αναντιστοιχία σχεδίων ΟΑ και ΣΟΙ

[Arche]

Τι κάνουμε Συνάδερφοι σε περίπτωση που υπάρχει αναντιστοιχία στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και στα σχέδια της οριζοντίου ιδιοκτησίας?

Η εγκεκριμμένη με την οικ. άδεια του ακινήτου, κάτοψη υπογείου, δείχνει 3 θέσεις. Και με την σύσταση κάποιος κάποτε δημιούργησε 5. Μπορώ να δώσω βεβαίωση τώρα ή οχι?

 

 

[Pavlos33]

Ελέγχεις διαμέρισμα με παρακολούθημα ανοιχτή θέση στάθμευσης στο υπόγειο ή ολόκληρη την οικοδομή?

Από την άδεια υπήρχε η υποχρέωση για 3 θέσεις και τελικά οι συνιδιοκτήτες όρισαν ακόμα δυο στον κανονισμό με τον 1221.

Εσύ εξετάζεις τη θέση του πελάτη σου αν έχει αυθαιρεσίες. Για παράδειγμα αν στα σχέδια προβλέπονταν ανοιχτή και στην αυτοψία την εντόπισες κλειστή. Αυτή είναι αυθαιρεσία. 

Επίσης πρέπει να δεις πως είχε οριστεί ο χώρος του υπογείου πέραν των θέσεων αν υπάρχει κοινόχρηστος διάδρομος κλπ

Ανέβασε τα την κάτοψη υπογείου της άδειας, της σύστασης και της αυτοψίας ώστε να έχουμε εικόνα.

[Arche]

Πως ορίζεται το ανοιχτή θέση στάθμευσης σε υπόγειο?

[Faethon11]

Όταν είναι κλειστεί και περιμετρικά...

[imhotep]

στο πρώτο ερώτημα βλ. και αρ. 23 παρ.11 Ν.4178

στο δεύτερο όταν δεν έχει κλειστεί περιμετρικά αυτοτελώς (αλλά είναι σε παράθεση με άλλες) _{Faethon ανοιχτή ρώτησε}

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2015 by imhotep

[Brasco]

Σε περίπτωση που οι επιπλέον θέσεις στάθμευσης βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών χώρων ελιγμών (ΦΕΚ 167/93)

τότε αυτές είναι παράνομες

[Arche]

Ξέρω κάπως λύθηκε. Η θέση ήταν διαφορετική διότι φαινόταν αρχικά θέσεις στάθμευσης, που τις έκαναν αποθήκες.

Ξέρω ότι έκανα λάθος, στην αρχική διατύπωση.

 

Είδα όμως ακόμα  πρόβλημα. Σε νέα δήλωση φαίνεται ΑΝΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΕ ΣΧΕΔΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ και ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ.

 

Η άδεια, δείχνει 3 ιδιοκτησίες. Η σύσταση  δύο.

Τι λαμβάνω τώρα υπόψη?........

 

Η βεβαίωση ονοματίζει, οτι "έλαβα σχέδια οικοδομικής άδειας ... και τίτλους ιδιοκτησίας ..."

Τι ... συμβαίνει όμως όταν τα σχέδια και η σύσταση δεν συμφωνούν??

 

Μεγαλύτερηισχύ έχει η άδεια?

 

Και με την σύσταση που δείχνει άλλα αντ άλλα τι κάνω?

 

Καλώς να τακτοποιήσω με τα σχέδια της άδειας. Ομως το ότι η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας της οικοδομής, εμφανίζει διαφορετικές κατόψεις, δεν παίζει κανένα ρόλο?

 

Ετος έκδοσης οικ. άδειας: 1988

περαίωση κατασκευής : 2000

χρόνος περαίωσης κατασκευής της αυθαιρεσίας: 2000

Πολεοδομία: Επαρχίας

 

Δεν γνωρίζω αν το θέμα έχει ξανασυζητηθεί (έψαξα τα θέματα βέβαια). Αν υπάρχει αλλού η συζήτηση, μπορεί να μεταφερθεί.

Αν οχι μπορεί να γίνει εδώ,

Edited Φεβρουάριος 25 , 2016 by Arche

[pritsoulis]

Έχω αντίστοιχη υπόθεση κι εγώ. Στον ίδιο όροφο μιας οικοδομής γραφείων υπάρχουν δύο διαφορετικά γραφεία δύο διαφορετικών ιδιοκτητών. Στα συμβόλαια και στην κάτοψη που τα συνοδεύει περιγράφονται πέντε οριζόντιες ιδιοκτησίες ενώ στην οικοδομική άδεια και στην πραγματικότητα πρόκειται για δύο διακριτούς γραφειακούς χώρους (ο ένας ιδιοκτήτης έχει τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες και ο άλλος δύο). Παράλληλα, υπάρχει μετατόπιση του διαχωριστικού μεταξύ των όμορων γραφείων τοίχου η οποία προκαλεί διαφορετική διαμερισμάτωση. Προχώρησα στην ένταξη της διαμερισμάτωσης στον Ν.4178/2013 και περιμένω από τον συμβολαιογράφο να με ενημερώσει για το πώς θα γίνει η μεταβίβαση. Κανονικά μου είπε ότι απαιτούνται δύο βεβαιώσεις του Ν.4178/2013 (μία για κάθε ΟΙ) αλλά αυτό στην πράξη δεν μπορεί να γίνει γιατι στην άδεια φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Χάος...

[Didonis]

...

Τι ... συμβαίνει όμως όταν τα σχέδια και η σύσταση δεν συμφωνούν??

 

Μεγαλύτερηισχύ έχει η άδεια?

 

Και με την σύσταση που δείχνει άλλα αντ άλλα τι κάνω?

...

 

Συνάδερφε σε κάθε περίπτωση τον πολεοδομικό έλεγχο που κάνουμε στα ακίνητα θα γίνει πάντα με βάση τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια.

Ότι έχει εκεί ισχύει ως πολεοδομικά μεγέθη και όχι ότι έχουν σχέδια σε τίτλους (που θα μπορούσαν να έχουν οτιδήποτε, όπως πολλές φορές έχουν)

 

---

pritsoulis

Δεν είμαι σίγουρος τι απ όλα ρωτάς... αλλά

για να τσεκάρει ο συμβολαιογράφος μπας και πρέπει να κάνει πρώτα διόρθωση τίτλων (την διαφορετική διαμερισματωση) και μετά μεταβίβαση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είδα όμως ακόμα  πρόβλημα. Σε νέα δήλωση φαίνεται ΑΝΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΕ ΣΧΕΔΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ και ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ.

Η άδεια, δείχνει 3 ιδιοκτησίες. Η σύσταση  δύο.

Τι λαμβάνω τώρα υπόψη?........

Η βεβαίωση ονοματίζει, οτι "έλαβα σχέδια οικοδομικής άδειας ... και τίτλους ιδιοκτησίας ..."

Τι ... συμβαίνει όμως όταν τα σχέδια και η σύσταση δεν συμφωνούν??

 

Έχεις την αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου, η οποία πρέπει να ρυθμιστεί με τον 4178, πριν την έκδοση οποιασδήποτε βεβαίωσης 4178 κι αφού πρωτίστως ή έστω ταυτοχρόνως διορθωθεί και η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.