Αυθαιρεσία λόγω συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών με ενδιάμεση σκάλα

[zak]

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση σε μια πολυκατοικία δύο οροφοδιαμερισμάτων (το ένα πάνω από το άλλο) τα οποία αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το εξωτερικό περίγραμμα των διαμερισμάτων δεν έχει αλλάξει από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει δημιουργήσει μια εσωτερική σκάλα (ανοίγοντας οπή στην πλάκα) με αποτέλεσμα να επικοινωνούν τα δύο διαμερίσματα μεταξύ τους. Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει ένα από τα διαμερίσματα σε κάποιον τρίτο. Είναι υποχρεωτική η υπαγωγή στον νόμο 4178 και απαιτείται τακτοποίηση για να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού και αν ναι με ποιόν τρόπο γίνεται; Τι συμπληρώνω στα φύλλα καταγραφής; 

Επίσης υπάρχει και ένα θέμα με τα τετραγωνικά της δημιουργούμενης σκάλας. Αυτά πλέον μετράνε μία φορά στην δόμηση αντί για δύο φορές που μετρούσαν (αθροιστικά στους ορόφους) πριν το άνοιγμα της οπής στην πλάκα. Δηλαδή έχω πλέον μείωση των συνολικών τετραγωνικών των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αυτό πως μπορεί να αντιμετωπισθεί; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Didonis]

.. εσωτερική σκάλα (ανοίγοντας οπή στην πλάκα) με αποτέλεσμα να επικοινωνούν τα δύο διαμερίσματα μεταξύ τους. Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει ένα από τα διαμερίσματα σε κάποιον τρίτο. ..

Θα μεταβιβάσει το ένα από τα δύο διαμερίσματα και η εσωτερική σκάλα με την τρύπα που τα ενώνει θα παραμείνει?

 

Αν ναι τότε το πρόβλημα του είναι κατά κύριο λόγο ταύτιση ή μη ιδιοκτησίας με τίτλους παρά πολεοδομικό.

Συνοπτικά αν παραμείνει η σύνδεση τότε το διαμέρισμα στους τίτλους θα πρέπει να είναι μεζονέτα.

 

Οπότε ή καταργεί την εσωτερική σκάλα και την τρύπα ή κάνει διόρθωση τίτλων με διαδικασία τακτοποίησης στον 4178 για διαμερισμάτωση.

Μετά πουλαει. 

[dimitris GM]

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση σε μια πολυκατοικία δύο οροφοδιαμερισμάτων (το ένα πάνω από το άλλο) τα οποία αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το εξωτερικό περίγραμμα των διαμερισμάτων δεν έχει αλλάξει από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει δημιουργήσει μια εσωτερική σκάλα (ανοίγοντας οπή στην πλάκα) με αποτέλεσμα να επικοινωνούν τα δύο διαμερίσματα μεταξύ τους. Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει ένα από τα διαμερίσματα σε κάποιον τρίτο. Είναι υποχρεωτική η υπαγωγή στον νόμο 4178 και απαιτείται τακτοποίηση για να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού και αν ναι με ποιόν τρόπο γίνεται; Τι συμπληρώνω στα φύλλα καταγραφής; 

 

Επίσης υπάρχει και ένα θέμα με τα τετραγωνικά της δημιουργούμενης σκάλας. Αυτά πλέον μετράνε μία φορά στην δόμηση αντί για δύο φορές που μετρούσαν (αθροιστικά στους ορόφους) πριν το άνοιγμα της οπής στην πλάκα. Δηλαδή έχω πλέον μείωση των συνολικών τετραγωνικών των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αυτό πως μπορεί να αντιμετωπισθεί; 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

προφανως δεν εχεις κανενα θεμα με την τρυπα σε σχεση με  το εμβαδον του διαμερισματος...ουτε του επανω ουτε του..αποκατω

Τα   τμ...δεν αλλαζουν

 

κατα τα λοιπα, όπως ειπε και ο διδονις

[με τις καλημερες μου]

 

 

Θα μεταβιβάσει το ένα από τα δύο διαμερίσματα και η εσωτερική σκάλα με την τρύπα που τα ενώνει θα παραμείνει?

 

Αν ναι τότε το πρόβλημα του είναι κατά κύριο λόγο ταύτιση ή μη ιδιοκτησίας με τίτλους παρά πολεοδομικό.

Συνοπτικά αν παραμείνει η σύνδεση τότε το διαμέρισμα στους τίτλους θα πρέπει να είναι μεζονέτα.

 

Οπότε,   ή     καταργεί την εσωτερική σκάλα και την τρύπα ή κάνει διόρθωση τίτλων με διαδικασία τακτοποίησης στον 4178 για διαμερισμάτωση.

Μετά πουλαει. 

Edited Ιούλιος 28 , 2015 by dimitris GM

[zak]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

 

Εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να διατηρήσει την εσωτερική σκάλα που ενώνει τα δύο διαμερίσματα, τότε αναγκαστικά πρέπει να κάνει τακτοποίηση λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης σωστά; Τότε όμως θα έχουμε μια μόνο ιδιοκτησία, άρα δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει μόνο τον ένα όροφο έτσι δεν είναι; Δηλαδή πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου και από δύο οριζόντιες θα έχουμε μια μεζονέτα τελικά έτσι δεν είναι;

 

Για ποιο λόγο δεν έχουμε μείωση τετραγωνικών της σκάλας; σε μια μεζονέτα η σκάλα δεν μετρά μόνο μια φορά στη δόμηση;

[dimitris GM]

τι ερωτημα ηταν

 

"Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει ένα από τα διαμερίσματα σε κάποιον τρίτο."

 

αρα

θα κλεισει την τρυπα...

 

Δεν εχεις μαιζονεττα [και δξ στις μαιζονεττες τι γινεται με τις εσωτερικες σκαλες]..............

 

εχεις ενα διαμερισμα "επανω" και ενα "απο κατω"  σαν ξεχωριστες ΟΙ

οπου ανοιξες τρυπα και τα συνδεσες με εσωτερικη σκαλα.

ουτε διαμερισματωση εχεις  ουτε μειωση των τμ.

αυτα

Edited Ιούλιος 28 , 2015 by dimitris GM

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Τελικά η διάνοιξη οπής για τη δημιουργία εσωτερικής σκάλας και η ενοποίηση των διαμερισμάτων τακτοοιείται μόνο με αναλυτικό ;

[danaikaterina]

Ναι.

Δεν υπάρχει άλλος τρόπος να τακτοποιήσεις μια αυθαιρεσία που δεν αντιστοιχεί σε τετραγωνικά πέρα από τον αναλυτικό.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

OK ευχαριστώ και απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ ή Μελέτη Στατικής Επάρκειας λόγω επέμβασης στην πλάκα ;