Αλλαγή χρήσης σε κτήριο προ του 55

[[email protected]]

Καλησπέρα σας! Θα ήθελα να με βοηθήσετε αν μπορείτε στο παρακάτω θέμα :

 

Σε δημόσιο νοσοκομείο κτισμένο προ του 55, χωρίς οικοδομική άδεια, υπάρχει στον αύλειο χώρο μία τουαλέτα 8 τ.μ. και ύψους πάνω από 2,20 μ., μόνιμης κατασκευής, συνδεδεμένη με το δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης και ένα μικρό παράθυρο για φυσικό φωτισμό κι αερισμό. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει στο νοσοκομείο κυλικείο, που είναι απαραίτητο για την εξυπηρέτηση του προσωπικού και του κοινού, πιστεύετε ότι θα μπορούσε να βγάλει άδεια λειτουργίας και αν ναι θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης ή απλά ενημέρωση φακέλου

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλησπέρα. Από την στιγμή που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για το Νοσοκομείο λόγω παλαιότητας πιθανότατα δεν θα υπάρχουν και εγκεκριμένα σχέδια του ( Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Κάλυψη, Αποτύπωση Αρχιτεκτονικών. Στατικών και Η/Μ). Άρα δεν θα «φαίνεται» πουθενά και η τουαλέτα και όποιο άλλο παράπηγμα στον περιβάλλοντα χώρο.

Αν η τουαλέτα έχει κατασκευαστεί πριν το 1955 κάτι που μπορεί να αποδειχθεί από κάποιο δημόσιο έγγραφο ή αλλιώς από τα υλικά κατασκευής, τότε θεωρείται νόμιμη. Αν έχει κατασκευαστεί μεταγενέστερα απαιτείται Νομιμοποίησή της ή Ρύθμισή της με τον Ν. 4178/2013. Βέβαια εδώ υπάρχει μεγάλο θέμα διότι τότε θα χρειαστεί και η Νομιμοποίηση του Νοσοκομείου με όλες τις απαραίτητες μελέτες κάτι αρκετά περίπλοκο λόγω των μεταγενέστερων του 1955 προσθηκών που σίγουρα έχουν γίνει για να λειτουργεί ως νοσοκομείο ένα τόσο παλιό κτίριο. Περίπλοκο επίσης είναι και ως προς το κόστος της Νομιμοποίησης και φυσικά το ποιος θα το πληρώσει αυτό το όποιο κόστος, την εμπλοκή πολλών Υπηρεσιών, Αρχαιολογία, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής κτλ.

Σε κάθε περίπτωση η χρήση που θα δηλωθεί θα είναι αυτή του Νοσοκομείου διότι δεν πρόκειται για κάποια ανεξάρτητη χρήση. Και σίγουρα δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης για την έκδοση άδεια λειτουργίας.

Καλύτερα όμως σε κάθε περίπτωση θα είναι, να απευθυνθείτε σε κάποιον συνάδελφο μηχανικό για να σας κατατοπίσει πλήρως σχετικά με το θέμα σας.

[Didonis]

Καλύτερα να απευθυνθεί στον Διοικητή του Δημόσιου νοσοκομείου πριν απ όλα διότι οτιδήποτε άδεια χρειαστεί θα πρέπει να γίνει με τις δικες τους υπογραφές.

(και ποιο Δημόσιο Νοσοκομείο δεν έχει ούτε μια άδεια δόμησης? Έστω μικρής κλίμακας ή προσθήκες για όλα αυτά τα χρόνια??)

 

 

 

Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

Edited Αύγουστος 23 , 2015 by Didonis

[[email protected]]

Καλησπέρα. Από την στιγμή που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για το Νοσοκομείο λόγω παλαιότητας πιθανότατα δεν θα υπάρχουν και εγκεκριμένα σχέδια του ( Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Κάλυψη, Αποτύπωση Αρχιτεκτονικών. Στατικών και Η/Μ). Άρα δεν θα «φαίνεται» πουθενά και η τουαλέτα και όποιο άλλο παράπηγμα στον περιβάλλοντα χώρο.

Αν η τουαλέτα έχει κατασκευαστεί πριν το 1955 κάτι που μπορεί να αποδειχθεί από κάποιο δημόσιο έγγραφο ή αλλιώς από τα υλικά κατασκευής, τότε θεωρείται νόμιμη. Αν έχει κατασκευαστεί μεταγενέστερα απαιτείται Νομιμοποίησή της ή Ρύθμισή της με τον Ν. 4178/2013. Βέβαια εδώ υπάρχει μεγάλο θέμα διότι τότε θα χρειαστεί και η Νομιμοποίηση του Νοσοκομείου με όλες τις απαραίτητες μελέτες κάτι αρκετά περίπλοκο λόγω των μεταγενέστερων του 1955 προσθηκών που σίγουρα έχουν γίνει για να λειτουργεί ως νοσοκομείο ένα τόσο παλιό κτίριο. Περίπλοκο επίσης είναι και ως προς το κόστος της Νομιμοποίησης και φυσικά το ποιος θα το πληρώσει αυτό το όποιο κόστος, την εμπλοκή πολλών Υπηρεσιών, Αρχαιολογία, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής κτλ.

Σε κάθε περίπτωση η χρήση που θα δηλωθεί θα είναι αυτή του Νοσοκομείου διότι δεν πρόκειται για κάποια ανεξάρτητη χρήση. Και σίγουρα δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης για την έκδοση άδεια λειτουργίας.

Καλύτερα όμως σε κάθε περίπτωση θα είναι, να απευθυνθείτε σε κάποιον συνάδελφο μηχανικό για να σας κατατοπίσει πλήρως σχετικά με το θέμα σας.

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σας. Η τουαλέτα αυτή είναι κτισμένη προ του 55 όπως και το νοσοκομείο. Μεταγενέστερα έγιναν προσθήκες με λυόμενες κατασκευές αλλά είναι ανεξάρτητες από το κυρίως κτήριο. Εάν κατάλαβα καλά λοιπόν, η τουαλέτα αυτή είναι νόμιμη και εφ' όσον δε φαίνεται πουθενά και φυσικά δεν είναι χαρακτηρισμένη ειδικά η χρήση της εντάσσεται στη χρήση του νοσοκομείου. Μπορεί δηλαδή να βγάλει κατ΄ευθείαν άδεια λειτουργίας με τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση κύριας χρήσης από μηχανικό;

[Didonis]

...Μπορεί δηλαδή να βγάλει κατ΄ευθείαν άδεια λειτουργίας με τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση κύριας χρήσης από μηχανικό;

οχι

[[email protected]]

Καλύτερα να απευθυνθεί στον Διοικητή του Δημόσιου νοσοκομείου πριν απ όλα διότι οτιδήποτε άδεια χρειαστεί θα πρέπει να γίνει με τις δικες τους υπογραφές.

(και ποιο Δημόσιο Νοσοκομείο δεν έχει ούτε μια άδεια δόμησης? Έστω μικρής κλίμακας ή προσθήκες για όλα αυτά τα χρόνια??)

 

 

 

Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

Οι μόνες προσθήκες που έχουν γίνει είναι ένα λυόμενο για χρήση διοικητική και ένα επίσης λυόμενο δωμάτιο για χρήση ιατρική. Κανένα από τα δύο δεν έχουν άδεια οικοδομής γι' αυτό και δε μπορούν να συνδεθούν με τα δίκτυα ύδρευσης κι αποχέτευσης.  

[Didonis]

Πίστεψε με δεν ισχύουν αυτά που νομίζεις ή σου είπαν.

Ολόκληρο το συγκρότημα έχει σύνδεση με τα δίκτυα και τα χ λυόμενα δεν έχουν σύνδεση με το εσωτερικό δίκτυο του νοσοκομείου το οποίο πάει μπρος τα έξω???

Πιθανά κάποιοι εκεί αναζητούν δικαιολογίες λούφας ή εφαρμόζουν την τακτική της απραξίας για να μη σφάλουν μέχρι να δουν φως.

 

Ας επικεντρωθείς πιο καλά στο δικό σου ζήτημα και 1 κουβέντα με την διοίκηση και φυσικά ποιο νοσοκομείο είναι για να έχουμε εικόνα την τάξη μεγέθους του. Πολλά απ όσα λες είναι άτοπα. (άθελα σου φυσικά διότι είναι κουβέντες μου είπε και άκουσα και ψάχνω να βρω άκρη)

[[email protected]]

Πίστεψε με δεν ισχύουν αυτά που νομίζεις ή σου είπαν.

Ολόκληρο το συγκρότημα έχει σύνδεση με τα δίκτυα και τα χ λυόμενα δεν έχουν σύνδεση με το εσωτερικό δίκτυο του νοσοκομείου το οποίο πάει μπρος τα έξω???

Πιθανά κάποιοι εκεί αναζητούν δικαιολογίες λούφας ή εφαρμόζουν την τακτική της απραξίας για να μη σφάλουν μέχρι να δουν φως.

 

Ας επικεντρωθείς πιο καλά στο δικό σου ζήτημα και 1 κουβέντα με την διοίκηση και φυσικά ποιο νοσοκομείο είναι για να έχουμε εικόνα την τάξη μεγέθους του. Πολλά απ όσα λες είναι άτοπα. (άθελα σου φυσικά διότι είναι κουβέντες μου είπε και άκουσα και ψάχνω να βρω άκρη)

Η διοίκηση επιθυμεί να υπάρχει ένα κυλικείο προς εξυπηρέτηση όλων. Το θέμα είναι αν θα μπορούσε ο συγκεκριμένος χώρος να γίνει κυλικείο διότι δεν υπάρχει άλλος διαθέσιμος. Εάν μπορεί και δεν χρειάεται αλλαγή χρήσης, τότε ο μισθωτής που θα αναδειχθεί από διαγωνισμό θα αναλάβει την έκδοση άδειας λειτουργίας, αν όμως απαιτείται κάποια άδεια χρήσης από το νοσοκομείο τότε περιπλέκεται η υπόθεση.

[Didonis]

Η υπόθεση (όπως εσένα είπαν, κατάλαβες, περιγράφεις) είναι περιπλεγμένη με την καλημέρα… Εκτός κι αν (μιας και λες για διαγωνισμό) κάποιος έχει ενημερωθεί για την λύση ώστε να μη είναι περιπλεγμένο για αυτόν.

 

(3 φορά ρωτώ ποιο νοσοκομείο είναι? Δεν το ξανά ρωτώ φυσικά. Και φυσικά να απαντάμε σε ερωτήσεις αλλά εσείς όχι δεν είναι ορθή κίνηση)

 

Καλή τύχη να έχεις, θα την χρειαστείς.

 

(και μη κάνεις παράθεση όλο το προηγούμενο μήνυμα, δεν χρειάζεται και κουράζει πέρα του ότι γεμίζει το φόρουμ)

[[email protected]]

Συγγνώμη για τις παραθέσεις. Δε μπορώ να ονοματίσω το νοσοκομείο διότι δεν έχει έχει παρθεί ακόμη απόφαση από το Δ.Σ. Δεν το κάνω επί σκοπού. Διαγωνισμός -εάν φτάσουμε ως εκεί- θα γίνει εκ των πραγμάτων διότι έτσι ορίζει ο νόμος. Δεν γίνονται εκμισθώσεις με απ' ευθείας ανάθεση. Ευχαριστώ πάντως για τη βοήθεια και το χρόνο σας.