Αυθαίρετο-Πράξη Εφαρμογής

[tgav]

Υπάρχει δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτου στο νόμο 4178/2013, σε περίπτωση που δεν έχει γίνει διορθωτική δήλωση πράξης εφαρμογής από τον ιδιοκτήτη για την ιδιοκτησία του? Η απάντηση από συμβολαιογράφους ήταν αρνητική.

[dimitris GM]

προφανως εννοεις οτι ο ιδιοκτητης  ακινητου που προηλθε απο ΠΕ θελει να μεταβιβασει,

αλλα πρωτα πρεπει να τακτοποιησει..καποιες αυθαιρεσιες.

 

Εάν απο την ΠΕ  εχει καποια "προβληματα"  [δεν λες τι πρεπει να διορθωσει]..δεν εχει "τελικη" ιδιοκτησια

 

Αλλά, ακομα και  αυθαιρετα να μην ειχε και παλι επρεπε να προηγηθει η διορθωτικη..

 

επομενως, σωστα ζητανε οι συμβ/φοι να προηγηθει η διορθωτικη

Edited Αύγουστος 21 , 2015 by dimitris GM

[tgav]

Δεν έχει δηλώσει την ιδιοκτησία του στον πίνακα της πράξης εφαρμογής(στον πίνακα αναφέρεται ο αρχικός ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου). Προσωρινά δεν θέλει να μεταβιβάσει, απλά να τακτοποιήσει. Γίνεται να κάνει τακτοποίηση χωρίς τελική ιδιοκτησία, με τους τίτλους αγοράς που διαθέτει πριν τη πράξη εφαρμογής?

[dimitris GM]

Προφανως εννοεις οτι εχει ηδη κυρωθει η ΠΕ και στο γηπεδο αυτο εμφανιζεται ιδιοκτητης ο αρχικος...

δλδ ο αρχικος ιδιοκτητης ειχε καταθεσει δηλωση ιδιοκτησιας

και στην συνεχεια  πριν ακομα κυρωθει η ΠΕ το μεταβιβασε...

αλλα ο αγοραστης που αγορασε  το γηπεδο, δεν κατεθεσε το συμβολαιο του  και ετσι ιδιοκτητης στο "τελικο οικοπεδο" ειναι ο πωλητης.

Ολα νομιμα και σωστα.

 

Μονος "μη σωστος" ειναι αγοραστης που δεν υπεβαλε δηλωση ιδιοκτησιας  και δεν εχει τιτλο..

Για αυτον εχεις μονον την αγορα του γηπεδου, και υπαρχει μεν το "τελικο" οικοπδο

για το οποιο ομως δεν εχει τιτλο.   στο ονομα του...

 

Μπορεις να κανεις τακτοποιηση  χωρις τιτλο κυριοτητας?

 

[μια σκεψη ειναι να ξεκινησεις την διορθωτικη και καπου εκει στο τελος της προθεσμιας του 4178 -αν δεν δοθει παραταση- να δεις αν μπορεις να κανεις τακτοποιηση, γραφοντας αυτη την θλιβερη ιστορια στις παρατηρησεις...]

 

το βλεπουμε....τότε...

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, έχεις κυρωμένη πραξη εφαρμογής. Στον πίνακα φαίνεται ο ιδιοκτήτης ο οποίος είχε στην κατοχή του το οικόπεδο κατά τον χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής. Ο πελάτης σου προφανώς το αγόρασε αργότερα. Αρα σωστός είναι ο πίνακας και δεν χρειάζεται διόρθωση. Ο πίνακας δεν διορθώνεται κάθε φορά που αλλάζει κυριότητα το οικόπεδο. 

Μόνη περίπτωση να χρειάζεσαι διόρθωση είναι οι πίνακες που έχεις στα χέρια σου να μην είναι οριστικοί και η πράξη να μην έχει ακόμα κυρωθεί και υπό αυτές τις συνθήκες να έγινε η αγορα από τον πελάτη σου οπότε όντως πρέπει να υποβάλλει νέα δήλωση ιδιοκτησίας με τον νέο τίτλο. 

[tgav]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση dimitris GM. DIMITRIS 80, ο πελάτης μου αγόρασε τμήμα αγροτεμαχίου(όχι αξ'αδιαιρέτου) πολύ πριν την κύρωση πράξη εφαρμογής. Σήμερα στους πίνακες αναφέρεται ο ιδιοκτήτης του αρχικού αγροτεμαχίου(για όλα τα οικόπεδα που πούλησε, σαν ένα ενιαίο), γι'αυτό απαιτείται διορθωτική δήλωση. Μάλλον δεν γίνεται να κάνω τακτοποίηση πριν τη διορθωτική. Και πάλι ευχαριστώ.

[dimitris GM]

σωστα,

χωρις διορθωτικη της ΠΕ, δεν μπορεις να κανεις τπτ...

 

παντως, ειναι πολυ περιεργο...

να εχει κανει τοσες πωλησεις και να μην εχει υποβαλει δηλωση ιδιοκτησιας κανενας αγοραστης...

 

Ειδες  στο σεντονι...δεν αναγραφεται κανενας??

υγ

πότε εγινε η αγορα?

Edited Αύγουστος 23 , 2015 by dimitris GM

[tgav]

Πρόσφατα έκανε ένας διορθωτική δήλωση. Η αγορά έγινε το 1977. 

[dimitris GM]

αρα δεν υπηρχε θεμα "πολυιδιοκτητη"

 

για "καποιο" λογο..."αμελησαν" οι αγοραστες

 

ακολουθεις τα...χναρια του προηγουμενου που εκανε διορθωτικη

 

καλη συνεχεια

Edited Αύγουστος 23 , 2015 by dimitris GM

[terry]

Δημητρη GM θα σε στενοχωρησω, αλλα δεν εχουν καμια σχεση οι Πινακες της Πραξης, με τη δυνατοτητα ενταξης στον Ν4178.

 

Κατα τη γνωμη μου ΑΣΦΑΛΩΣ και μπορει να κανει τη δηλωση, ΑΛΛΑ πριν κανει οποιαδηποτε  μεταβιβαση, εκδοση Ο.Α. κτλ, πρεπει να προηγηθει η διορθωτικη.