Παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση-Οριοθετημένοι Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα Δημήτρη και ευχαριστώ για την απάντηση! Το μόνο 'θέμα' που υπάρχει στην -κατά τα άλλα- εξαιρετική απάντηση/λύση του Παύλου είναι πως ο ιδιοκτήτης φοβάται μήπως 'μαθευτεί στο χωριό' ότι το μονοπάτι βαπτίστηκε επίσημα ιδιοκτησία και αντιμετωπίσει προβλήματα!

P.S. ούτε ο από κάτω έχει τίτλο...

[dimitris GM]

ο παυλος τα ειπε πολυ καλα, όπως παντα...

εσυ δξ τι πεις οταν σε ρωτησω

"πώς θα συνταξεις συμβολαιο και πώς παραχωρησεις λωριδα στον Δημο  απο ενα οικοπεδογια το οποιο δεν εχεις κανεναν τιτλο????"

 

υγ

και πώς βρεθηκαν και οι τρεις τους με ενα οικοπεδο ο καθε ενας...χωρις κανεναν τιτλο...

Στη κτηματολογιο τι εγραψαν?

Edited Ιανουάριος 18 , 2021 by Pavlos33

[JovannaSar]

Καλησπέρα, έχω περίπτωση οικοπέδου όπου ενα τμήμα του βρίσκεται εντός οικισμού..Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο μονοπάτι, αλλά στο εκτός οικισμού τμήμα του..Το μονοπάτι έχει πλάτος 2 μ και οχι 4 μ...Μπορώ να μιλήσω για παραχώρηση 2 μ? Ή οχι επειδή το τμήμα που έχει πρόσωπο βρίσκεται εκτός οικισμού??  

(1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. 

(2) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 18 , 2021 by JovannaSar

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω ακίνητο εντός ορίων οικισμού <2.000 κατοίκων με πρόσωπο σε δημοτική οδό. Κατά μήκος της δημοτικής οδού στη μία πλευρά υπάρχει ανοικτός υδραύλακας πλάτους 0,40 μ.

Το πλάτος της οδού μαζί με τον υδραύλακα είναι 4,05-4,25μ. Καλύπτομαι ή απαιτείται παραχώρηση?

Edited Ιανουάριος 26 , 2021 by Giannis Psihogios

[WHITE]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα)

Καποιος συναδελφος εχει ξανα αντιμετωπισει την συγκεκριμενη περιπτωση?

 

Σχετικα με  την παραχωρηση σε οικισμο , στην περιπτωση αυτη (δειτε σχημα)  δεν ειναι εφικτο γιατι ο κοινοχρηστος δρομος με πρασινο - προεκταση δημοτικου δρομου  (προ 85) τεμνει την μοναδικη πλευρα του οικοπεδου που διαθετει  προσωπο - ειναι η μοναδικη εισοδος του ακινητου.

 

• Η πλευρα του οικοπεδου και του δρομου που το τεμνει ειναι 2.35 μ (οχι 4μ),  και εκατερωθεν ειναι κτισματα των γειτονων,  κτισμενα πανω στην ρυμοτομικη γραμμη χωρις να υπαρχει  Δ διοτι ειναι κατασκευασμενα προ του 1955 (χωρις αδεια).
• Σε αυτη την περιπτωση η πλευρα το οικοπεδου και ο αξονας του δρομου δεν μπορει να διαπλατυνθει. Η πολεοδομια πρεπει να το δεχθει ως εχει ?

 

 

(1) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. 

(2) Το επιτρεπτό χρώμα γραμματοσειράς για τις δημοσιεύσεις των μελών είναι το μαύρο ή το μπλε. Εξαιρούνται μόνο οι παρατηρήσεις της συντονιστικής ομάδας με κόκκινο χρόμα. Το κείμενο της δημοσίευσής σου μορφοποιήθηκε καταλλήλως.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Σύμφωνα με το ΠΔ/ ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) άρθρο 6 παρ. 1 «1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.» Σύμφωνα με τους ορισμούς που περιγράφονται τον ΝΟΚ στο άρθρο 2 « Πλάτος δρόμου σε κάθε σημείο είναι το μήκος της καθέτου στον άξονά της οδού μεταξύ των ρυμοτομικών γραμμών». (παρ. 65) « Όρια οικοπέδου ή γηπέδου είναι οι γραμμές που το χωρίζουν από τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα και τους κοινόχρηστους χώρους ή μόνο από όμορα οικόπεδα ή γήπεδα. …..». (παρ 52) Στην συγκεκριμένη περίπτωση το όριο Α1- Α2 του εξεταζόμενου οικοπέδου είναι μία από τις πλευρές του οικοπέδου και ταυτόχρονα είναι και το πρόσωπο του οικοπέδου. Στο Σχ.2 φαίνεται το τμήμα του οικοπέδου που έχει πρόσωπο το εξεταζόμενο οικόπεδο.

 

On 11/11/2011 at 2:09 ΠΜ, Manolis gon said:

Περίμενε γιατί το σχέδιο ανατρέπει τα παραπάνω. Το άρθρο 6 του 181 Δ λέει:

 

"1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου

 

Εχεις κάποια προβληματάκια.Και να θες να παραχωρήσεις για να γίνει 4 μ. δεν έχεις το δικαίωμα γιατί δεν έχεις ιδιοκτησία μετά τα όρια αριστερά και δεξιά των δρόμων.Οι δρόμοι αυτοί δεν εφάπτονται σε όλο το μήκος της μιας πλευράς.Υπάρχουν λύσεις αλλά για πιο σίγουρα, με το σχέδιο πήγαινε και ρώτα στην πολεοδομία.

 

Edited Φεβρουάριος 15 , 2021 by Pavlos33

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, έχει κανείς εικόνα ποια είναι η διαδικασία του άρθρου 6.παρ.1 Π.Δ. 24-4-1985; Για οικόπεδο μπροστά από υφιστάμενο δρόμο πλάτους 3.2μ. σε οικισμό χωρίς κτηματολόγιο με ΣΧΟΟΑΠ. Μίλησα με συμβολαιογράφο και έφυγαν τα μαλλιά με αυτά που άκουσα. Περνάει το τοπογραφικό από υπηρεσία της περιφέρειας για κύρωση κοινοχρήστου δικτύου και δεν εκδίδεται η οικοδομική άδεια αν δεν προσκομιστεί η βεβαίωση από την περιφέρεια. Μου είπε πως έχει δυο τέτοιες περιπτώσεις συμβολαίων που οι ιστορίες έχουν τραβήξει διετία χωρίς να έχει γίνει ακόμα τίποτα. Είναι τόσο πολύπλοκη η κατάσταση ακόμα και για παραχώρηση λωρίδας για συμπληρωση πλάτους σε υφιστάμενο;

[dimitris GM]

αρθρο 35 ν 3937

«Πέραν των ανωτέρω, κατ’ εξαίρεση, στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου, η δόμηση μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες οδοστρωσίας ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου δικτύου.»

 

και επειδη δεν ειναι ολες οι υποθεσεις "ιδιες"

να δεις το αρθρο 35 του 3937.

[tetris]

Εφόσον το οικόπεδο έχει (οιοδήποτε) πρόσωπο σε δρόμο προϋφιστάμενο του 1985, (αποδεικνυόμενο από τίτλους), μπορεί να γίνει παραχώρηση σε κ.χ. του υπολειπόμενου ημιπλάτους (έως τα 2.00 μ) χωρίς κανένα πρόβλημα.

Αυτο που δεν γίνεται, είναι η απόκτηση προσώπου σήμερα, σε τυφλό

[Dimitrios1991]

Που τέτοια τύχη για συμβόλαια προ του 1985. Με αεροφωτογραφίες και φωτοερμηνία αν γίνει η δουλειά. Δηλαδή στην συμβολαιογραφική πράξη θα παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη λωρίδα από την ιδιοκτησία του για Κ.Χ. και αντίγραφο της θα προσκομίζεται σε ΟΤΑ, και σε ποια υπηρεσία; Στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου; Σε υπηρεσία της Περιφέρειας; Αυτές οι υπηρεσίες δεν πρέπει να κάνουν μια διαδικασία; 

[dimitris GM]

ειπες οτι ήδη εχεις δρομο 3.2 μ.

αρα σου λειπουνε 40 εκ. [αν σου λειπουνε]

Για τα υπολοιπα

Πρώτα θα διαβασεις το αρθρο 35 και επανερχεσαι με αποριες.

Edited Μάρτιος 9 , 2021 by dimitris GM