Υπαγωγή εκτός σχεδίου στον 4178 με προγενέστερη υπαγωγή στον 1337/83

[P.A.]

Εξετάζω μια περίπτωση αγροτεμαχίου με 1 κτίσμα μέρος του οποίου έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τον 1337/83.

 

Στη συνέχεια έγινε αυθαίρετη επέκταση στο εν λόγω κτίσμα.

 

Από το τοπογραφικό του 1337/83 παρατήρησα ότι τότε το οικόπεδο φαινόταν 4000μ2 ενώ σήμερα έχει κατατμηθεί με αποτέλεσμα το κτίσμα να φαίνεται εντός ιδιοκτησίας 1000μ2 περίπου. Τα υπόλοιπα 3000μ2 έχουν γίνει μικρότερες ιδιοκτησίες. Προφανώς κάπου η αρχική ιδιοκτησία μοιράστηκε σε διάφορους κληρονόμους.

 

Επομένως, θα θεωρήσω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για τα τετραγωνικά της επέκτασης σύμφωνα με το παράρτημα του 4178, και θα εντάξω την αυθαιρεσία στην κατηγορία 5.

 

Συμφωνείτε με τα παραπάνω??

Νου διαφέυγει κάτι που πρέπει να προσέξω?

 

(πρώτη φορά συναντώ τέτοια περίπτωση και θέλω επιβεβαίωση)

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

θα δεις  αυτην την "κατατμηση"  με ποιόν τρόπο εχει γινει

 

αν οι "κληρονομοι"  εχουν βαλει διαφορους φραχτες μεταξυ  των "τεμαχιων" .του όλου  γηπεδου  ..αυτο δεν ειναι κατατμηση

Θα δεις συμβολαια..

με βαση αυτα βρισκεις το ιδιοκτησιακο καθεστως

και

 

τα ξαναλεμε

Edited July 24, 2015 at 01:57 μμ by dimitris GM

[P.A.]

Υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς όπου το αγροτεμάχιο αναφέρεται όπως είναι σήμερα δλδ μετά την κατάτμηση.

 

Ως προς τους παλαιότερους τίτλους κτήσης η αποδοχή κληρονομιάς αναφέρει ότι ''το ως άνω ακίνητο περιήλθε στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα του κληρονομούμενου.......... συνέπεια χρησικτησίας διότι κατείχε και νεμόταν αυτά κλπ κλπ κλπ.

 

Πουθενά δεν αναφέρεται ότι ήταν παλαιότερα τμήματα μεγαλύτερης έκτασης οπότε εμένα μου αρκεί για να θεωρήσω ότι έγινε κατάτμηση κατά το παράρτημα του Ν4178 και να βάλω συντελεστή 2.

 

Μάλλον είμαι ΟΚ τι λες?

[dimitris GM]

εχεις και μεταγενεστερες κατασκευες του 1337

και κατατμηση του αρχικου γηπεδου

και αποδοχη για "αυτοτελες τμημα"

 

 

θα παρεις σαν βαση αυτα που αναφερει ο  παυλος  εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/35480-Βεβαίωση-σε-δηλωμένο-με-Ν133783/?p=585029

[P.A.]

Δημήτρη εγώ έχω μέχρι και την απόφαση Νομάρχη για εξαίρεση.

 

 

εχεις και μεταγενεστερες κατασκευες του 1337

και κατατμηση του αρχικου γηπεδου

και αποδοχη για "αυτοτελες τμημα"

 

 

Για τις μεταγενέστερες κατασκευές έλεγα ότι θα πάνε με συντελεστή 2.0

Την κατάτμηση απλώς θα την αναφέρω στην Τ.Ε. δεν χρεώνεται ως παράβαση σωστά?

 

Τι εννοείς αποδοχή για αυτοτελές τμήμα??

[dimitris GM]

ειπες οτι το αυθαιρετο νομιμοποιηθηκε με τον 1337 σε γηπεδο 4000 τμ

 

αλλά οτι   εκανες αποδοχη για 1000 τμ.  σαν προερχομενο εκ χρησικτησιας...

επομενως δεν υφισταται το αρχικο γηπεδο για το οποιο εκανες και την γ' φαση,  αφου απομειωθηκε

αρα το πας "χωρις αδεια"

 

σωστο?

[P.A.]

Αυτό ακριβώς αλλά μόνο ΓΙΑ τα επιπλεόν τετραγωνικά που χτίστηκαν μετά την εξαίρεση από κατεδάφιση.

 

Τα αρχικά που είχαν εξαιρεθεί τα θεωρώ νόμιμα όπως εξάλλου αναφέρεται και στο παράρτημα (κάτω κάτω στο κελί που αναφΈρεται στην ύπαρξη Ο.Α.)

[dimitris GM]

δξ

εγω θεωρω οτι θα πηγαινες με τα "επι πλεον"  αν δεν εκοβες το αρχικο  γηπεδο, επι του οποιου εκανες νομιμοποιηση

 

Αφου το μειωσες, θεωρω οτι ολα πανε στο 2,0

 

θα μας πει καποιος που  το εχει κανει...