Αρτιοτητα γηπεδων σε αναδασμο

[lampos]

Ερωτηση 1:

Θα ηθελα να ρωτησω ποια ειναι η αρτιοτητα των γηπεδα που βρησκονται σε αναδασμο.

Ο αναδασμος εγινε το 1975 και το γηπεδο για το οποιο ενδιαφερομαι ειναι 470 τ.μ. Δεν υπαρχει συμβολαιο συμφωνα με τον ιδιοκτητη.

Θελει να κανει αποδοχη κληρονομιας και να κανει τωρα καινουριο συμβολαιο.

 

Ερωτηση 2 : 

Στον ιδιο αναδασμο, σε αλλο γηπεδο 3.500 τ.μ προκειτε να δημιουργηθουν συμβολαια οχι ομως ολοκληρου αλλα του μισου.

Ειναι αρτιο και οικοδομησιμο? 

 

 

[dimitris GM]

εκτος σχεδιου, ισχυει το Δ 270/85

πρεπει να δεις και το ΓΠΣ, ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ..

 

1. Ο αναδασμος  εχει παντοτε ιδιοκτησιες και ιδιοκτητες και μεταγεγραμμενους τιτλους...

Αρα  υπαρχει τιτλος κυριοτητας, εκτος αν αυτος που "φερεται" σαν  ιδιοκτητης ,  το εχει "προφορικα"

 

πολεοδομικα, τα 470 τμ. ειναι τπτ απο τπτ =0

 

2. το ερωτημα ειναι ...ολιγον  ασαφες..

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2015 by dimitris GM

[lampos]

Dimitris GM σε ευχαριστω για την απαντηση σου.

Ανηκει σε ΖΠΕΔ (470τ.μ). Αρα ΜΗ αρτιο....(λογικα)

Οσο για το 2η ερωτηση μου, το γηπεδο ειναι οπως ανεφερα 3,500 τ.μ και θελουν να γινει κατατμηση σε 2 ισα κομματια για να πουληθει το ενα κομματι απο αυτα.

Αρα συμφωνα με το ΦΕΚ 270/Δ ειναι και αυτο ΜΗ αρτιο και ΜΗ οικοδομησιμο.

Ειναι δυνατη η κατατμηση κληροτεμαχιων Αναδασμου??

Γνωριζει καποιος την νομοθεσια??

 

[dimitris GM]

κατατμηση κάνεις μεν...αλλα  προσεχεις και  για τυχον απαγορευσεις  τα προαναφερθεντα...για ΖΟΕ, ΓΥΠ κλπ...

 

 [αν και αυτα τα 3.500  τμ., πιθανον να μην ειναι αρτια /οικοδομησιμα, εκτος αν ανηκουν σε καποια παρεκκλιση

κι αν εχεις παρεκκλιση....δεν την καταστρεφεις...]

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2015 by dimitris GM

[dimitris GM]

Ιεραπετρα εισαι?

 

δες τα ΠΜ

[lampos]

ΦΕΚ 270/Δ :

Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσής του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ').

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μέτρα. Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) μ2.

Αρα ειναι αρτιο /οικοδομησιμο. Αλλα μετα την κατατμηση τι γινεται??

Ναι Ιεραπετρα

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2015 by lampos

[dimitris GM]

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα

οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος

(ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

  β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος

έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές

οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές

γραμμές και εφόσον έχουν:

  αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης

του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`).                      

  Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα

  Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα

  Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2.

  ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του

από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`).

  Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα

  Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα

  Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2

  γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του

από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`).

  Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα

  Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα

  Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2

 

αρα εισαι σε αυτο.

και χτιζεις με αυτο

οποιαδηποτε κατατμηση...ακυρωνει την παρεκκλιση και δεν χτιζεις..

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2015 by dimitris GM

[agios]

Φαντάζομαι ο Γεραπετρίτης φίλος μας θα έχει μελετήσει και το ΣΧΟΟΑΠ Ιεράπετρας (ΦΕΚ 530ΑΑΠ/2009).

Αν όντως τα ακίνητα είναι σε ζώνη ΖΠΕΔ τότε ισχύουν κανονικά οι παρεκκλίσεις του 270Δ.

Κατά τα άλλα όπως τα γράφει ο εκλεκτός νομικός του φόρουμ μας (εκτός και αν το μόνο που ενδιαφέρει τον πελάτη σου είναι να μοιράσει το χωράφι του).