Εντός Εκτός Περίερη Κατάσταση

[Markes]

Καλησπέρα σε όλο το φόρουμ και Μπράβο για την δουλειά σας αλλα και για την προσπάθεια σας.

Είμαι ιδιώτης και ιδιοκτήτης του τμήματος <Γ>

Α:650τ.μ

Β:650τ.μ

5:570τ.μ

Το τμήμα Γ έχει βγεί Εκτός σχεδίου.

Ο ένας Π.Μηχανικός μου λέει οτι ΔΕΝ μπορώ να χτίσω.

Ο άλλος οτι Μπορώ γιατι μου λέει οτι έιμαι ιδιοκτήτης τμήματος Οικοπέδου συνολικής έκτασης 1870τ.μ και ποσοστου 30% και μπορώ να χτίσω διότι μεγάλο μέρος του οικοπέδου είναι εντός.

Όλο μαζί χτίζει 500 τ.μ και σε εμένα αναλογούν τα 150τ.μ

Στο Α υπάρχει ηδη οικία 175 τ.μ

Αν δεν μπορώ να χτίσω στο δικό μου Γ μπορώ να χτίσω ή να πουλήσω τα μέτρα μου στους άλλους 2?

Το 1870τ.μ οικόπεδο μας το έδωσε ο θείος μου και το 87 ήταν ολόκληρο Εντός αλλα το 90 κάτι πέταξαν Εκτός το τμήμα Γ.

Ευχαριστώ πολύ όλους και καλό Χειμώνα να έχουμε!

[Pavlos33]

Είναι πολύ νωρίς για ευχές περί καλού χειμώνα με 35 κελσίου θερμοκρασία. Ακόμη καλοκαίρι

Όπως καταλαβαίνεις το ερώτημα που θέτεις στερείται λεπτομερειών που είναι απαραίτητες για να ασχοληθεί ένας μηχανικός.

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να πάρεις μαζί σου ότι στοιχεία έχεις (συμβόλαια, παλιά τοπογραφικά κλπ) και να επισκεφτείς ένα μηχανικό της περιοχής σου προκειμένου να αυτός να εξετάσει την αρτιότητα, οικοδομησιμότητα της γης και νομιμότητα εν γένει των κτισμάτων.

[Markes]

Καλή συνέχεια καλοκαιριού τότε

Αλήθεια έχω πάει σε αρκετούς αλλά μέσα απο την καρδιά μου σας το λέω δεν έχω χρήματα και ηρεμία για παραπάνω ψάξιμο!

Είπα να παρουσιάσω το πρόβλημα μου σε εσάς πιστεύοντας πώς οι περισσότεροι γνωρίζουν και περισσότερα.

Απλά δεν είπα πώς το τμήμα <Γ> στο συμβόλαιο μου γράφει πως:

Αποτελεί χωριστή, αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (κάθετη) με συμμετοχή κατα ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου στο όλο ενιαίο οικόπεδο των 1870 τ.μ

[dimitris GM]

υπηρχε οικοπεδο 1870 τμ

 

εγινε συσταση καθετης και "χωρισθηκε" σε τρεις καθετες. Η πραξη εχει μεταγραφει. Αρα, ολα ειναι νομιμα

 

Εχτισε η μια  καθετη τα 170 τμ που της αναλογουσαν και μετα

μια απο τις καθετες βρεθηκε εκτος σχεδιου...

Με ποια πραξη εγινε αυτο.???

Συνηθως γινεται το αντιστροφο...γινεται ενταξη στο σχεδιο γηπεδων..

 

Να χαρακτηρισθει σαν  εκτος σχεδιου ενα τμημα οικοπεδου....δεν το εχω ξανακουσει..

 

δλδ. τελικα ποιο ειναι το νομικο και πολεοδομικο καθεστως του οικοπεδου?

Αυτη η καθετη που εχτισε τα 170 τμ. εχει ποσοστο 35% σε  ενιαιο οικοπεδο 1870 τμ.

Τι θα γραψει στο κτηματολογιο  και πώς θα "μειωσει" το εμβαδον  απο 1870 σε 1300 τμ.???

 

Κι αν ειχαν χτισει και οι τρεις, θα εβγαινε η Γ καθετη εκτος σχεδιου με "αυθαιρετο"  το κτισμα

 

 

Εναι περιεργο ολο αυτο το σκηνικο.

 

ας μας τα πει ο μηχανικος σου..

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2015 by dimitris GM

[DIMITRIS80]

Και επίσης ως ιδιώτης οφείλεις να αναρτάς τις δημοσιεύσεις στην κατάλληλη κατηγορία που είναι τα θέματα ιδιωτών, όπως επιβάλλουν οι κανόνες συμμετοχής. Το παρόν μεταφέρεται εκεί.

DIMITRIS80