Παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση-Οριοθετημένοι Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων

[dimitris GM]

Κατ` εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο,

β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ` εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και

γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παραγράφου 1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης.

 

ισχυουν τα παραπανω

και μπορει, εάν ο Δημος θελει,  να σε παει στην παρ. 6

6. Η διαδικασία κύρωσης του δικτύου κοινόχρηστων χώρων του άρθρου 35 του ν. 3937/2011 δύναται να περιλαμβάνει και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί, μέχρι τη δημοσίευση του, σε κοινή χρήση, εφόσον εξυπηρετούν οικόπεδα για την κτήση των οποίων έχουν συνταχθεί συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης οικοπέδων πριν την 29.1.2010 μετά από απόφαση του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου.κλπκλπ

 

 

ή στην παρ. 16 του αρθρου 34  του 4030/11.

Edited Δεκέμβριος 12 , 2017 by dimitris GM

[feim]

Δεν εμπιπτει στην παραγραφο 6 γιατι ναι μεν εχω συμβολαιο μεταβιβασης πριν το  10 για οικοπεδο που εχει προσωπο σε δρομο, το Δημοτικο συμβουλιο ομως για την παραχωρηση σε κοινη χρηση εγινε  μεταγενεστερα του 2010. 

Δυστυχως την ιδια αποψη εχει και η Αποκεντρωμενη, που ρωτησα. 

Αρα την παραγραφο 6  του 35 αρθρου την ξεχναμε.

 

Η εξαιρεση που γραφεις αναφερεται ρητα στους κοινοχρηστους που εχουν δημιουργηθει, εξ ολοκληρου, με την παραγραφρο 2, 3 του αρθρου 6 του 181δ/85. 

 

Η δικη μου περιπτωση υπαγεται στη 1η παρ. του αρθρου 6, υπαρχον κοινοχρηστος, εστω μονοπατι πριν το 1985, αλλα δεν εχουν γινει εργα συμφωνα με το τεταρτο εδαφιο της παραγραφου 4 του 6.

Και δυστυχως αυτη την ερμηνεια ειδα και απο Λεμπεση. 

 

Αν και  φαινεται να εχει γινει καποιο λαθος, απο τις πολλες τροποποιησεις, γιατι τα μπερδευει. Νομιζω οτι θελει διευκρινηση.

 

 στην παρ. 16 του αρθρου 34  του 4030/11. 

Δεν υπαρχει, καποιο λαθος εχει γινει. 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by feim

[MaZ]

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

 

Χρειάζομαι τα φώτα σας : έχω ένα γήπεδο εκτός ορίων οικισμού (στην πραγματικότητα είναι 1.020τμ. και μόλις 12τμ είναι εντός των ορίων του οικισμού). Το γήπεδο είναι μη οικοδομήσιμο, δεδομένου οτι είναι τυφλό. Ισχυει η διαδικασία παραχώρησης εδαφικής λωρίδας
(ισχύει μόνο για τα εντος οικισμου)? Έχω μπερδευτει γιατί διαβαζω και την κατάργηση του με την απόφαση του ΣτΕ/2008. Μπρόστα από το γήπεδο υπάρχει δρόμος πλάτους 2 μ. Εάν αποδείξω οτι ο δρόμος αυτός προυπήρχε του φεκ181/1985 θα μπορούσα να προχωρήσω στην διαπλάτυνση του με συμβολαιογραφική πράξη και κοινοποίηση στον οικειο οτα?

 

ευχαριστω πολύ!!

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων να υποθέσω;

 

Αναφέρεις "τυφλό" ακίνητο ενώ λες ότι υπάρχει δρόμος. Αυτός ο δρόμος εφάπτεται στο οικόπεδο;

 

Ανέβασε τοπογραφικό να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματος.

[yian]

Από τη στιγμή που το γεωτεμάχιο είναι εκτός ορίων οικισμού, δεν απαιτείται παραχώρηση εδαφικής λωρίδας.

Το μικρό τμήμα που εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού  δεν είναι ικανό να το χαρακτηρίσει ως εντός οικισμού, συνεπώς οι έλεγχοι αρτιότητας - οικοδομησιμότητας γίνονται με το 270Δ'/85.

[dimitris GM]

και αυτο που λεει

"αν τμημα ειναι εντος  και αλλο εκτος...  ισχυει "ετσι"

και λαμβανεται υποψη το και το...

πού εφαρμοζεται?

[Pavlos33]

Από τη στιγμή που το γεωτεμάχιο είναι εκτός ορίων οικισμού, δεν απαιτείται παραχώρηση εδαφικής λωρίδας.

Το μικρό τμήμα που εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού  δεν είναι ικανό να το χαρακτηρίσει ως εντός οικισμού, συνεπώς οι έλεγχοι αρτιότητας - οικοδομησιμότητας γίνονται με το 270Δ'/85.

Γιάννη καλημέρα.

Εφόσον τμήμα του γεωτεμαχίου είναι εντός οικισμού θεωρείται ότι υπάρχει τμήμα με την αρτιότητα του οικισμού. Το θέμα είναι αν το εντός οικισμού τμήμα εφάπτεται σε δρόμο προ 85. Αν όχι το γήπεδο δεν οικοδομείται, καθώς το εκτός οικισμού τμήμα δεν είναι 2.000 τμ ώστε να μπορέσει να πάρει ενδεχομένως παρέκκλιση ως προ 77 εντός ζώνης 500 μ από τα όρια του προ 23 τμήματος.

[yian]

Καλημέρα στη κουβέντα, δεν πρέπει το τμήμα εντός οικισμού να έχει επιφάνεια όση η αρτιότητα που ορίζεται στην απόφαση νομάρχη για να θεωρηθεί εντός οικισμού το γεωτεμάχιο ?

Με τα 12 τμ εντός οικισμού το θεωρώ αδύνατο.

[Pavlos33]

ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)

ΑΡΘΡΟΝ-7 

Γενικές Διατάξεις 

 

1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". 

Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. 

Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω" 

[MaZ]

Από τη στιγμή που το γεωτεμάχιο είναι εκτός ορίων οικισμού, δεν απαιτείται παραχώρηση εδαφικής λωρίδας.

Το μικρό τμήμα που εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού  δεν είναι ικανό να το χαρακτηρίσει ως εντός οικισμού, συνεπώς οι έλεγχοι αρτιότητας - οικοδομησιμότητας γίνονται με το 270Δ'/85.

 

Αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων να υποθέσω;

 

Αναφέρεις "τυφλό" ακίνητο ενώ λες ότι υπάρχει δρόμος. Αυτός ο δρόμος εφάπτεται στο οικόπεδο;

 

Ανέβασε τοπογραφικό να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματος.

 

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις (εγώ άργησα να ανταποκριθώ άμεσα!!)

 

 

yian - κ εμένα αυτό με προβληματίζει... εαν μιλάμε για εκτός σχεδίου ακίνητο, τότε χρειάζεται να ρποχωρήσουμε σε παραχώρηση εδαφικής λωρίδας ... μήπως το καθεστώς δουλειάς διόδου είναι αυτό που εφαρμόζεται σε εκτός σχεδίου περιπτωσεις?

 

Pavlos 33 - έχεις δίκιο ... λάθος μου, ανέφερα δρόμο, αλλά στην ουσλια μιλάμε για ένα χωμάτινο μονοπατάκι, με βλάστηση εκατέρωθεν ... δεν είναι μια "επίσημα" διαμορφωμένη κατάσταση!!

 

Το ερώτημα μου είναι εαν ισχύει ακόμα το καθεστώς της "παραχώρησης εδαφικής λωρίδας" κ ποίοι είναι οι περιορισμοί του ... πχ εάν εφαρμόζεται μόνο σε περιπτώσεις όπου το υπάρχον δίκτυο προυφίσταται του 1985, τότε μου μένει να το αποδείξω ... επίσης το υπάρχον δίκτυο έχει πλάτος μόλις 2μ, οπότε μπορώ να προχωρήσω σε διαπλάτυνση?