προσθηκη σοφιτας, ανοιχτου Η/Χ σε νομιμως υφισταμενα κτισματα

[dimitris GM]

ΔΑΟΚΑ / Γ' - Έγγραφο 50441/31-7-2015 "Προσθήκη σοφίτας, ανοικτού ημιυπαιθρίου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα (προ ν.4067/12 - ΝΟΚ). "

Έγγραφο 50441/31-7-2015 "Προσθήκη σοφίτας, ανοικτού ημιυπαιθρίου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα (προ ν.4067/12 - ΝΟΚ). "

 Δείτε το σχετικό έγγραφο.

 

[ΚΑΝΑ]

πολύ γρήγορα το ανάρτησαν εδώ!!!

http://ypeka.gr/Default.aspx?tabid=777&language=el-GR 

 

υ.γ

Δημήτρη καλά που κάπου-κάπου μας θυμίζεις ότι υπάρχουν και αναρτήσεις στο παραπάνω sait

Edited Αύγουστος 26 , 2015 by ΚΑΝΑ

[killertomato]

δεν δύναται τo δάπεδό της να προεκταθεί οριζόντια προκειµένου να δηµιουργηθεί ανοικτός εξώστης (κατά τον ορισµό αυτού σύµφωνα µε την παρ. 5 του άρθρου 2 του ν.4067/12). Επιπρόσθετα, στην περίπτωση αυτή η σοφίτα θα αποκτούσε χαρακτηριστικά ανεξάρτητου ορόφου,

 

δλδ ο ποιητής μας ανακοινώνει ότι το μπαλκόνι δίνει στη σοφίτα χαρακτήρα ανεξάρτητου ορόφου... από τα πιο ωραία χωρατά που έχω ακούσει...

και επιπρόσθετα αν το δάπεδο δεν είναι σε συνέχεια (π.χ σκαλοπατάκι σοφίτας - εξώστη/δώμα) τότε επιτρέπεται ; 

[dimitrispsi]

Δηλαδή σε σοφίτα εντός μονόριχτης δεν μπορώ να βγαίνω στο δώμα (που μπορεί να έχω την αποκλειστική χρήση)!

Πρέπει να κατεβαίνω από την εσωτερική σκάλα στο διαμέρισμα και να ξανανεβαίνω από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο!

Και δεν κάνω ένα παράθυρο αερισμού-φωτισμού με ποδιά στο 0?

[ΚΑΝΑ]

Για να το δικαιολογήσουν μνημονεύουν την παρ 5 του άρθρου 2 του ΝΟΚ δηλ αυτό 

 

Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

 

αλλά μάλλον  

πρώτον ξέχασαν

ότι  σ' αυτό τον ορισμό υπάρχει και το υπογραμμισμένο (ή του δώματος) και

 

δεύτερον επίσης ξέχασαν και αυτό του άρθρου 19 

δ)   Στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου.

[Τ.Ο σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 5]

Όταν τα στηθαία και τα κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στην άκρη της οριζόντιας προεξοχής του δαπέδου του δώματος τότε η επιφάνεια της οριζόντιας προεξοχής θεωρείται ανοικτός εξώστης και προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπομένων εξωστών.

που λογικά επέτρεπαν και επιτρέπουν τον εξώστη στη σοφίτα

[CYBERSYMEON]

Ερώτηση σοφίτας: Υπάρχει ισόγειο κατοικία εντός σχεδίου με δώμα και εξωτερική σκάλα προς το δώμα νομίμως υφιστάμενη. Μπορεί να γίνει προσθήκη σοφίτας;
1) Αναφέρεται πως δεν πρέπει να αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία. Όμως η εξωτερική σκάλα ουσιαστικά δημιουργεί ξεχωριστή ιδιοκτησία. (Η οπή στην πλάκα απορρίπτεται λόγω παλαιότητας του κτηρίου).
2) Μέγιστο ύψος στέγης στον οικισμό είναι τα 2μ. Ποιό είναι το μέγιστο μικρότερο ύψος που μπορεί να έχει η στέγη στο τελείωμα της στο άκρο του κτηρίου, ώστε να είναι κατοικήσιμο το εσωτερικό της; Αν πρέπει να "σβήνει" η στέγη στα όρια του κτηρίου, τότε στο εσωτερικό της δεν μπορεί να δημιουργηθεί αρκετός κατοικήσιμος χώρος, ακόμα και αν γίνει δίρριχτη στέγη

[kan62]

Μη σε απασχολεί το 2) γιατί δε μπορεί να γίνει προσθήκη λόγω του 1) ...

Αν μπορούσε, δε σε απασχολεί το "κατοικήσιμο ύψος" αφού μπορεί να είναι και "ύψος κουκέτας" ...

[ΚΑΝΑ]

δες αυτό από τις Τ.Ο

παρ. 91 (σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 90 & με το άρθρο 19 παρ 2ζ)

Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το

μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος

του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης

μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και

στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω

ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της

εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η

κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο

έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2.00μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό

μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος.

Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους

δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, να υποθέσω ότι για το θέμα των Η/Χ σε υφιστάμενα κτίσματα δεν υπάρχει κάτι νεότερο: κοινώς σύμφωνα με την πιο πάνω εγκύκλιο ακόμα και αν έχει εξαντληθεί ο σ.δ. επιτρέπεται η προσθήκη Η/Χ σε ποσοστό 20% της σημερινής επιτρεπόμενης δόμησης καθώς και η προσθήκη ανοικτών εξωστών πάλι σε ποσοστό 20%? (σύμφωνα πάντα με τους περιορισμούς που αναφέρονται στην εγκύκλιο)  ευχαριστώ

Edited Απρίλιος 13 , 2016 by Roy_Hobbs