Παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση-Οριοθετημένοι Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων

[zulumpo]

14 hours ago, dimitris GM said:

  Για να εχει ηδη ταυτότητα, αυτο σημαινει  οτι εχει γινει προσφατη μεταβιβαση.

  Τι γραφει στην δηλωση του ν. 651;

Όντως έχει γινει προσφατη μεταβιβαση, εγω εκανα το προηγουμενο τοπογραφικο.

Περιγράφει το γεωτεμάχιο, και αναφέρει αρτιο και οικοδομίσμο ως εκτός οικισμου.

[dimitris GM]

zulumpo :

"Όντως έχει γινει προσφατη μεταβιβαση, εγω εκανα το προηγουμενο τοπογραφικο.

Περιγράφει [ω] το γεωτεμάχιο, και αναφέρει [ω] αρτιο και οικοδομίσμο ως εκτός οικισμου."

 

 και τι παραχωρηση λωριδας θες να κανεις σε εκτος οικισμου;;;

 

Edited Ιανουάριος 21 by dimitris GM

[zulumpo]

40 minutes ago, dimitris GM said:

zulumpo :

"Όντως έχει γινει προσφατη μεταβιβαση, εγω εκανα το προηγουμενο τοπογραφικο.

Περιγράφει [ω] το γεωτεμάχιο, και αναφέρει [ω] αρτιο και οικοδομίσμο ως εκτός οικισμου."

 

 και τι παραχωρηση λωριδας θες να κανεις σε εκτος οικισμου;;;

 

Είναι εν μέρει εκτός και εν μέρει εντός οικισμού. Παραχώρηση θα γίνει στο εντός οικισμού τμήμα.

[tetris]

Δεν τα συγκεντρώνεις όλα μαζί (με σκαρίφημα) για να μην κάνουμε τους μάντεις?

[menelaos.civil]

On 8/12/2017 at 2:32 ΜΜ, dimitris GM said:

πολυ σωστα θυμασαι

 

τις καλησπερες μου

 

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε
κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω
χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ`
όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος
αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο,
πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με
απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση
ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του
κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της
παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που
καταλαμβάνονται από οικοδομές.

  Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που
βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει
διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο
σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.

Η παραπάνω διάταξη ισχύει και για οικισμούς άνω των 2000 κατοίκων χωρίς σχέδιο;

 

On 12/4/2021 at 9:13 ΠΜ, Pavlos33 said:

Αναφερόμαστε σε οικισμούς οριοθετημένους κάτω των 2000 κατοίκων και όχι σε περιοχή εντός ρυμοτομικού σχεδίου, οπότε δεν σε ενδιαφέρει αν έχει παραχωρήσει ο απέναντι. Αυτό που πρέπει να δεις είναι το ενδεχόμενο να έχει παραχωρήσει τετράμετρη λωρίδα προς απόκτηση προσώπου, διάταξη η οποία έδινε οικοδομησιμότητα και καταργήθηκε από το ΣτΕ το 2008.

Η παραπάνω διάταξη εξασφάλισης πλάτους ισχύει και στους οικισμούς άνω των 2000 κατοίκων;Το ρωτάω διότι βάσει του σκεπτικόυ της ανωτέρω απόφασης του ΣτΕ η παράγραφος 1 από το άρθρο 6 του ΠΔ/24-4-85 δεν καταργήθηκε διότι - κατά την άποψη του ΣτΕ - αποτελεί γενική πολεοδομική διάταξη.

[tetris]

3 ώρες πριν, menelaos.civil said:

Η παραπάνω διάταξη εξασφάλισης πλάτους ισχύει και στους οικισμούς άνω των 2000 κατοίκων;

Καμία σχέση. Γι' αυτούς τους οικισμούς ισχύει το ΠΔ 13-3-81

[menelaos.civil]

6 ώρες πριν, tetris said:

Καμία σχέση. Γι' αυτούς τους οικισμούς ισχύει το ΠΔ 13-3-81

Νόμιζα ότι είναι γενική διάταξη που αφορά  τους οικισμούς χωρίς σχέδιο, λαμβάνοντας υπ όψιν ότι ένας στενός δρόμος 2,5 μ χρήζει διαπλαττνσης είτε είσαι σε κάτω είσαι σε άνω των 2000 κατοίκων.Ευχαριστω πολυ για το ενδιαφέρον και τη διευκρίνιση.

[Pavlos33]

Για να μην δημιουργείται σύγχυση σε κάποιον άλλο συνάδελφο που διαβάζει το θέμα, να τονίσουμε ότι η παραχώρηση σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας ώστε το ημιπλάτος του δρόμου σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου που εφάπτεται με δρόμο να γίνει 2 μέτρα, αφορά τους οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, το πολεοδομικό τους καθεστώς ορίστηκε με βάση το ΠΔ/24-4-85  (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) και τους ειδικούς όρους της νομαρχιακής απόφασης της οριοθέτησής τους.

[sdtopo]

ΕΡΩΤΗΣΗ:  Γωνιακό οικόπεδο 515 τμ σε οικισμό <2000 κατ. (οριοθετημένο με το ΦΕΚ 181Δ/85) έχει προκύψει από κατάτμηση το 2001.

Η μία εκ των οδών (η μικρότερη βόρεια που είναι και αδιέξοδο):

• Στον τίτλο της κατάτμησης (2001) αναφέρεται ως ιδιωτική οδός.
• Σε αρχικό τίτλο της όλης έκτασης (~4στρ.) το 1969 αναφέρεται ως κοινοτική οδός.
• Στο κτηματολόγιο έχει ΚΑΕΚ με ΕΚ.
• Στον χάρτη ΓΥΣ του 1978 δεν φαίνεται (ενώ οι άλλες οδοί φαίνονται)
• Σε αεροφωτογραφία του 1985 διακρίνεται η διαμόρφωση ως έχει σήμερα.

Σήμερα, αν θεωρηθεί δημοτική οδός τότε θα πρέπει να αφεθεί λωρίδα σε κοινή χρήση και το οικόπεδο θα έχει επιφάνεια 495 τμ.

Είναι άρτιο και οικδομήσιμο με βάση ότι κατατμήθηκε το 2001 ? 

[tetris]

Απορώ πώς, εν έτει 2001, υπάρχει αναφορά σε "ιδιωτικό δρόμο".  

Ανεξάρτητα με το αν είναι ιδιωτική (και πώς αποδεικνύεται?) ή δημοτική οδός, από τη στιγμή που υπάρχει επαρκές πρόσωπο στον άλλο δρόμο, η κατάτμηση είναι εντάξει.

Το πρόβλημα δημιουργείται (εάν κι εφόσον πρόκειται για ιδιωτικό δρόμο) με την παραχώρηση σε κ.χ. της λωρίδας, οπότε το εμβαδόν πέφτει κάτω από την αρτιότητα.

Αυτό που θα πρέπει να ψάξεις, είναι το ιστορικό του επίμαχου δρόμου. Αν, δηλαδή, είναι όντως ιδιωτικός (=ανήκει σε συγκεκριμένη ιδιοκτησία) ή κοινόχρηστος (=δημοτικός). Δες τι αναφέρουν οι τίτλοι των υπόλοιπων που έχουν πρόσωπο σε αυτόν, καθώς και όσες άδειες έχουν εκδοθεί εκεί.

Το ότι ο δρόμος είναι αδιέξοδος, δεν αποκλείει να είναι δημοτικός

Το ότι έχει πάρει ΚΑΕΚ ...ΕΚ... δεν σημαίνει τίποτε. Μου έτυχε, σχετικά πρόσφατα, περίπτωση με διαμορφωμένο (ασφαλτοστρωμένο και με δημοτικό φωτισμό μάλιστα) δρόμο κάθετων ιδιοκτησιών όπου οι όμορες με αυτόν ιδιοκτησίες είχαν εκδόσει άδειες με πρόσωπο σε "κοινοτικό δρόμο".

Edited Μάρτιος 2 by tetris