Παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση-Οριοθετημένοι Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων

[Dimitrios1991]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ειπες οτι ήδη εχεις δρομο 3.2 μ.

αρα σου λειπουνε 40 εκ. [αν σου λειπουνε]

Για τα υπολοιπα

Πρώτα θα διαβασεις το αρθρο 35 και επανερχεσαι με αποριες.

επιστρέφω σε λίγο, ευχαριστώ!

[dimitris GM]

μη βιαζεσαι...

ετσι κι αλλοιως, σε καραντινα ειμαστε..

πού θα πάμε...😆

[Dimitrios1991]

@dimitris GMΔιαβάζοντας το άρθρο 35 συμπεραίνω πως αν ο δρόμος είναι προϋφιστάμενο του 1985 εξαιρείται το οικόπεδο από την διαδικασία κύρωσης κοινοχρήστου δικτύου. Αν ο δρόμος έχει γίνει με παραχώρηση μετά το 1985 κατά το άρθρο 6 παρ.2  ή δεν δέχεται η πολεοδομία τα δικαιολογητικά για την ύπαρξη του δρόμου πρέπει να πάμε σε κύρωση δικτύου. Αυτή η διαδικασία αν κατάλαβα καλά γίνεται και τμηματικά για το δίκτυο που με αφορά και όχι για όλο τον οικισμό, σωστά; 

γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 3 μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παραγράφου 1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης.

Αυτό σημαίνει πως αν πληρεί τις δυο προϋποθέσεις (α) (β), έχει κάνει την αίτηση κατά τις διατάξεις και δεν λάβει απάντηση εντός 3 μηνών μπορεί να προχωρήσει χωρίς την ολοκλήρωση της διαδικασία στην έκδοση οικοδομικής άδειας;; 

 

Συγκεκριμένα, έχει κάποιος σχετική εμπειρία για το ποσο κρατάει αυτή η διαδικασία χρονικά; Στην δική μου περίπτωση έχω διαθέσιμες μόνο αεροφωτογραφίες προ του 1985 και όχι συμβόλαια, οπότε είμαι επίφοβος. Επίσης, για Ο.Α. χωρίς προσθήκη επιπλέον δόμησης σε νομίμως προ του 1955 υπάρχει ελαστικότητα στις πολεοδομίες ως προς την αρτιότητα; Οποιαδήποτε έκφραση προσωπικής εμπειρίας από συναδέλφους εκτιμητέα!!

[dimitris GM]

- για τον δρομο...δες τα ΠΜ

- δεν καταλαβα...εχεις θεμα με το έτος δημιουργίας  ??...Τί τιτλο έχεις? Πότε?

Τι περιγραφει σαν όρια?

[Dimitrios1991]

34 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- δεν καταλαβα...εχεις θεμα με το έτος δημιουργίας  ??...Τί τιτλο έχεις? Πότε?

Τι περιγραφει σαν όρια?

΄Eχω θέμα και με το έτος δημιουργίας, γιατί δεν έχω προγενέστερους τίτλους ιδιοκτησία. Τον πελάτη μου ως γείτονα τον αναφέρουν τα όμορα, των οποίων τα πρώτα συμβόλαια είναι μετά το 1985.  Εκεί δεν μπορώ να κάνω κάτι θα στηριχτώ στον ισχυρισμό της πολεοδομίας πως δέχονται τα αναφερόμενα στο συμβόλαιο για να δεχτούν τις παρεκκλίσεις και είδομεν

[yian]

Έχω οικόπεδο που έχει παραχωρήσει το ημιπλάτος που απαιτείται ώστε να αποκτήσει το ελάχιστο πλάτος προσώπου σε κοινόχρηστη οδό με μεταγεγραμμένη πράξη προ της Εγκυκλίου του 2010.

Η απέναντι ιδιοκτησία δεν έχει παραχωρήσει το ημιπλάτος που της αναλογεί και δεν μπορεί πλέον να το πράξει.

Δίνω καθαρή οικοδομησιμότητα στον δικό μου ή την διατυπώνω υπό προϋποθέσεις ?

Edited Απρίλιος 11 , 2021 by yian

[Pavlos33]

Αναφερόμαστε σε οικισμούς οριοθετημένους κάτω των 2000 κατοίκων και όχι σε περιοχή εντός ρυμοτομικού σχεδίου, οπότε δεν σε ενδιαφέρει αν έχει παραχωρήσει ο απέναντι. Αυτό που πρέπει να δεις είναι το ενδεχόμενο να έχει παραχωρήσει τετράμετρη λωρίδα προς απόκτηση προσώπου, διάταξη η οποία έδινε οικοδομησιμότητα και καταργήθηκε από το ΣτΕ το 2008.

Edited Απρίλιος 12 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

δεν μου φαινεται σωστη η ολη διαδικασια. Το αρθρο 6 ειναι σαφες

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε

κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω

χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ`

όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος

αυτό

[του υφισταμενου ηδη χωρου]

υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο,

πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με

απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση

ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του

κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της

παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που

καταλαμβάνονται από οικοδομές.

 

 

  Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που

βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει

διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο

σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.

 

 

δλδ εάν υφισταται ηδη καποια λωριδα κοινοχρηστη και σε αυτη θελεις να προσθεσεις, θα πας με το "ημιπλατος"

Αν δημιουργησες  εσυ εξ ολοκληρου μια λωριδα - με τις τοτε διαταξεις- θα επρεπε να αφησεις 4 μ.

Για αυτη την λωριδα ισχυουν οι διαταξεις του αρθρου 35  του 3937/11 και ολες τις τροποποιησεις , περι μεταγραφης/κυρωσης/πλατους/συντηρηση/οδοστρωσίας κλπ.

που πιθανον να σε βοηθουν

[απαντησε και ο παυλος

τις καλημερες μου]

 

 

 

 

 

 

Edited Απρίλιος 12 , 2021 by dimitris GM

[mixkip]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα)

Καλησπερα, σε οικοπεδο οπου μερος του ειναι εντος οικισμου και το υπολοιπο μερος εκτος οικισμου, το εντος οικισμου εχει προσοψη (13μετρα) και ειναι σε επαφη με δημοτικο δρομο(φαινεται αγροτικος).το τοπογραφικο αναφερει οτι για να καταστει οικοδομησιμο πρεπει εκτος απο τα 2 μετρα που εχει πλατος ο δρομος , να παρθουν και 2 μετρα απο το οικοπεδο. Αυτο ισχυει και για τα ομορα οικοπεδα;

Ευχαριστω

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Φεβρουάριος 19 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Από τα γραφόμενα υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ο οποίος οριοθετήθηκε δυνάμει των διατάξεων ΦΕΚ 181/Δ/85. Αυτό το αναφέρει ο συνάδελφος προκειμένου να αποκτήσει οικοδομησιμότητα και για να γίνει αυτό θα πρέπει να παραχωρηθεί εδαφική λωρίδα τόσου πλάτους, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου, να είναι 2 μέτρα. Αν λοιπόν ο δρόμος έχει υφιστάμενο πλάτος 2 μ, το οικόπεδο θα πρέπει να παραχωρήσει εδαφική λωρίδα πλάτους ενός μέτρου. Η παραχώρηση γίνεται συμβολαιογραφικά και την αποδέχεται ο Δήμος με την δική του διαδικασία. Η απόκτηση της οικοδομησιμότητας στην περίπτωση αυτή δεν σχετίζεται με το τι κάνουν τα όμορα και τα απέναντι. Όταν έρθει η σειρά τους για να οικοδομηθούν θα πρέπει και αυτά να παραχωρήσουν.

Edited Φεβρουάριος 19 , 2022 by Pavlos33