Καλαμαρια : Μεσος Συντελεστης Δομησης

[dimitris GM]

Θετω  σε συζητηση  το παρον θεμα, διοτι  αφορα

και τον επιτρεπομενο σδ. σε αχτιστο οικοπεδο

αλλα και την  ευρεση της αντικειμενικης  αξιας άχτιστου οικοπεδου

αφου ο Μεσος σδ  προκυπτει "μικροτερος" απο τον ΣΑΟ του αντικειμενικου

 

Μετα το ΑΑΠ 3/2015 δεν ισχυει ο ΣΑΟ των πινακων αλλα ο Μεσος ΣΔ της Πολεοδομικης Ενοτητας

 

Δ.ΠΟΛ.ΣΧΕΔ. - Εφαρμογή μέσου συντελεστή δόμησης, μετά την ισχύ του ν. 4269/2014

Εφαρμογή μέσου συντελεστή δόμησης, μετά την ισχύ του ν. 4269/2014.

Δείτε το σχετικό έγγραφο

 

Υπαρχει αυτο του Δημου Καλαμαριας,

http://gisadmin.kala...loads/readymaps

 

   με τους σχετικους χαρτες

   

- Συντελεστές Δόμησης

Συνδυαστικός χάρτης από τις πολεοδομικές ρυθμίσεις που έχουν θεσπιστεί έως την ημερομηνία σύνταξης του χάρτη και αφορούν όρους δόμησης, και ειδικότερα το μέγιστο συντελεστή δόμησης των οικοπέδων. Από την έγκριση της αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΦΕΚ 3ΑΑΠ/2015) και εφεξής, σε κάθε πολεοδομική ενότητα ο εφαρμοζόμενος συντελεστής δεν μπορεί να υπερβαίνει τον μέσο συντελεστή της πολεοδομικής ενότητας.

 

Στο φεκ ΑΑΠ 3/2015,  αναφερονται τα εξης:
Έγκριση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών
Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και αναθεώρηση του Γενικού
Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) του Δήμου Καλαμα−
ριάς της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης

[σελ 96 επ.  οριζονται οι Πολεοδομικες ενοτητες  και ο μεσος συντ. δομησης]

 

4. Επιτυγχάνεται ο δραστικός περιορισμός όλων των
μηχανισμών που αυξάνουν τους θεσμοθετημένους συ−
ντελεστές δόμησης και της πραγματοποιούμενης δόμη−
σης (ζώνες αγοράς συντελεστή, κοινωνικός συντελεστής
κλπ), με σκοπό την αποτροπή μελλοντικών προβλημά−
των οικιστικής υποβάθμισης.
 
 • Ορίζεται ως ΠΕΠ1 η εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή
του Δήμου δυτικά της οδού Θεμ. Σοφούλη, από το κοινό
όριο με το Δήμο Θεσσαλονίκης μέχρι το Κυβερνείο.
• Ορίζεται ως ΠΕΠ2 η εκτός σχεδίου πόλεως περι−
οχή δυτικά−νοτιοδυτικά της οδού Πλαστήρα, από το
Κυβερνείο μέχρι το βορειοδυτικό όριο του Αλιευτικού
Καταφυγίου Ν. Κρήνης.
• Ορίζεται ως ΠΕΠ3 η εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή
από το νοτιοανατολικό όριο του Αλιευτικού Καταφυγίου
Ν. Κρήνης μέχρι το βορειοδυτικό όριο του Καταφυγίου
Τουριστικών Σκαφών Μίκρας.
Εξαιρούνται των περιοχών ΠΕΠ: ο Τουριστικός Λιμένας
Αρετσούς, το Καταφύγιο Τουριστικών Σκαφών Μίκρας
και το Αλιευτικό Καταφύγιο Ν. Κρήνης, καθώς και η
έκταση της Εθνικής Σχολής Δικαστών και του Κέντρου
Διεθνούς και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Δικαίου.
Για τις περιοχές ΠΕΠ προβλέπεται η σύνταξη Ειδικής
Περιβαλλοντικής Μελέτης (ΕΠΜ) για την έκδοση Προε−
δρικού Διατάγματος του άρθρου 21 του Ν.1650/1986 (ΦΕΚ
160/Α/1986) όπως τροποποιήθηκε από το Ν.3397/2011
(ΦΕΚ 60/Α/2011), για το χαρακτηρισμό τους σύμφωνα
με τα άρθρα 18 και 19 αυτού, και τον καθορισμό των
ορίων και των τυχόν ζωνών προστασίας αυτών, καθώς
και των αναγκαίων για την προστασία τους γενικών
όρων, απαγορεύσεων και περιορισμών.
2. Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού της Δόμησης
(ΠΕΠΔ)
Ορίζεται ως Περιοχή Ελέγχου και Περιορισμού Δόμη−
σης – Αστικού και Φυσικού Τοπίου (ΠΕΠΔ−ΑΦΤ) η περιο−
χή τμημάτων των Πολεοδομικών Ενοτήτων ΠΕ7 και ΠΕ8,
που περιλαμβάνει μέρος του «κτήματος Γεωργιάδη» και
την περιοχή της «Ρέμβης».
Για την περιοχή ΠΕΠΔ−ΑΦΤ θα πρέπει να εκπονηθεί
ΕΠΜ και ταυτόχρονα Πολεοδομική Μελέτη, με κύριο
άξονα τη διαφύλαξη των φυσικών στοιχείων της πε−
ριοχής σε αρμονική συνύπαρξη με τις ανθρωπογενείς
δραστηριότητες, θεωρώντας το αστικό τοπίο ως ενιαίο
σύνολο. Η τελική πρόταση για την έκδοση Π.Δ. για την
περιοχή θα ρυθμίσει επιπρόσθετα και το πολεοδομικό
καθεστώς αυτής.
3. Πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση περιοχές
1. Όλη η πολεοδομημένη και προς πολεοδόμηση περιο−
χή του Δ. Καλαμαριάς οργανώνεται σε 19 Πολεοδομικές
Ενότητες (ΠΕ) και 4 περιοχές ειδικών χρήσεων. Από
τις 19 ΠΕ οι 18 αφορούν περιοχές πρώτης κατοικίας,
ενώ η μία είναι περιοχή κεντρικών λειτουργιών χωρίς
χρήση κατοικίας. Από τις 4 περιοχές ειδικών χρήσεων,
οι 2 είναι περιοχές κοινωφελών χρήσεων υπερτοπικού
χαρακτήρα, και οι άλλες 2 είναι περιοχές πρασίνου
επίσης υπερτοπικού χαρακτήρα. Ειδικότερα:
• Οι ΠΕ 1 έως 18, ακολουθούν τις υφιστάμενες πολεο−
δομικές ενότητες (όπως ορίζονται από το ισχύον ΓΠΣ)
και αφορούν περιοχές πρώτης κατοικίας.
 
• Ως ΠΕ 19 μετονομάζεται η περιοχή επαγγελματικών μη οχλουσών εγκαταστάσεων (ΕΜΟ) του υφιστάμενου
ΓΠΣ, και ορίζεται ως περιοχή κεντρικών λειτουργιών χωρίς τη χρήση κατοικίας.
• Οι δύο περιοχές κοινωφελών χρήσεων υπερτοπικού χαρακτήρα είναι: α) η περιοχή του αθλητικού κέντρου
«Μίκρας», η οποία περιλαμβάνει εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδομής και μέσων μαζικών μεταφορών, και β) η
περιοχή που καταλαμβάνει σήμερα η Σχολή Δασολογίας και Προστασίας Περιβάλλοντος του ΑΠΘ, η οποία
ορίζεται ως περιοχή τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Ένεκα της απεικόνισης των εκτάσεων της περιοχής «Μίκρας»
(περίπτωση α΄) ως άλσος στους δασικούς χάρτες που κυρώθηκαν με την υπ’ αριθ. 73023/2012 απόφαση Γεν. Γραμ−
ματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας – Θράκης (ΦΕΚ 604/Δ/2012), και των σχετικώς αναφερόμενων στο
με Α.Π.: 78631/29−11−2013 έγγραφο του Δασαρχείου Θεσσαλονίκης, τα έργα ή δραστηριότητες που αντιστοιχούν
στις προβλεπόμενες από το Σχέδιο χρήσεις για τις εν λόγω εκτάσεις, δύνανται να εγκριθούν μόνο βάσει των
προβλεπόμενων από τη δασική νομοθεσία διαδικασιών.
• Η μία περιοχή που προτείνεται ως έκταση πρασίνου υπερτοπικού χαρακτήρα είναι ο χώρος του πρώην στρα−
τοπέδου Κόδρα, που είναι θεσμοθετημένος ως ζώνη αστικού πρασίνου υπερτοπικού χαρακτήρα από Ν. 1561/85
για το Ρυθμιστικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης, ενώ η δεύτερη είναι το μεγαλύτερο τμήμα του σημερινού στρατοπέδου
Νταλίπη. Ένεκα της με Α.Π.: Φ.900.300/1/391117/8−1−2014 αρνητικής γνωμοδότησης του Γενικού Επιτελείου Στρατού,
εξαιρούνται από την παρούσα εισήγηση περί έγκρισης της ΣΜΠΕ: α) η πρόβλεψη για χρήση του στρατοπέδου
Νταλίπη ως χώρου πρασίνου, β) η χρήση για τους σκοπούς του Σχεδίου τμήματος του στρατοπέδου Κόδρα που
παραμένει σε στρατιωτική χρήση, εμβαδού 15.265 m2, και τμήματός του που έχει παραχωρηθεί κατά χρήση στο
Σώμα Ελλήνων Προσκόπων, εμβαδού 9.708 m2.
2. Η χωρητικότητα του Δ. Καλαμαριάς ανά ΠΕ αναφέρεται στον κάτωθι Πίνακα της ΣΜΠΕ, όπου το σταθερότυπο
ωφέλιμης επιφάνειας κατοικίας υπολογίστηκε με βάση την εκτίμηση της υπάρχουσας κατάστασης, και λαμβά−
νοντας υπόψη τον χαρακτήρα της δόμησης στην περιοχή (σχετικά μικρά μεγέθη διαμερισμάτων, μη δυνατότητα
δόμησης μονοκατοικιών κλπ):
 

                                 μεσος σδ
Π.Ε. 1: 24,09 12,62     1,69 35 2,7 426,23 84 4.486 186
Π.Ε. 2: 36,04 15,68     1,60 35 2,7 406,92 84 5.359 149
Π.Ε. 3: 35,26 15,39     2,40 35 3,1 565,50 84 7.312 207
Π.Ε. 4: 29,47 15,36     2,19 32 3,9 539,96 84 6.980 237
Π.Ε. 5 24,57 14,78      2,22 32 3,2 568,10 84 6.960 283
Π.Ε. 6 34,16 16,27     1,87 32 3,2 493,09 84 6.602 193
Π.Ε. 7 26,31 16,03     1,74 32 2,8 471,79 84 6.435 245
Π.Ε. 8 34,06 18,78     1,76 32 1,58 506,27 84 7.839 230
Π.Ε. 9 34,64 17,95     0,93 35 2,6 247,59 84 3.876 112
Π.Ε. 10 29,97 18,50   2,06 32 3,6 522,18 84 8.074 269
Π.Ε. 11 17,81 8,10     2,03 32 3,6 515,40 84 3.444 193
Π.Ε. 12 28,53 17,33   2,40 32 3,7 587,08 84 8.548 300
Π.Ε. 13 23,49 12,73    1,60 32 3,7 421,94 84 4.511 192
Π.Ε. 14 17,62 11,60    2,34 32 3,7 574,62 84 5.651 321
Π.Ε. 15 34,78 16,55    1,59 32 3,44 424,05 84 5.611 161
Π.Ε. 16 27,69 12,84    1,04 32 0,74 317,21 84 3.360 121
Π.Ε. 17 30,72 20,57    0,80 35 2,6 215,75 84 3.729 121
Π.Ε. 18 27,24 16,82    0,80 35 2,6 215,75 84 3.048 112
Π.Ε. 19 12,79 8,34      0,60 35 2,6 164,11 84 1.150 90
Σύνολο 529,22 286,25 102.976