Κόστος σπιτιού!

[Akis S.]

Προταπόλα θέλω λίγο να συστηθώ.

Με λένε Γιάννη 34, ζω και δουλεύω στο εξωτερικό με την οικογένεια μου. Είμαι ένας απλός ανθροπάκος

και θέλουμε σε κανα 3 χρόνια να χτίσουμε ενα σπίτι στιν ήπειρο  σένα μικρό χωριό.

θα ήθελα να μάθω πόσο περίπου θα με κοστίσει συνολικά ένα 90 τετραγωνικά σπίτι, ισόγειο με

αποθήκη, η ποιότητα να είναι μέτρια;

Και πρέπει να βρώ και έναν αρχιτέκτονα η φτάνει μονο ένας καλός  //γνωστός// πολιτικός μηχανικός;

[Didonis]

Όπως αντιλαμβάνεσαι δεν είναι δυνατό να υπάρξει σοβαρή προσέγγιση κόστους ενός σπιτιού έτσι.

Ούτε πως είναι το οικόπεδο ξέρουμε (άρα και τι εκσκαφές θα χρειαστεί) ούτε δεκάδες άλλα πράγματα. Μόνο όποιος αναλάβει και θα έχει και εικόνα ολόκληρη της γης άλλα και των δικών σου απαιτήσεων θα μπορέσει εφόσον κάνει κατ αρχήν την προμελέτη να σου δώσει και ένα προκοστολόγιο.

Γενικά όμως και φυσικά με κάθε επιφύλαξη μη περιμένεις κόστος λιγότερο από 90.000ευρω. Και μη ξεχνάς κάτω όριο υπάρχει άνω όριο δεν υπάρχει.

 

Τώρα για τον αν πρέπει να διαλέξεις αρχιτέκτονα μηχανικό ή πολιτικό μηχανικό εγώ ως αρχιτέκτονας (και δεν έχω καμία σχέση με ήπειρο) θα σου συνιστούσα την Αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου να στην κάνει ο ειδικός (αρχιτέκτονας μηχανικός) την στατική μελέτη ο ειδικός (πολιτικός μηχανικός), τοπογραφικά ο ειδικός (τοπογράφος) και εξοπλισμοί συστήματα και εγκαταστάσεις ενεργειακές ο ειδικός (μηχανολόγος).

Όλα αυτά σε κάθε περίπτωση είναι οι υποχρεωτικές μελέτες που θα περιλαμβάνει η άδεια δόμησης σου από την πολεοδομία. Και αφού θα τις πληρώσεις σε κάθε περίπτωση ας γίνουν από τον εκάστοτε ειδικό. Η τιμή είναι η ίδια κατά κανόνα.

Ανεξάρτητα με το τι έχουμε δικαίωμα να υπογράφουμε όλοι μας υπάρχει και η ουσιαστική γνώση.

 

Μη τρομάζεις όμως, δεν θα χρειαστείς να πας σε δέκα ειδικότητες. Διαλέγεις τον ή την ομάδα από ένα τεχνικό γραφείο και καλό είναι να φροντίζουν να έχουν τις ανάλογες συνεργασίες και να σε καλύψουν.

 

Περαιτέρω  τιμές ή και προσφορές δεν είναι επιτρεπτές στο φόρουμ.

Edited Αύγουστος 17 , 2015 by Didonis

[Akis S.]

Σασ ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση! Καταλαβάινω.

Οικόπεδα πουλιούνται σε εμάς κοντά στο χωριό σε καλές τιμές, εχω βάλει ένα καλό στο μάτι

είναι 800 τετραγονικά και θέλει 15 χιλιάδες ευρώ.

Για να δούμε τι θα γίνει στο τέλος!

[Didonis]

Μιας και το έβαλες στο μάτι το οικόπεδο και αφού έχεις σκοπό να προχωρήσεις σε κατασκευή σύντομα σου συνιστώ να επιλέξεις κι από τώρα σιγά σιγά τον μηχανικό σου.

Είναι μια καλή αρχή το οικόπεδο που έβαλες στο μάτι να μη σου μπει στο μάτι.

Καλορίζικο σε κάθε περίπτωση.

[McRaster]

Didonis γελάω ακόμα γιατί είσαι θεός, είπε για "μέτρια" ποιότητα και έβαλες το σωστό νούμερο χ 90 τ.μ = 91,000 ευρώ. 

[Akis S.]

τι πάει να πει αυτό; θα πρέπει να γελάσω η να κλάψω;

θα μου έβγαινε μπορεί και πιο φτηνά απο 90 χιλιάδες ευρώ;

Edited Αύγουστος 17 , 2015 by Akis S.

[georgecv]

 

Τα πρώτα 500/τμ αφορούν το κέλυφος του κτιρίου και ότι κατασκευή να κάνεις θα τα πληρώσεις.

Τα υπόλοιπα μπορούν να κοστήσουν από 350/τμ έως 1000/τμ τα οποία είναι θέμα φινηρίσματος,πολυτέλειας, και εξοπλισμού που θα βάλεις στο σπίτι σου.

Μηχανικό επέλεξε πολιτικό μηχανικό ή αρχιτεκτωνα που θα έχει και σημαντική κατασκευαστική εμπειρία και όχι μόνο μελετητική.

Edited Αύγουστος 17 , 2015 by georgecv

[McRaster]

Αυτό σημαίνει πως για τις απαιτήσεις σας ο DIDONIS σας έδωσε τη σωστή βάση και συμφωνώ μαζί του.

[postman]

 

Οικόπεδα πουλιούνται σε εμάς κοντά στο χωριό σε καλές τιμές, εχω βάλει ένα καλό στο μάτι

είναι 800 τετραγονικά και θέλει 15 χιλιάδες ευρώ.

 

 

Αγαπητέ κύριε Γιάννη,πρώτα απ' όλα σας προτείνω να συνεργαστείτε με μηχανικό και δικηγόρο έτσι ώστε να

διασφαλίσετε ότι το οικόπεδο που έχετε βάλει στο μάτι,είναι όντως «καλό».

Η αγορά γης είτε εντός σχεδίου είτε εκτός,κρύβει πολλές παγίδες από τις οποίες μπορούν να σας διαφυλάξουν

μόνο οι δύο ειδικότητες που προανέφερα.Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να ξεκινάς με όνειρα για να χτίσεις

το σπιτικό σου και να τρως την πρώτη κατραπακιά εξαιτίας μίας αποτυχημένης αγοράς οικοπέδου ή αγροτεμαχίου.

Το Α και το Ω λοιπόν είναι να ξεκινήσετε με μία πετυχημένη τέτοια αγορά,γι' αυτό μην λυπηθείτε τα έξοδα αυτά.

Κατά τ' άλλα σας εύχομαι ολόψυχα τα καλύτερα και να εκπληρώσετε με τον καλύτερο τρόπο την στέγαση της

οικογενείας σας και πιθανόν των ονείρων σας!

[Akis S.]

Postman σας ευχαριστώ, θα έχω το νούμου! Ναι έχω παρατηρήση οτε μερικά οικόπεδα η και σπίτια είναι ύποπτα φτηνά.

Ο στόχος μας είναι πάντος να χτίσουμε η και να αγοράσουμε ένα σπίτι, η ξενιτιά δεν αντέχετε αλλό

έχουνε αλλάξει πολλά.