ftopo Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Σε ένα τοπογραφικό που έκανα για έκδοση οικοδομικής άδειας προσθήκης, το οικόπεδό μου βρίσκεται σε οικισμό χωρίς διανομές και διαγράμματα και ισχύει καθαρά το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκληση, ως προϋφιστάμενο της 19-7-79 και με εμβαδό μεγαλύτερο από 150 τ.μ. Στο συμβόλαιο που έχει ο ιδιοκτήτης, αναφέρεται ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο προέρχεται από ατυπη δωρεά το 1975. Και θεώρησα πως αυτό αρκεί για να αποδειχτεί η αρτιότητα. Ωστόσο, στην πολεοδομία, στον έλεγχο του τοπογραφικού, μου είπαν πως δεν αποδεικνύει αυτό ότι το οικόπεδο ανήκει στην παρέκκληση! Και τι άλλο να κάνω? Είναι το μόνο στοιχείο που έχουμε!Δεν υπάρχει ούτε παλιός χάρτης στην περιοχή! Έχετε υπ'όψη κάποια λύση?
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 βεβαίωση Δημάρχου η Προέδρου τοπικού συμβουλίου ότι προυφίσταται της κρίσιμης ημερομηνίας κατα θέση, σχήμα και εμβαδό
erling Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 βεβαίωση δημάρχου για χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου.
chrisven Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Εγκ-9622/1473/7/4-3-92 Εγκ-7/92 Ε-7/92 Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου, για την εφαρμογή των διατάξεων της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και παραστατικά στοιχεία απόδειξής του. Κατά καιρούς έχουν εκδοθεί εγκύκλιοι, αλλά και άλλα έγγραφα για μεμονωμένες περιπτώσεις, που αναφέρονται, στον χρόνο δημιουργίας οικοπέδων, προκειμένου να εξεταστεί εάν αυτά υπάγονται σε διατάξεις "κατά παρέκκλιση αρτιότητας κλπ." που ισχύουν στην περιοχή και στα στοιχεία απόδειξης του χρόνου δημιουργίας. Παρά ταύτα οι υπηρεσίες δεν αντιμετωπίζουν κατά τον ίδιο τρόπο τα θέματα, με αποτέλεσμα να υπάρχει σύγχυση και ανασφάλεια ως προς το εφαρμοστέο δίκαιο. Για να επιλυθούν τα προβλήματα αυτά, επιχειρείται κατωτέρω συστηματική κατάταξη των διαφόρων περιπτώσεων, σύμφωνα με την αρ.Γνωμ-113/9/26-2-92 του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος στο οποίο είχε παραπεμφθεί το θέμα για γνωμοδότηση, ως εξής: 1. Σε περίπτωση κατάτμησης, ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θεωρείται ο χρόνος μεταγραφής του οριστικού συμβολαίου. 2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας, ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομιάς όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου. 3. Σε περίπτωση ύπαρξης συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δυνάμει του οποίου έχει εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση περί μεταβιβάσεως της κυριότητας οικοπέδου, ο χρόνος μεταγραφής της δικαστικής απόφασης. 4. Στις περιπτώσεις επικύρωσης ανωμάλων δικαιοπραξιών, ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θεωρείται ο χρόνος σύνταξης του ιδιωτικού συμφωνητικού (προσυμφώνου κλπ.) μεταβίβασης της κυριότητάς τους, αφού αυτός αναφέρεται στην δικαστική απόφαση η οποία επικυρώνει την δικαιοπραξία μεταβίβασης του ακινήτου κατά παρέκκλιση των διατάξεων του Αστ. Κώδικα παρ.2 του Αρθ-15 του ΝΔ-3958/59 "Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως των περί κυρώσεων πράξεων τινών του Υπουργικού Συμβουλίου και άλλων τινών διατάξεων" (ΦΕΚ-133/Α), παρ.2 του Αρθ-2 του Ν-666/77 "Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεων της Εποικιστικής Νομοθεσίας και άλλων τινών διατάξεων". 5. Στις περιπτώσεις υπολογισμού των εισφορών γης του Αρθ-8 του Ν-1337/83 θεωρείται αυτοτελής ιδιοκτησία του υποχρέου εκείνη, που ανήκει κατά κυριότητα σ' αυτόν, με οριστικό συμβόλαιο ή δικαστική απόφαση κλπ. που έχει μεταγραφεί στο αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο και όχι εκείνη που απόκτησε με προσύμφωνο με το οποίο απλά δίνεται υπόσχεση για μελλοντική μεταβίβαση. 6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του, τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος: α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου. β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση. Προηγούμενες εγκύκλιοι που έχουν εκδοθεί για το ίδιο θέμα παύουν να ισχύουν. 1
ftopo Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Σας ευχαριστώ πολύ, συνάδελφοι! Δεν ήξερα τι να κάνω, γιατί από την πολεοδομία μου ζήτησαν Υ/Δ από τους 3 ιδιοκτήτες των όμορων, που θα είναι μεγάλοι σε ηλικία, και θα βεβαιώνουν ότι προϋπήρχε ως έχει.... Ότι νά 'ναι.... Ευχαριστώ πολύ!!!
p.varvaris Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2009 Μήπως γνωρίζει κανείς τι σημαίνει "επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας"; Η αναγνώριση από το δικαστήριο συνομολογούμενης χρησικτησίας, με πρακτικό συμβιβασμού κλπ, είναι τέτοια περίπτωση; Σε ποιο νόμο δίνονται αυτοί οι ορισμοί;
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2009 συναδελφε p.varvaris προκειται για διφορετικά πράγματα ουσιαστικά διαφορετικές μικροκομπίνες η ανώμαλη δικαιοπραξία αποβλέπει σε κατάτμηση κληροτεμαχίου κατα παράβαση του αγροτικού κώδικα και των πλολεοδομικών διατάξεων με επικήρωση ιδιωτικού συμφωνητικού ν.δ 3958/1959 Στε 1588/1966 η χρησικτησία είναι πρωτότυπος και οχι παράγωγος τρόπος κτήσης κάποιο πρόσωπο που ενδεχομένως μπορει να αξιώσει και αυτό χρησικτησία (συννομέας, συκληρονόμος) συνομογεί αποκλειστική νομή για ικανό διάστημα υπερ του ενδιαφερομένου.
p.varvaris Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2009 Ευχαριστώ Θεοχάρη. Συμπεραίνω λοιπόν ότι οι "ανώμαλες δικαιοπραξίες" σχετίζονται μόνο με κληροτεμάχια (διανομές κλπ υπαγόμενα στον αγροτικό κώδικα) ενώ οι χρησικτησίες με ή χωρίς ύπαρξη συμφωνητικού σχετίζονται με αγροτεμάχια και με αυτοτελείς κλήρους.
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2009 σωστά p.varvaris χρησικτησία μπορεί να υπάχει σε όλα τα πραγματα που επιδέχονται χρησικτησια δηλ και οικόπεδα (γεωτεμαχια εντος σχεδιου)
terry Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2010 Kαι ερωτώ... Συγγενικό πρόσωπο έχει στην κυριότητά του οικόπεδο έκτασης 2180τμ. Το οικόπεδο αυτό έχει περιέλθει σαυτόν κατόπιν χρησικτησίας. Υπάρχει και δικαστικη απόφαση. Το οικόπεδο βρίσκεται στην περιμετρική και θέλω να αποδείξω την κατα παρέκκλιση αρτιότητα. Η δικαστική απόφαση μνημονεύει καποιο συμβόλαιο του 1965 σύμφωνα με το οποιο το οικόπεδο περιήλθε στον προηγούμενο ιδιοκτήτη. (το έχω βρει το συμβόλαιο) Το συμβόλαιο αυτό δεν γράφει επιφάνεια αλλα ότι έχει 15 ελίες και συνορευει μπλα μπλα.. Υποθέτω ότι παω με την παραγραφο 6 έτσι?? Απλά ξέρω ότι τωρα πλεον οι δημοι δεν δίνουν τέτοια έντυπα... Λέω κατι λαθος.. Στην περιοχή υπαρχει και κτηματολόγιο...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα