο στον οικισμό, όπου είχε άδεια του 1992, και ανέφερε δόμηση 80% (1520τμ επιτρεπ), κάλυψη 70% (1330τμ επιτρεπ).....το εμβαδό του οικοπέδο ήταν 1900μ....απλά δεν έγραφε βάσει που ΦΕΚ ειναι οι όροι δόμησης....

[armenopoulos]

Τις (τελευταίες) οδηγίες για τους όρους δόμησης των εκ παραχωρήσεως οικισμών τις έχω παραθέσει εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/11006-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%AD%CE%B4%CE%BF%CF%85-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8C%CF%82-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D/page-5?do=findComment&comment=460757

Ο ΝΟΚ μετέβαλλε μόνο την μέγιστη κάλυψη στο πρώην συνεχές.

[panmyr]

Σε ευχαριστώ, οπότε συμπερασματικά, σε ότι αφορά την αρτιότητα, ειναι άρτιο, όπως παραχωρήθηκε, για το σύστημα δόμησης το συνεχές (τοτε), για την κάλυψη στο 70% και για την δόμηση το 80%....σωστά:;;

[armenopoulos]

Το σύστημα δόμησης που πρακτικά έχει εφαρμοσθεί στις περισσότερες περιπτώσεις οικισμών είναι αυτό των πτερύγων (δηλ. κάλυψη 60%).

Αν η περίπτωσή σου αφορά πράγματι συνεχές, τότε η κάλυψη κατά ΝΟΚ είναι και πάλι 60%

[panmyr]

Παραθέτω από το βιβλίο της Λεμπέση....οπότε έχω ως όριο τον ΝΓΟΚ (για την κάλυψη) και εξετάζω αρτιότητα, κάλυψη και σύστημα δόμησης με βάση τον ΓΟΚ του 73

Edited Ιούλιος 30 , 2015 by panmyr

[Ctzouvelekis]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Να σας παραπέμψω στο ΝΟΚ, Άρθρο 1, Παράγραφος 5 β

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κα−
νονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις
Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις
οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό
κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός
από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πρά−
ξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες
ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά
κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος,
Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπι−
στώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών
πράξεων της διοίκησης.

 

Είναι βασιλικό διάταγμα. Άρα έχεις κάλυψη 70% ή 50% σύμφωνα με το άρθρο 2 του Β.Δ. Παραθυράκι στο Άρθρο 3 όπου ορίζει ως σύστημα το συνεχές και μπορεί να έχεις αντι 50, 70!

Edited Αύγουστος 4 , 2018 by Ctzouvelekis
Συμπληρωματικές πληροφορίες