αναντιστοιχία σχεδίων ΟΑ και ΣΟΙ

[dimitris GM]

Έχω αντίστοιχη υπόθεση κι εγώ. Στον ίδιο όροφο μιας οικοδομής γραφείων υπάρχουν δύο διαφορετικά γραφεία δύο διαφορετικών ιδιοκτητών. Στα συμβόλαια και στην κάτοψη που τα συνοδεύει περιγράφονται πέντε οριζόντιες ιδιοκτησίες ενώ στην οικοδομική άδεια και στην πραγματικότητα πρόκειται για δύο διακριτούς γραφειακούς χώρους (ο ένας ιδιοκτήτης έχει τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες και ο άλλος δύο). Παράλληλα, υπάρχει μετατόπιση του διαχωριστικού μεταξύ των όμορων γραφείων τοίχου η οποία προκαλεί διαφορετική διαμερισμάτωση. Προχώρησα στην ένταξη της διαμερισμάτωσης στον Ν.4178/2013 και περιμένω από τον συμβολαιογράφο να με ενημερώσει για το πώς θα γίνει η μεταβίβαση. Κανονικά μου είπε ότι απαιτούνται δύο βεβαιώσεις του Ν.4178/2013 (μία για κάθε ΟΙ) αλλά αυτό στην πράξη δεν μπορεί να γίνει γιατι στην άδεια φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Χάος...

 

να  προσπαθησουμε να  βαλουμε τάξη  στο  ....χαος...

 

- αδεια για δυο χωρους γραφειων [εστω 150  και 100 τμ]  που χωριζονται με μεσοτοιχια.

- συσταση ΟΙ και μεταβιβαση.  Ο ενας  χωρος γινεται τρεις ΟΙ και ο αλλος δυο ΟΙ, εστω απο 50 τμ.καθε ενας

Θεωρητικα,  υποτιθεται  οτι  όλες χωριζονται μεταξυ τους με μεσοτοιχιες, πραγμα που σημαινει οτι η κατοψη των συμβολαιων δειχνει αυτες τις μεσοτοιχιες, αλλά   δεν ειναι αυθαιρεσια που δεν χτισθηκαν οι μεσοτοιχιες...-που αν χτιζονταν θα ηταν μη συμφωνες με την αδεια, αρα...

Αρα, θεωρουμε "μη παραβαση" την ελλειψη μεσοτοιχιων μεταξυ των "3"   στους "3" χωρους  και στους "2" χωρους

αφου ειναι συμφωνα με της άδειας.

Στην πραξη τα χωρισματα δεν εγιναν ποτε ή τα γκρεμισαν στη συνεχεια...επομενως εχεις δυο χωρους 150 τμ. και 100 τμ. που ειναι συμφωνοι με την αδεια.

 

[και πιθανον η δημιουργια των 5 χωρων, αντι των δυο της αδειας,

να εχει επηρεασει τα κοινοχρηστα -διαδρομους, τοιχους διαδρόμων, ανοιγματα και άλλων εξωθυρων που δεν εγιναν ποτέ,

αλλά στα συμβολαια  φαινονται...αλλα αυθαιρετοι δεν ειναι αφου συμφωνουν με την αδεια.]

 

[δξ αν τα κατεγραψα σωστα....αλλά, αν αυτο λεγεται "ταξη" στο χαος...αντε να δουμε τι σημαινει "αταξια"]

κατεβασε ενα σχεδιακι να δουμε τους χωρους..

 

Τελικα

 

 Θες να πουλησεις τα "100 τμ" που ειναι "ενα" στην αδεια,  ειναι  "δυο" στα συμβολαια και "ενα "  στην πραγματικοτητα

 

Τακτοποιησες με διαμερισματωση, πιθανον την μετατοπιση της μεσοτοιχιας μεταξυ των  ακραιων ΟΙ απο τις "3" και τις "2" που βρισκονται εν επαφη.

Σωστα έκανες..... [το εμπραγματο μερος ας το εντιμετωπισει ο συμβολαιογραφος]

 

δινεις δυο βεβαιωσεις και σημειωνεις την ελλειψη μεσοτοιχιας

η οποια  ομως δεν ειναι παραβαση,  αφου ετσι ειναι στην αδεια

Edited Μάρτιος 3 , 2016 by dimitris GM

[pritsoulis]

dimitris GM

 

το αντιλήφθηκες απολύτως σωστά το θέμα και συμφωνούμε. Η μόνη διαφωνία που έχω είναι για το αν θα πρέπει να δώσω δύο βεβαιώσεις ή μία. Σε συζήτηση με τον συμβολαιογράφο ο οποίος έθιξε το θέμα και στον Νομικό Σύμβουλο του Κτηματολογίου, μού είπε πως θα χρειαστεί η Δήλωση της ένταξης της Διαμερισμάτωσης στον Ν.4178/13 (που έχει γίνει ήδη) και η έκδοση μίας Βεβαίωσης καθώς σύμφωνα με την Πολεοδομία το ακίνητο είναι ένα. Απλά ζήτησε στην Τεχνική Έκθεση της Δήλωσης να αναφέρεται το ιστορικό και το ποια είναι σήμερα η κατάσταση. 

[dimitris GM]

ο  συναδελφος  ειναι εξαιρετος νομικος και σεβομαι την άποψη του  και δινει παντοτε λυσεις....

 

Βεβαια, εδω εχει    στα συμβολαια  δυο ΟΙ, δυο ΚΑΕΚ, μια αδεια  αλλά για  εναν χωρο

αλλά η διαμερισματωση δεν εγινε μεταξυ αυτου του "ενιαιου" και του διπλανου.

αλλα, τυπικα, λογω διαχωρισμου του οροφου σε πολλες ΟΙ,  εχει γινει μονον μεταξυ των "εν επαφη" ΟΙ καθε ομαδας...

Οι υπολοιπες, ανεξαρτητα της  μη υπαρξης μεσοτοιχιων δεν συμμετεχουν στην διαμερισματωση...

 Αρα, εχεις δυο ΟΙ, του ιδίου  ιδιοκτητη

και οπως λεμε, μια αιτηση δυο βεβαιωσεις...Η μια εχει διαμερισματωση με την "ξενη" διπλανη.

Προσωπικα,  - σαν δικη μου γνωμη - θα ζητουσα

 τακτοποιηση  για την διαμερισματωση μεταξυ των εν "επαφη" ΟΙ

και δυο βεβαιωσεις, μια ανα ΚΑΕΚ  τα οποια θα μεταβιβασθουν οι δυο ΟΙ,  περι μη υπαρξης αυθαιρεσιών ή περι τακτοποιησής τους.

 

τεσπα, αν αυτο  το  δεχεται μεσω "αναλυσης της καταστασης στην ΤΕ"

σωστο ειναι...

 

καλη συνεχεια

Edited Μάρτιος 3 , 2016 by dimitris GM