Συνένωση αρτίων γηπέδων

[avgoust]

Με επιφύλαξη κατά παντός νομίμου δικαιώματός μου...

 

Αυτό τώρα πάλι τι είναι ?

[acnt]

Ποιά είναι η χρονολογία δημιουργίας του νέου γηπέδου που προκύπτει από τη συνένωση των 2?

Δεν μπορεί να προκύψει χρονολογία δημιουργίας νέου οικοπέδου με συμβολαιογραφική έννοια. Το όλο "τέχνασμα" αν θες (που για εμένα είναι λογικό) είναι καθαρά πολεοδομικό...

[avgoust]

OK [email protected] , εγώ το ερμήνευσα λάθος ..

 

Λοιπόν δείτε αυτό καi ελέγξτε οι ενδιαφερόμενοι αν ισχύει ακόμα :

 

"ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ Χ.Ο.Π. Αθήνα 7.6.1983

 

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Γ4/β Αριθ. Πρωτ. 31052/5908

 

ΘΕΜΑ : Διαβιβάζεται αίτηση και δίνονται διευκρινίσεις για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα.

 

Σας στέλνουμε αίτηση της κ. *********** με την οποία ζητά πληροφορίες πολεοδομικές φύσεως και παρακαλούμε για τις δικές σας ενέργειες. Για το θέμα που αναφέρεται στην αίτηση σας γνωρίζουμε τα εξής : Eάν σε γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τις ισχύουσες στην περιοχή πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο κατά παρέκκλιση προστεθεί σήμερα επιφάνεια άλλου παρακείμενου γηπέδου δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξηση της επιφάνειας βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία.

 

Η Διευθυντής

Β.ΓΡΥΛΛΗ"

[gk]

Η απάντηση του εγγράφου είναι σαφέστατη.

Όμως μπορείς να επικαλεστείς μία απάντηση υπηρεσίας και μάλιστα από το 1983 για να πείσεις μία άλλη υπηρεσία σήμερα για το ορθό της άποψής σου;

 

Και για να το κάνω πιο χοντρό το αρχικό ερώτημα: Είναι δυνατόν με συνένωση ενός αρτίου κατά κανόνου γηπέδου με ένα άρτιο κατά παρέκλιση να προκύπτει μη άρτιο γήπεδο;

[ilias]

Νομίζω ότι ο mimar μιλάει για γήπεδο όχι οικόπεδο.

Σωστά avgoust δεν το πρόσεξα, έχεις δίκιο.

[panos]

παιδιά το γεγονός οτι ένα κατα παρέκκλιση άρτιο γήπεδο παραμένει άρτιο με την συνένωσή του με άλλο γήπεδο έστω μη άρτιο είναι σίγουρο, βελτιώνεις την αρτιότητα του και άρα θα ήταν παράλογο το νέο μεγαλύτερο γήπεδο να μην χτίζει. Υπάρχουν πληθώρα ερωτημάτων που το στηρίζουν αυτό. Τώρα στην περίπτωση που εξετάζουμε πως θα υπολογιστεί ο απομένων συντελεστής δόμησης είναι το θέμα και όχι αν το γήπεδο είναι άρτιο ή μη.

[chrisven]

δώσε και ένα παράδειγμα zavi.

πως μπορεί να γίνει αυτό?

 

πολύ καλή απορία πανο.

αλήθεια πως?

[[email protected]]

Παράδειγμα και σταματώ με αυτό το θέμα:

 

Συμβολαιογραφικά και ιδιοκτησιακά ποιά είναι η ημερομηνία ''γέννησης-ύπαρξης'' ενός γηπέδου-οικοπέδου?Οι τίτλοι μετά οδηγούν στο πολεοδομικό θέμα....

 

Το παραπάνω hint που σας δίνω θα σας οδηγήσει να κρίνετε ο καθένας το γράμμα του νόμου,ενδεικτικά και όχι περιοριστικά στο ΦΕΚ 270 Δ'/85 και κατ' επέκταση στην εντός σχεδίου δόμηση.

 

Π.χ. γήπεδο πριν το '62 με πρόσωπο 10 μ σε κοινοτική οδό και βάθος 75 μ (άρτιο στην παρέκκλιση)συνενώνεται εν έτει 2009 με το όμορό του ΟΛΟΙΔΟ όμορό του(πάλι άρτιο στην παρέκκλιση).Το νέο γήπεδο έχει δηλαδή πρόσωπο 20 μ σε κοινοτική οδό με βάθος 75 μ. Είναι το νέο γήπεδο άρτιο?

Προσωπικά, αν μου έφερναν τοπογραφικό και τίτλο του νέου γηπέδου μάλλον θα έλεγα ότι δεν είναι....

 

Όποιος γνωρίζει διάταξη που να αμφισβητεί τα λεγόμενά μου,παρακαλώ ας την αναρτήσει,μήπως και ανοίξουν και τα δικά μου μάτια.

 

Κρατάω μια επιφύλαξη πάλι:Το 1 γήπεδο στη συγκεκριμένη περίπτωση εχει ήδη δομηθεί.Δεν γνωρίζω απόλυτα να πω τη γνώμη μου, όσον αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση.Για την εντός είμαι απόλυτα σίγουρος, σύμφωνα με τις υπάρχουσες γνώσεις μου και το γεγονός ότι είμαι ακόμα εκτός φυλακής

 

 

EDIT:

@avgoust

 

Xα!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Τώρα σας τσάκωσα!!!!!!!!

Ποιά είναι η ημερομηνία της απόφασης που επισυνάπτεις?

Ποια είναι η ημερομηνία του ΦΕΚ 270Δ'?????????/

[acnt]

Το έγγραφο λέει πως αν η αρτιότητα είναι 10-200 με παρέκκλιση σήμερα και έχεις ένα κατα παρέκκλιση πες 10-150, αν για κάποιο λόγο αγοράσεις ένα όμορο το οποίο είναι πχ 40τμ το ΝΕΟ οικόπεδο που ΣΗΜΕΡΑ δημιουργείται (Ε=190τμ) δεν είναι μη αρτιο επειδή δεν έχει τα 200μ αλλά παραμένει κατά παρέκκλιση καθότι βελτιώνει το εμβαδό του. Βασίζεται στην λογική της τακτοποίησης όλο αυτό.

[panos]

zavi είναι άρτιο σίγουρα, μην με κάνεις όμως να ψάχνω τα χαρτικά μου ανατριχιάζω και μόνο στην ιδέα..anyway θα το ψάξω!

 

edit. το έχει βάλει παραπάνω ο avgoust, το 270Δ είναι νεότερο της απόφασης, ούτως ή άλλως έχουν ισχύσει κατα καιρούς διάφορα διατάγματα για την εκτός σχεδίου δόμηση.