Παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση-Οριοθετημένοι Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων

[dimitris GM]

θα  δειξεις τον δρομο   οπως τον εδειξαν και οι υπολοποι που πηραν άδειες και εχτισαν.

Ειναι το πρωτο που οφειλουν να εξετασουν στην ΥΔΟΜ

Θα δεις που υπολοιπεταιο δρομος μπροστα σου  απο πλατος 4 μ. και θα αφησεις τοσο,

ωστε το ημιπλατος να ειναι 2μ.

 

 

 

Edited Ιανουάριος 27 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, Dimitrios1991 said:

(....) . Μια λεπτομέρεια, σημαντική πιστεύω, είναι πως ο πελάτης μου δεν έχει ακόμα τίτλους ιδιοκτησίας, τώρα κάνει πράξη αποδοχής κληρονομιάς.

Το πιο κρίσιμο για σένα είναι το ότι δεν εχει κανένα τίτλο. Άρα στην αποδοχή που θα κάνει το τρέχον έτος θα αναφέρεται ότι ο κληρονομούμενος το κατείχε από χρησικτησία χωρίς να ενοχληθεί από κανέναν με αναφορά σε κάποιο έτος. Αυτό λοιπόν από μόνο του δεν αρκεί για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, εκτός αν το οικόπεδο πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα της απόφασης. Παρεμπιπτόντως,  ανέφερε μας το εμβαδόν του οικοπέδου και την αρτιότητα βάσει της νομαρχιακής απόφασης.

[Dimitrios1991]

15 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το πιο κρίσιμο για σένα είναι το ότι δεν εχει κανένα τίτλο. Άρα στην αποδοχή που θα κάνει το τρέχον έτος θα αναφέρεται ότι ο κληρονομούμενος το κατείχε από χρησικτησία χωρίς να ενοχληθεί από κανέναν με αναφορά σε κάποιο έτος. Αυτό λοιπόν από μόνο του δεν αρκεί για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, εκτός αν το οικόπεδο πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα της απόφασης. Παρεμπιπτόντως,  ανέφερε μας το εμβαδόν του οικοπέδου και την αρτιότητα βάσει της νομαρχιακής απόφασης.

500 τ.μ. όριο αρτιότητας. Το οικόπεδο χωρίς τον δρόμο είναι 400 τ.μ. και με τον δρόμο που περνάει από μπροστά είναι κοντά 600 τ.μ. Η υπόδειξη των ορίων είχε γίνει σε εμάς μαζί με τον δρόμο, πριν γίνει η διαπλάτυνση. Εδώ χάνομαι λίγο, το δρομάκι μπροστά μετρά στην αρτιότητα ή αν είναι κοινόχρηστος δεν μετρά;

[Pavlos33]

Αν ο δρόμος είναι κοινόχρηστος δεν ανήκει στο οικόπεδο. Μόνο το προς παραχώρηση τμήμα προσμετρά στην αρτιότητα. Επομένως το οικόπεδο που εμβαδομετρείς είναι 400 τμ;

Αν ναι τότε ελλείψει τίτλου έχεις πρόβλημα καθώς δεν μπορείς να υπογράψεις καθαρή δήλωση Ν. 651 ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και ο μόνος τρόπος για καθαρή δήλωση είναι να εκδοθεί δικαστική απόφαση  κάτι που πρέπει να συζητήσετε με δικηγόρο και συμβ/φο για το αν και πως μπορεί να γίνει. 

[Dimitrios1991]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν ναι τότε ελλείψει τίτλου έχεις πρόβλημα καθώς δεν μπορείς να υπογράψεις καθαρή δήλωση Ν. 651 ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και ο μόνος τρόπος για καθαρή δήλωση είναι να εκδοθεί δικαστική απόφαση  κάτι που πρέπει να συζητήσετε με δικηγόρο και συμβ/φο για το αν και πως μπορεί να γίνει. 

H αποδοχή κληρονομιάς όμως σημειώνει την ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου, η οποία ήταν το 1970(απλά δεν εγινε από τοτε αποδοχή κληρονομιάς γιατί ο κληρονόμος ήταν εξωτερικό). Αυτό δεν αποδεικνύει μια χρονολογία ύπαρξης του οικοπέδου; 

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων. Το ακίνητο του πελάτη έχει 2 πρόσωπα σε δρόμο τσιμεντοστρωμένο και ένα σε μονοπάτι που οδηγεί στο σπίτι όμορου και τελειώνει εκεί. Τμήμα του μονοπατιού είναι πλακόστρωτο, καλυμμένο πλέον με χώμα λόγω μη συντήρησης. Συμβόλαιο δεν έχει ούτε ο πελάτης, ούτε ο όμορος. Το μονοπάτι έχει μέγιστο πλάτος 2μ, ελάχιστο 0,50.

1. Ο πελάτης για να εκδόσει οικοδομική άδεια, οφείλει να παραχωρήσει και στο μονοπάτι? Δεν υπάρχει απόδειξη πως είναι κοινόχρηστο, αλλά ούτε πως είναι ιδιωτικό ούτε από τον ιδιοκτήτη, ούτε από όμορους.

2. Εάν η απάντηση στο παραπάνω είναι 'ναι, οφείλει να παραχωρήσει', υπάρχει το εξής θέμα: Το μονοπάτι βρίσκεται σε στάθμη ~2μ χαμηλότερα από το οικόπεδο του πελάτη, και υπάρχει τοίχος αντιστήριξης κατά μήκος. Σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α., θα χρειαστεί ο πελάτης να υλοποιήσει την παραχώρηση καθαιρώντας το τοιχείο? Πραγματικά ελπίζω πως όχι..

3. Εάν υπάρξει υπεύθυνη δήλωση του όμορου στου οποίου την ιδιοκτησία οδηγεί το μονοπάτι, πως είναι ιδιωτικό και του ανήκει, καλύπτομαι να το θεωρήσω ιδιωτικό ώστε να μην τίθεται θέμα παραχώρησης? Ο πελάτης θα χρειαστεί να παραχωρήσει καθ όλο το μήκος, στο οποίο έχει κατασκευάσει μάντρα-τοιχείο αντιστήριξης λόγω της υψομετρικής διαφοράς και δυσκολεύεται να το δεχτεί.

Παραθέτω απλουστευμένο σκαρίφημα προς διευκόλυνση και ευχαριστώ προκαταβολικά.

[Pavlos33]

Aναφέρεις ότι ο ιδιοκτήτης και πελάτης σου δεν έχει συμβόλαιο ιδιοκτησίας. Πως ακριβώς θα εκδοθεί Ο.Α χωρίς συμβόλαιο και φυσικά χωρίς πιστοποιητικό ιδιοκτησίας;

 Το πιθανότερο είναι το ιδιωτικό μονοπάτι να αφέθηκε κάποτε από τις άλλες ιδιοκτησίες ώστε να υπάρχει δυνατότητα διέλευσης. Για κοινόχρηστο δεν δείχνει διότι εξυπηρετεί μόνο μια ιδιοκτησία. Δες και στο 1/5000 μήπως τυχόν φαίνεται το μονοπάτι. Πάντως, θα μπορούσε με συμφωνία όλων και όταν δημιουργήσουν τίτλο, το λεγόμενο μονοπάτι να το πάρει η νοτιότερη ιδιοκτησία ως τμήμα της και ο δικός σου συνορεύει πλέον με όμορη ιδιοκτησία και να μην αναγραφει πουθενά η φράση "ιδιωτικός δρόμος" και για το λόγο ότι ιδιωτικός δρόμος δεν υφίσταται και απαγορεύεται να δημιουργηθεί υπό την έννοια της ιδιωτικής ρυμοτομίας. Αν ήταν κοινόχρηστος δρόμος θα έπρεπε να παραχωρήσεις και σε όλο το μήκος προσώπου εδαφική λωρίδα τόση ώστε το ημιπλάτος να γίνει 2 μ. Η παραχώρηση δεν θα γινόταν στην περίπτωση αυτή μόνο αν στο πρόσωπο υπήρχαν κτίσματα. Αν και η νοτιότερη ιδιοκτησία που εξυπηρετείται από το μονοπάτι δεν έχει κανένα τίτλο τότε τα πράγματα είναι πολύ εύκολα. Να έρθουν οι όμοροι σε επαφή αν δεν το έχουν κάνει ήδη και να τους συντάξεις τοπογραφικά ώστε να μην υπάρχουν μετά επικαλύψεις και διαφορές.

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα Παύλο και ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Ο ιδιοκτήτης θα μεταβιβάσει ώστε να δημιουργηθεί συμβόλαιο για την έκδοση Ο.Α.

Όσον αφορά το μονοπάτι και σε περίπτωση που η λωρίδα παραχωρηθεί, θα χρειαστεί να υλοποιηθεί και η διάνοιξη από τον ιδιοκτήτη? Δηλαδή να γκρεμίσει τη μάντρα του και να ξεμπαζώσει τον (νέο πλέον διαπλατυμένο) δρόμο?

[Pavlos33]

Δεν αναφέρει η νομοθεσία κάτι τέτοιο οπότε δεν έχει υποχρέωση να γκρεμίσει την μάντρα ή για παράδειγμα να διαμορφώσει την λωρίδα στο επίπεδο ενός δρόμου. Η συμβολαιογραφική παραχώρηση γίνεται αποδεκτή από τον Δήμο και τελειώνει εκεί. Τώρα, αν ο Δήμος δεν την κάνει αποδεκτή θα αποτελέσει πρώτη είδηση το θέμα αυτό.

[dimitris GM]

ξαναδες την απαντηση του παυλου [με τις καλησπερες μου]

αυτος ο ομορος ,δεξια, δεν εχει συμβολαιο...θα μπορουσε να εχει αφησει δουλεια  διελευσης προς εξυπηρετηση του αποκλεισμενου τριτου.

Ούτε εσυ εχεις   συμβολαιο...θα μπορουσες να πεις και εσυ το ίδιο...για αυτη την λωριδα..

Με βαση  αυτο το σκεπτικο εχεις μονον μια ωραια και ομορφη οψη  δλδ δύο  σε δημοτικη οδο...

και δεν τρεχεις να γκρεμιζεις τοιχεια και αναβαθμους.

Τωρα, τό πώς θα εκδοσεις αδεια χωρις τιτλο   κυριοτητας...ειναι ενα ακομα προβλημα...

εδιτ

ελπιζω οτι ο ....απο κατω εχει τουλαχιστον αυτος καποιον τιτλο...έ???
 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2020 by dimitris GM