Κατασκευή εξώστη σε επαφή με όμορο

[Γιάννης]

Μπορεί να κατασκευαστεί εξώστης σε επαφή με όμορο; Αν μπει τοίχος δεν θεωρείται ημιυπαίθριος; Παραθέτω την εγκύκλιο που βρήκα στην δομική και παρακαλώ όποιον μπορεί να με διαφωτίσει:

 

"Εγγρ-31782/6061/87.

[ ΙΣΧΥΣΕ απο 21.5.1987 και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ την 18.2.1990 ]

"Οταν ο εξώστης δεν απέχει 1,00 μ. από το όριο".

 

Σε απάντηση της από 18.5.87 αίτησής σας σας γνωρίζουμε

ότι, οι πρόβολοι που φαίνονται στο συνημμένο σχέδιο με τα

στοιχεία ΑΒΓΔΑ και ΕΞΗΘΕ θεωρούνται εξώστες, σύμφωνα με όσα

ορίζονται από την παρ. 38 του άρθρου 2 και το άρθρο 11 του Ν-

1577/85, δεδομένου ότι δεν εκτείνονται από τον ένα τοίχο στο

όριο του οικοπέδου, μέχρι τον άλλο, οπότε θα θεωρούνταν σαν

ημιϋπαίθριοι χώροι.

Επίσης σας γνωρίζουμε ότι επιτρέπεται η επαφή των εξωστών

στα όρια του οικοπέδου χωρίς την τήρηση της απόστασης του 1,00

μ., εφ'όσον ο εξώστης δεν προεξέχει από την οικοδομική γραμμή

και εφ'όσον κατασκευαστεί τοίχος, όπου εφάπτεται ο εξώστης με το

όριο του οικοπέδου. "

 

Σημειώστε ότι αναγράφει "καταργήθη την 18-2-1990" αλλά τώρα τι ισχύει;

 

Αν έχει συζητηθεί αλλού συγχωρέστε με αλλά δεν βρήκα κάτι στην αναζήτηση...

[paktomenos]

Μπορείς να αφήσεις τον εξώστη σε όση απόσταση θέλεις από το πλάγιο όριο του οικοπέδου, έως και να τον "κολλήσεις" σε αυτό (εκτός από το πλάτος του αντισεισμικού αρμού προφανώς).

Οταν μπει τοίχος από αυτή την πλευρά, εξαρτάται τι γίνεται στην άλλη, καθώς και από πάνω φυσικά. Αν έχεις τοίχο ή στύλο και απέναντι, και σκεπάζεται με άλλο εξώστη επάνω, τότε πια είναι ημιυπαίθριος.Αν κάτι από τα δύο δεν υπάρχει, δεν είναι....

 

Δεν θυμάμαι μόνο αν είναι υποχρεωτικό να κάνεις τον τοίχο.

[Γιάννης]

Δηλαδή κάθετα στο όμορο αφήνεις Δ, ενώ παράλληλα πάς όσο θέλεις ή κολλάς;

 

Λογικό μου φάιενται αλλά μήπως υπάρχει κάπου γραμμένο; (έτσι για σιγουριά δηλαδή... )

[sgp]

Εφ' όσον ο εξώστης ακουμπά στο όριο του οικοπέδου, ο κτιριοδομικός κανονισμός δίνει την δυνατότητα κατασκευής τοίχου στην επαφή του εξώστη με το όριο του οικοπέδου (Κτιριοδομικός Άρθρο 10 πργρ. 1 & πργρ. 2.3)

[Γιάννης]

Εφ' όσον ο εξώστης ακουμπά στο όριο του οικοπέδου, ο κτιριοδομικός κανονισμός δίνει την δυνατότητα κατασκευής τοίχου στην επαφή του εξώστη με το όριο του οικοπέδου (Κτιριοδομικός Άρθρο 10 πργρ. 1 & πργρ. 2.3)

 

και για την ακρίβεια:

 

"1. Κατά την ανέγερση κτιρίων σε επαφή με το κοινό όριο ομόρων οικοπέδων κατασκευάζεται για κάθε κτίριο ξεχωριστός τοίχος σε επαφή προς το κοινό τους όριο και με όλο το πάχος εντός του οικοπέδου του ανεγειρομένου κτιρίου.

....................................................................................

2.3. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται εξώστης σε επαφή με το κοινό όριο ομόρων οικοπέδων δεν επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ.1. "

 

Επομένως όχι σου δίνει την δυνατότητα αλλά "δεν επιβάλλεται"

 

Νομίζω, το θέμα που άνοιξα θεωρείται λήξαν (επιτέλους ξεστραβώθηκα μετά από μιας Κυριακής ψάξιμο)

 

...Άντε να πάμε σπίτι τώρα και αύριο τα λέμε πάλι....

[ΚΑΝΑ]

O ΓΟΚ/73, προέβλεπε ότι οι εξώστες σε κάθε περίπτωση (όπως αυτές αναφέρονται πιο κάτω), έπρεπε να απέχουν από το κοινό όριο των ιδιοκτησιών 1.0 μ.

Αυτό καταργήθηκε με τον νέο κτιριοδομικό και πλέον οι εξώστες μπορούν να φτάνουν μέχρι το κοινό όριο των.

Τώρα υπάρχουν δύο περιπτώσεις:

1.ο εξώστης να βρίσκεται έξω από την οικ γραμμή οπότε δεν μπορείς να κατασκευάσεις τοίχο στο κοινό όριο (αυτό γιατί με το ΓΟΚ/85 μόνο αρχιτ στοιχεία επιτρέπονται έξω από την Ο.Γ) και μπορείς να βάλεις μόνο κάγκελο

2.ο εξώστης να βρίσκεται μέσα από την οικ γραμμή, οπότε μπορείς χωρίς να σου επιβάλλεται, να κατασκευάσεις τοίχο. (φυσικά όταν κατασκευάσεις τοίχο ανάλογα και με τα λοιπά δεδομένα του, μπορεί να ληφθεί και ως Η/Χ)

Σε καμιά περίπτωση πάντως, δεν επιτρέπεται εξώστης (με το μήκος του, παράλληλο με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών, ) αφού ορίζεται:

Α. ως απόσταση της οικοδομής ή 0.0μ ή Δ

Β. ότι μέσα στο Δ δεν επιτρέπονται εξώστες (εκτός των εξαιρέσεων -χαμηλά κτίρια – οικισμοί κλπ)

Γ. οι Η/Χ που εφάπτονται στο κοινό όριο ιδιοκτησιών, πρέπει να κατασκευάζονται υποχρεωτικά με τοίχο.

[maik]

Γράψε οτι ο τοίχος που θα κατασκευάσεις πάνω στον εξώστη στο οριο, δεν ειναι φέρον στοιχείο , οπότε δεν υπάρχει θέμα Η/Χ.

[Γιάννης]

ΚΑΝΑ σε βρίσκω πλήρως καταρτισμένο! Αυτά ακριβώς ρίχνουν άπλετο φως στο μυστήριο...

[erling]

Γράψε οτι ο τοίχος που θα κατασκευάσεις πάνω στον εξώστη στο οριο, δεν ειναι φέρον στοιχείο , οπότε δεν υπάρχει θέμα Η/Χ.

 

Αυτό δεν ισχύει, διότι ο ΓΟΚ μιλάει για φέροντα ή μη στοιχεία.

[maik]

Δές την Εγκύκλιο 21/02

 

Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας.

Ευχαριστώ, Χάρης.