Οικοδομησιμότητα, εκτός σχεδίου, πλάγια απόσταση 2,5μ

[figolino]

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα την βοήθειά σας.

 

- Στοιχεία:

Γήπεδο 6743τμ, εκτός σχεδίου,  υφίσταται βάση συμβολαίου πριν από το 1922

Πρόσωπο 29,6μ – σε επαρχιακή οδό

Πρόσωπο 12,30μ – σε αγροτική οδό

Βάθος 266μ

Ξεκινάει οικισμός σε απόσταση περίπου 10μ.

Υπάρχει ισόγειο παλαιό κτίσμα σε απόσταση 3,7 μ από το όριο του γηπέδου. Το πλάτος του γηπέδου στο σημείο αυτό είναι 26,6μ.

 

- Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει προσθήκη καθ’ ύψος στο ισόγειο κτίσμα και να επεκτείνει (μεγαλώσει) τον όροφο κατά 1μ περιμετρικά του ισογείου  απόσταση από το όριο 2,7μ).

 

- Κατά παρέκκλιση η πλάγια απόσταση μπορεί να πάει στα 2,5μ,ώστε να οικοδομήσει την προσθήκη?

 

Θα σας παρακαλούσα αν μπορείτε να με βοηθήσετε για την συγκεκριμένη περίπτωση.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[tetris]

Δεν μπορεί, διότι σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 5 του ΠΔ/24-5-85   (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85):

.......

ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 

20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β,

(όπου ως πρόσωπο, θεωρείται το πλάτος του γηπέδου στη θέση του κτιρίου)

 

Αλλά ακόμη και αν μπορούσε, η συνολική επιφάνεια του κτίσματος (εφόσον θεωρείς το γήπεδο ως προϋφιστάμενο του 1962) θα ήταν <= 150 μ²  [ μεγ. επιτρ. δόμηση = 100+(Ε-750)/9,  όπου Ε=1200 ] 

[DIMITRIS80]

figolino, παρακαλώ να αναγράψεις την ειδικότητα σου στο προφίλ σου όπως επιβάλλουν οι κανόνες συμμετοχής.

DIMITRIS80

Edited September 22, 2015 at 06:44 πμ by DIMITRIS80

[figolino]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.