Από οριζόντια σε καθετη ιδιοκτησία εκτός σχεδίου

[GEOPETH]

Kαλημέρα και καλό υπόλοιπο καλοκαίρι!!

Εχω το παρακάτω θέμα:

Σε εκτος σχεδιου περιοχη, σε ακινητο 4 στρ. εχουν φτιαχτεί 2 οικίες και εχουν χωριστεί συμβολαιογραφικα με πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας (2 ιδιοκτητες). 

Στη πράξη εχουν φτιαχτεί σε διαφορετική θέση και εχουν και αυθαιρεσίες.

Ερχεται λοιπον ο ενας και αφου τακτοποιεί τις δικές του αυθαιρεσίες λέει στον αλλο:

Δεν κανουμε τροποποίηση του συμβολαιου και απο οριζοντιες να τις κάνουμε κάθετες με τον Ν.4178;

Το ερώτημα είναι αν επιτρέπεται αφου είναι εκτός σχεδίου και αν επιτρεπεται θέλει μεσω δικαστηρίου να γινει η διανομή αυτή;

Επισης τι μπορει να υποκρύπτει αυτη η αλλαγη απο οριζόντια σε κάθετη; Μηπως αν γινει κάθετη και πάει και του φυτέψει πχ πευκα μπροστα του και του κλείσει ολη τη θέα δεν θα μπορει να κανει τιποτα το αλλο μέρος;

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

ισχυει το  τροποποιημενο αρθρο 5

 

 

«Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) εφαρµόζονται και επί γηπέδων, κειµένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισµών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί µέχρι τις 28.7.2011 οικοδοµήµατα, νοµίµως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόµενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζοµένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4178/2013. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συµβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρηµένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η µεταγραφή αυτών στα βιβλία µεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηµατολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεµένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί µέχρι τη δηµοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες µε αµετάκλητη δικαστική απόφαση.

Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος.»

 

 

κατα τα λοιπα,  μπορειτε να  ορισετε  οσες και οποιες απαγορευσεις ή ορους θελετε  στο συμβολαιο συστασης

 

Edited Ιούλιος 28 , 2015 by dimitris GM

[GEOPETH]

Eυχαριστώ πολύ!

Πρακτικά ομως για ποιο λόγο θα θέλει καποιος να κάνει αυτή την αλλαγή οταν ήδη υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

[ΚΑΝΑ]

Γιατί είναι πιο λογικό να συντάξουν κάθετη παρά  να κάνουν τροπ/ση της υπάρχουσας 

[varxo]

καθετη ιδιοκτησια σε ΕΚΤΟΣ ;;

[ΚΑΝΑ]

Που είναι το περίεργο

αφού με τον 4178 επιτρέπονται