Αυθαιρεσία ως προς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (?)

[agelos100]

Χαίρεται.

 

Σε 5όροφη οικοδομή εντός σχεδίου κ πριν αρχίσει η κατασκευή, έγινε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με βάση την άδεια οικοδομής (αρχική άδεια).

 

Κατά την διάρκεια της κατασκευής (πριν το 2005) έγινε τροποποίηση της άδειας (τελική άδεια) και η οικοδομή κατασκευάστηκε με βάση την τελική άδεια.

 

Σε αυτήν -για διάφορους λόγους που ξεφεύγουν από το θέμα- αλλά και λόγω διαφορετικής διάταξης των οριζόντιων ιδιοκτησιών στους ορόφους προέκυψε μικρότερο κλιμακοστάσιο σε σχέση με αυτό της σύστασης (που έγινε με την αρχική άδεια).

 

Τώρα πρόκειται να γίνει τροποποίηση της σύστασης, αλλά δεν συναινούν όλοι οι συνιδιοκτήτες να υπογράψουν για την αλλαγή του μεγέθους του κλιμακοστασίου.

 

Με δεδομένο πως ως προς την τελευταία άδεια ( η οποία εφαρμόστηκε) δεν υπάρχει αυθαιρεσία, θα μπορούσε να θεωρηθεί πως έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης επί κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου (κλιμακοστάσιο) ως προς την σύσταση και να υπαχθούν στον Ν4178?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Didonis]

Η υπαγωγή στις διατάξεις του 4178 αφορά πολεοδομικές παρατυπίες ή αυθαιρεσίες και όχι ιδιοκτησιακές.

Οπότε ως προς τι να το υπαγάγεις αφού όπως λες έχουν εφαρμοστεί τα σχεδία της εγκεκριμένης άδειας?

 

Τα θέματα που άπτονται της σύστασης και των συνημμένων σχεδίων στα συμβόλαια ας τα λύσουν με τον συμβολαιογράφο.

Και φυσικά θα πρέπει να ενημερωθούν τα συμβόλαια να είναι σύμφωνα με τα εγκεκριμένα και εφαρμοσμένα σχέδια. Αν δεν το κάνουν πρόβλημα τους.

[dimitris GM]

διδονη

σωστα

Πολεοδομικα η οικοδομη ειναι εν ταξει

απλα  εκαναν περιπλοκο το ιδιοκτησιακο  ...και χωρις λογο...

 

Δλδ εκδοθηκε η πρωτη αδεια, στη συνεχεια εγινε η συσταση,  [για   ολοκληρη την   οικοδομη ή μονον για τα διαμερισματα των οικοπεδουχων??? -αν ηταν με αντιπαροχη...]

Μετα τροποιηθηκε η αδεια...ως προς τί??? Επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης ως προς ολα ή  ως προς ενα μερος???
Αλλες πωλησεις εγιναν?? Με βαση ποια αδεια?

 

Και γιατι σε καθε περαιτερω μεταβιβαση δεν ελεγαν το απλο "ταδε αδεια ..εγινε συσταση...τροποποιηθηκε με την ταδε αδεια...τροποποιουν την συσταση ως προς το διαμερισμα "α" και μεταβιβαζουν..κοκ για ολα τα υπολοιπα....]

 

Αρα,  καλο θα ηταν να εβλεπε τα συμβολαια...τι γραφουν...τι  τροποποιηθηκε...

 

Και μεσα σε  ολα αυτο το μπερδεμενο  κουβαρι......η μονη διαφωνια ειναι μονον για το  κλιμακοστασιο...!!!! :mrgreen:

 

Ας μην υπογραψουν...κοινοχρηστο ειναι...θα το βρουν μπροστα τους στην ταυτοτητα....

Τα δικα τους  δεν εχουν κανενα  αλλο προβλημα???

[agelos100]

@διδονη

 

Μετά την σύνταξη της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν έχει γίνει καμία άλλη συμβολαιογραφική πράξη.

 

Οι διαφορές που προκύπτουν ανάμεσα στην σύσταση και την μεταγενέστερη της (τελική) άδεια (που είναι κ η εφαρμοσμένη), είναι πως στον τυπικό όροφο το κλιμακοστάσιο έχει μικρύνει σε εμβαδό κατά 4τμ (μειώθηκε ο διάδρομος), τα οποία έχουν "μοιρασθεί" σε 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες με αυτόν τον τρόπο γίνονται μεγαλύτερες.

 

Όλοι οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών των ορόφων συναινούν για τροποποίηση της σύστασης, αλλά 2 ιδιοκτήτες ιδιοκτησιών του ισογείου (απ ότι μαθαίνω) δεν θα δεχτούν να συναινέσουν...  Τα ποσοστά τους είναι αθροιστικά λιγότερα του 20%, αλλά δυστυχώς αυτό δεν βοηθά. Νομικά χρειάζεται να υπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτήτες για τροποποίηση κοινόχρηστου χώρου.

[Didonis]

..... Νομικά χρειάζεται ...

Ορθά λες νομικά… άρα ιδιοκτησιακά… άρα με τον συμβολαιογράφο τους και τον δικηγόρο τους. Δεν είναι δικό μας θέμα ως μηχανικοί.

Στην τελική δεν είμαστε δια πάσα νόσο κλπ κλπ…

 

Όταν τα βρουν στα «νομικά» ας αφιερώνεις κι εσύ μετά τον δικό σου χρόνο να τους φτιάξεις τις νέες κατόψεις τους νέους πίνακες ή ότι άλλο ζητηθεί «νομικά».

Μέχρι να γίνουν όλα αυτά εσύ θα τρέχεις και τσάμπα και δεν θα γίνει τίποτα διότι είναι άλλων το ζήτημα.

[dimitris GM]

Αγγελε

ειπες οτι

"Μετά την σύνταξη της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν έχει γίνει καμία άλλη συμβολαιογραφική πράξη."

και

"Όλοι οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών των ορόφων συναινούν για τροποποίηση της σύστασης....",

 

Δεν μπορει να  μην εχει γινει  καμμια αλλη συμβολαιογραφικη πραξη

και να υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες

 

Ξαναδες τα συμβολαια, με συμβ/φο και δικηγορο

Edited Αύγουστος 5 , 2015 by dimitris GM

[agelos100]

Δημήτρη,

 

Απ ότι είμαι σε θέση να γνωρίζω, υπήρχαν πολλοί συνιδιοκτήτες στο οικόπεδο, στο οποίο έκτισαν και έκαναν σύσταση και διανομή των οριζoντίων ιδιοκτησιών.

 

Αυτοί οι ιδιοκτήτες παραμένουν εξαρχής εκτός από 2 περιπτώσεις αποδοχών κληρονομιάς.

[dimitris GM]

με την ανοικοδομηση με δικα τους χρηματα  και την διανομη προ πασης ανεγερσης

εξηγειται...

 

κατα τα λοιπα, ισχυουν οσα και ο διδονης προανεφερε

 

πολεοδομικα εισαι  νομιμος

 

ιδιοκτησιακα...με τον συμβ/φο