Υπέρβαση ύψους σε κτίριο με Ο.Α.

[topo_k]

Θα ήθελα την άποψη σας στο παρακάτω θέμα. Σε κτίριο με άδεια ισογείου και ενός ορόφου, έχουν προστεθεί 2 όροφοι, όχι όμως πάνω από τον Α όροφο, αλλά κάτω από το ισόγειο. Σ' αυτό "βοήθησε" η μεγάλη κλίση του πρανούς. Στην κύρια όψη, από το επίπεδο του επαρχιακού δρόμου η οικοδομή φαίνεται διώροφη, ενώ στην πίσω όψη τετραώροφη. Οι 2 νέοι όροφοι είναι ανοιχτοί στις 3 πλευρές τους, ενώ η τέταρτη πλευρά εφάπτεται στο πρανές. Συνάδελφος, που έχει κάνει αντίστοιχη τακτοποίηση, το αντιμετώπισε ως υπόγειους χώρους χωρίς υπέρβαση ύψους, αφού το κτίριο επεκτάθηκε προς τα κάτω και όχι πάνω από το ύψος που προέβλεπε η άδεια, και επιπλέον έδωσε μειωτικό συντελεστή στους ορόφους αυτούς. Είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση? Με δεδομένο ότι το διάταγμα που ισχύει για την περιοχή αναφέρει ότι "το ύψος μετράται από την φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου, σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος", εφόσον από την πίσω ή πλαϊνή όψη έχω 13μ. ύψος, αντί 7.5μ. της άδειας, δεν θεωρείται αυτό υπέρβαση ύψους κατά 5.5μ? Επίσης, θεωρούνται υπόγειοι όροφοι, αφού βρίσκονται κάτω από την αφετηρία μέτρησης του ύψους της Ο.Α.? Κι αυτή η αντιμετώπιση με προβληματίζει, γιατί στην έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας αναφέρει ότι πρόκειται για 4οροφο κτίριο, περιγράφοντας Ισόγειο, Α, Β, Γ όροφο (το ισόγειο της άδειας το ονομάζει Β όροφο και τον Α της άδειας Γ όροφο) και δεν κάνει λόγο για "υπόγεια". Επισυνάπτω και την τομή της άδειας στην οποία έχω προσθέσει με κόκκινο χρώμα τους νέους ορόφους.

[tetris]

Στο σχέδιο που θα επισυνάψεις, σημείωσε την πραγματική στάθμη του εδάφους και πες μας και αν το γεωτεμάχιο είναι εντός ή εκτός οικισμού. 

[topo_k]

Βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή. Επιστνάπτω και την τομή

[Didonis]

Όπως το δείχνεις στη σχηματική τομή δεν είναι υπόγειοι χώροι.

Οπότε τα εντάσεις κανονικά ως ορόφους και υπερβάσεις ύψους.

Το ύψος που μετράς για κάθε στάθμη ορόφου μετρά από την αντίστοιχη τελική διαμορφωμένη στάθμη εδάφους που έχει.