οροι δομησης

[Pavlos33]

Η απαίτηση ήταν να εφάπτονται οι οικοδομές ανά δυο στο κοινό τους πλάγιο όριο και να αφήνουν απόσταση από το απέναντι πλάγιο και το πίσω όριο τουλάχιστον 2.5 μ. Για περισσότερες πληροφορίες μπορείς να κατεβάσεις τον Γ.Ο.Κ 55 από το εθνικό τυπογραφείο (ΒΔ/9-8-55 ΦΕΚ-266/Α/30-9-55)

[mixanikos1]

ερώτηση το 68 που βγήκε η άδεια με τους κανονισμούς το ΄55 συντελεστές δόμησής υπήρχαν?

[Didonis]

 

ΓΟΚ 1955 (ΦΕΚ/Α'/30-9-1955) εδώ

 

[mixanikos1]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

[mantsos]

Γνωρίζει κάποιος τι όροι δόμησης ίσχυαν την περίοδο 1999-2002 για την δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων?

[dimitris GM]

γιατι να μην ισχυε  το Δ 181/85 ???

[Pavlos33]

Γνωρίζει κάποιος τι όροι δόμησης ίσχυαν την περίοδο 1999-2002 για την δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων?

Επιπροσθέτως,  στα γραφόμενα του Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου),  μετά το ΦΕΚ 181/Δ/85,  δημοσιεύτηκει το  ΠΔ/14-2-87  

ΦΕΚ-133/Δ/23-2-87.

Το πιο πρόσφατο που έχουμε είναι το  ΠΔ/4-11-11  ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11

[mantsos]

Ευχαριστώ παιδιά, έχω μια υπόθεση στην οποία οικόπεδο χωριστηκε το 1999 σε 2 τμήματα μέσω διαθήκης. Το ένα από αυτά έχει εμβαδόν 320μ2 αλλά πρόσωπο 10μ και σκέφτομαι μήπως θεωρείται άκυρη η δικαιοπραξία μιας και δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο τότε. Σύμφωνα με τα ισχύοντα τότε έπρεπε να έχει 12 μετρα πρόσωπο. Μήπως κάτι μου ξεφεύγει?

[dimitris GM]

Δ 181/85

αρθρο 5

 

Μετά τον καθορισμό των ορίων των οικισμών ισχύουν οι εξής όροι δόμησης:

1. Αρτιότητα.

α) εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2000 τ.μ. Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς.

"Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.". Τα παραπάνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του ΣΧΟΠ του νομού. Για την εκπαίδευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού.

β) κατά παρέκκλιση εντός των παραπάνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την 3.5.1985 (ημερομηνία δημοσίευσης του π.δ. 24.4.1985), εφόσον δεν έχουν το ελάχιστον εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α.

γ) για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου.

[Pavlos33]

mantsos

Θυμάσαι την καταργηθείσα διάταξη για τυφλά οικόπεδα που παραχωρούσαν τετράμετρη λωρίδα η οποία όφειλε να συνδέεται με υφιστάμενο δρόμο οικισμού, προκειμένου αυτά να αποκτήσουν οικοδομησιμότητα. Με την τότε διάταξη μπορούσες επί της λωρίδας να κατατμήσεις με την επιπλέον προϋπόθεση ελάχιστου προσώπου 12 μέτρων.

 

Αν υποθέσουμε ότι το οικόπεδο σου υφίσταται από το 1999. Η παραπάνω διάταξη είχε ήδη καταργηθεί.

 

Στη δική σου περίπτωση, αποδοχή κληρονομιάς έγινε; Αν η βούληση του διαθέτη ήταν να χωριστεί σε δυο οικόπεδα, αλλά αυτά έβγαιναν μη άρτια, δεν θα ακολουθούσαν τη βούλησή του όπως ακριβώς την έγραψε στη διαθήκη, αλλά θα προέβαιναν σε κάθετη ώστε να την προσεγγίσουν, αφού η αυτούσια εφαρμογή της βούλησης θα οδηγούσε σε μη ανεκτή πολεοδομικά λύση.

Άρα, σε πρώτη φάση κάνε μέσω συμβολαιογράφου-δικηγόρου  πελάτη, έλεγχο τίτλων.

 

ΥΓ Καλημέρα Δημήτρη

Edited Οκτώβριος 8 , 2016 by Pavlos33