Μετάβαση στο περιεχόμενο

Δύο οικοδομικές άδειες σε ένα οικόπεδο


Civilla

Recommended Posts

Το γεγονός ότι έκανε ένας την αίτηση για την έκδοση της Ο.Α. (προφανώς με συμφωνη γνώμη των υπολοίπων , δεν του δίνει και πλήρη ιδιοκτησιακά δικαιώματα στο κτίριο. Το κτίριο πάει με το γήπεδο/οικόπεδο.

Οπότε δεν γνωρίζουμε τι έχει γίνει συμβολαιογραφικά και δεν μας αφορά θεωρώ για την ουσία της ερώτησης.(?)

 

Για να είμαι ειλικρινής δεν γνωρίζω αν είναι υποχρεωρικό στο στέλεχος της άδειας να εμφανίζονται όλοι οι ιδιοκτήτες ή μπορεί ένας από αυτούς εφόσον έχει πληρεξούσιο. Και καλώς ή κακώς (μάλλον κακώς σύμφωνα με τους εμπειρότερους συναδέλφους) βγήκε σε ένα όνομα η πρώτη άδεια.

 

Για την ουσία της ερώτησης, αν χρειάζεται αναθεώρηση ή αν μπορεί να βγεί νέα άδεια, θεωρώ ότι έχει δίκιο η υπάλληλος της ΥΔΟΜ. Επειδή δεν υπάρχει κάθετη ιδοκτησία κι ουτε μπορεί να συσταθεί πλέον σε εκτός σχεδίου (αν κι υπάρχουν κάποια παραθυράκια πλέον), το σωστό είναι να γίνει αναθεώρηση πιστεύω, εφόσον είναι σε ισχύ η πρωτη άδεια. Το να την βγάλει ένας 2ος ιδιοκτήτης στο όνομά του δεν του δίνει και πλήρη ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

 

Ίσως ακόμη καλύτερα θα ήταν με την αναθεώρηση να προστεθούν και τα ονόματα των υπολοίπων ιδιοκτητών

Για το υφιστάμενο κτίριο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας μήπως στον ιδιοκτήτη που έβγαλε την άδεια?

Edited by vk2626
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 26
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

KYA 7533/12

άρθρο 3

3. Κατά τη διάρκεια ισχύος Άδειας Δόμησης, δεν επιτρέπεται η χορήγηση άλλης Άδειας Δόμησης, στον ίδιο ιδιοκτήτη και για το ίδιο αυτοτελές οικόπεδο ή γήπεδο και είναι υποχρεωτική η αναθεώρηση της υπάρχουσας Άδειας Δόμησης. Σε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών, μπορεί να χορηγηθεί άδεια για τις υπερκείμενες ιδιοκτησίες, μόνο εφόσον έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός της υποκείμενης ιδιοκτησίας.

Πολύ σωστά.

Edited by Civilla
Link to comment
Share on other sites

Πολύ σωστά. Αν είναι όμως για άλλο ιδιοκτήτη? Τι γίνεται ?? Κανείς δεν ξέρει...και κανείς δεν πρόκειται να μάθει διότι δεν υπάρχει μάλλον κάποια εγκύκλιος για αυτό...

 

Ο ιδιοκτήτης του γηπέδου είναι ένας στην ουσία... Οι 8 ιδιοκτήτες αποτελούν με τα διαιρετά τους κομμάτια μια οντότητα ιδιοκτησιακά. Το ότι κάνει άλλος την αιτήση στην δευτερη άδεια με συναίνεση πάλι  των υπολοίπων δεν σημαίνει ότι αλλάζει το ιδιοκτησιακό. Με αυτό που λες ουσιαστικά προσπαθείς να δημιουργήσεις μια κάθετη ιδιοκτησία που δεν γίνεται

Link to comment
Share on other sites

σωστα...οσον αφορα αδεια που δεν εχει "κλεισει"...πας με αναθεωρηση..

 

ερωτημα

αν ολοκληρωσει αυτη την ερμη πρωτη κατοικια

και "κλεισει"  την αδεια

κι ας παει να βγαλει νεα  .[και να δουμε πώς θα την βγαλει...]

υγ

εγω εξακολουθω να θεωρω λαθος την εκδοση της α' αδειας  σε γηπεδο με εξ αδιαιρετου 8 συνιδιοκτητες...... επ' ονοματι μονον του ενος

 

 

τις καλημερες μου

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

...

υγ

 

εγω εξακολουθω να θεωρω λαθος την εκδοση της α' αδειας  σε γηπεδο με εξ αδιαιρετου 8 συνιδιοκτητες...... επ' ονοματι μονον του ενος

 

 

..

Δημήτρη, άδειες βγάζαμε κι από παλαια σε ένα όνομα κι ας ήταν και άλλοι συνιδιοκτήτες αρκεί φυσικά να υπήρχαν και τα κατάλληλα νομιμοποιητικά χαρτιά (τίτλοι, πληρεξούσια κλπ).

Άδεια βγαίνει και σε μη ιδιοκτήτη. Σε ενοικιαστή, σε τεχνική εταιρεία αρκεί φυσικά να έχουν τα ανάλογα απαιτούμενα νομιμοποιητικά χαρτιά και πληρεξούσια.

Η άδεια δεν προσδίδει κανένα ιδιοκτησιακό δικαίωμα για το οικόπεδο που θα εκδοθεί αλλά ακλουθεί πάντα το οικόπεδο και όχι τον ιδιοκτήτη ή οποίος έχει λάβει το δικαίωμα ευθύνη, από τον ιδιοκτήτη.

Η άδεια ενέχει δεσμεύσεις στην (ή εμπλέκει την) ιδιοκτησία μόνο σε σχέση με τα υποχρεωτικά μεροκάματα για το ΙΚΑ που θα πρέπει να καταβληθούν και φυσικά τις αστικές ευθύνες για βλάβες ατυχήματα κλπ κλπ. (που είναι και ένας ουσιαστικός λόγος να μη εμπλακεί συνιδιοκτήτης που δεν θα είναι δικό του το προς κατασκευή ακίνητο.

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

για τον μισθωτη που εχει δικαιωμα εκδοσης αδειας  στο όνομά του  επι ακινητου του εκμισθωτη...πολυ σωστα

Η δυνατοτητα αυτη προβλεπεται απο τον Νομο  και γινεται με βαση το μισθωτηριο, το οποιο  ειναι συμβολαιογραφικο και αφορα μακροχρονιες μισθωσεις....

 

για το  τι γινονταν "παληά"   μεταξυ ιδιωτων...δεν διαφωνω...

 

πλην εδω προκειται για  προσφατη  αδεια του 2012....

με ΙΚΑ, ποθεν εσχες, Ε9, ΑΦΜ, ποσοστα συνιδιοκτησιας κλπ. χρειωδη..

 

δεν επρεπε να αποδεχθει την αιτηση απο τον "εναν"  η πολεοδομια.

Αποτελεσμα ειναι οτι εχουν εγκλωβιστει  και δεν μπορουν να τα ξεμπλεξουν

 

μπονζουρ...

Link to comment
Share on other sites

ΑΚΥΡΟ αυτό που είχα πει

διόρθωσα (κάπως ως προς αυτό) και το προηγούμενο ποστ

 

ισχύουν αυτά που έγραψε ο ΚΑΝΑ και ο didonis

 

[η λύση σε αυτό που αφορά στην αστική ευθύνη κλπ. -για το μέλλον- ίσως είναι να αναγράφονται τα ονόματα όλων των ιδιοκτητών στην άδεια -όπως λέει ο νομικός μας φίλος και ο τίτλος να είναι "κατοικία του Χ" και "αναθεώρηση για προσθήκη κατοικίας του Υ" και τα πληρεξούσια να αναγράφουν και τις υποχρεώσεις του "εκδίδοντος" την άδεια] 

Link to comment
Share on other sites

Που και πως να αναγράφονται 

10-20-30 ονόματα στο στέλεχος της αδείας!

(πρώτα πρώτα δεν χωράνε)

 

Μετά με το ΙΚΑ πως να ξεμπλέκεις άραγε!

Δεν αποκλείω να σου ζητάνε στο ΑΠΔ να συμπληρώνεις όλα τα ονόματα

και τις δ/νσεις όλων των ιδιοκτητών καθώς και αντίγραφα όλων των συμβολαίων!

Link to comment
Share on other sites

αδεια με 4 συνιδιοκτητες

 

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%92%CE%99%CE%959%CE%A9%CE%95%CE%9A-4%CE%9F%CE%A9

 

εκει που ειναι οι 4, φανταζομαι χωρανε οι "8" :smile:

 

οπως λεει και η αδεια

"σε περιπτωση περισσοτερων θα γινουν περισσοτερα "κελλια"

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη 

είναι Ε.Ε.Μ.Κ 

για βάλε εδώ 4 ή 8 ιδιοκτήτες

https://diavgeia.gov.gr/doc/7%CE%958%CE%A8%CE%A99%CE%A4-%CE%949%CE%9D?inline=true

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.