Kατατμηση με τακτοποιημένο αυθαίρετο

[GEOPETH]

Σε αγροτεμάχιο με ολα εκτος (σχεδιου, οικισμου, ζώνης, ΓΠΣ, ΖΟΕ) εχει τακτοποιηθει αυθαίρετο με το Ν.4178/2013.

Τώρα ο ιδιοκτητης θέλει να το "χωρίσει" και να πάρει το μισο με το αυθαίρετο το ενα παιδι και το υπολοιπο τμημα του αγροτεμαχίου να το πάρει το αλλο παιδι.

Σημειωνεται οτι το αγροτεμαχιο εχει προελεθει απο αγορα 2 διαφορετικο αγροτεμαχιων και το κτισμα εχει γινει και στα δυο. Ομως ετσι που θελει να τα χωρισει δεν συμφωνει με το σχημα των συμβολαιων.

Μπόρει να προχωρήσει σε κατατμηση; Ισως να χρειαστει να αλλαξει το τοπογραικο του Ν. 4178/2013;

[dimitris GM]

αφου δεν εχεις απαγορευσεις απο ΓΥΠ, ΖΟΕ, ΓΠΔ κλπ.

κατ'  αρχας η κατατμηση επιτρεπεται

πλην ομως,

απο την στιγμη που το κτισμα εγινε και στα δυο γηπεδα

δεν υπαρχει αυτο που λες "σχημα των  συμβολαιων"

Υπαρχει ενα ενιαιο γηπεδο, που προηλθε απο την συνενωση τοις πραγμασι των δυο γηπεδων  σε ενα

  και  προφανως  αυτο το ενιαιο  - πρεπει να -  εδειξες στο τοπογραφικο της τακτοποιησης.

Απο  εκει  και περα, για να κανεις κατατμηση θα πρεπει  το κτισμα να βρισκεται μεσα σε    τμημα  γηπεδου  αρτιο  και  οικοδομησιμο,

και να εχει τις "σωστες" αποστασεις απο τα ορια..

Αυτο που απομενει, θα  ειναι αρτιο και οικοδομησιμο...αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.  ..ή δεν θα ειναι...

 

Βαλε ενα απλο σχεδιο του αγρου, με εμβαδον, πλευρικες διαστασεις, με τι συνορευει και επισης βαλε την θεση και το εμβαδον του κτσματος

 

 

 

   .

 

.

[Kane]

Δημήτρη αρχικά τη καλημέρα μου.

 

Εάν ενθυμήσαι είχα μια παρόμοια περίπτωση και είχαμε καταλήξει πως ΔΕΝ γίνεται.

 

Κι επαναφέρω. Πελάτης είχε σε εκτός σχεδίου 2 στρ. αυθαίρετο (εκτος ΓΠΣ,ΖΟΕ κτλ κτλ κτλ). Ηθελε να κατατμήσει σε 1+1 στρ και ο ενας γιος να πάρει το 1στρ με το αυθαίρετο και ο άλλος το υπόλοιπο.

 

Οπότε για να προχωρήσουμε σε κατάτμηση και σύνταξη συμβολαίου επρεπε να τακτοποιήσουμε. Και λέγαμε τότε, πως εφόσον τακτοποιήσεις με τοπογραφικό για 2στρ, πληρωθούν πρόστιμα κτλ, δε μπορούμε έπειτα να ξανακόψουμε και να αφήσουμε το αυθαίρετο σε αγροτεμάχιο 1στρ. (δε θυμάμαι την ανάλυση βέβαια, πάει καιρός)

[dimitris GM]

και βεβαια "ενθυμούμαι"

 

Πιθανον  ομως -λεεεεμε- να εχει 10 στρ.

πιθανον να τακτοποιησε 100 τμ. [που θα μπορουσε και να νομιμοποιησει...]

πιθανον να ειναι σε τετοιο σημειο ωστε να μπορει να κοψει τα 4 στρ. ως αρτιο και οικοδομησιμο με τα δελτα του και τα ωραια του...

και πιθανον και το αλλο να απομενει αρτιο και οικοδομησιμο...αλλοιως τι να δοσει στο αλλο το παιδί...????

το "απολειφαδι"???

 

γι'  αυτο προανεφερα

"Βαλε ενα απλο σχεδιο του αγρου, με εμβαδον, πλευρικες διαστασεις, με τι συνορευει και επισης βαλε την θεση και το εμβαδον του κτσματος"

 

 

και απο μενα τις καλημερες μου...

 

[με απεργια στον ΟΑΣΘ, τα κορναρισματα στη Βουλγαρη ακουγονται μεχρι  τα Κουφαλια...

Τωρα θα μου πεις ..Κουφα-λια και να ακουνε...καπως δυσκολο... ]

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2015 by dimitris GM

[Kane]

καλά...κουβέντα να γίνεται! αν ειχε 10στρ θα χει βγάλει και άδεια, λέμε τώρα!!!

 

που να ακούσουμε εδώ, άστα να πάνε!

[nzerman]

Αυτή η περίπτωση δεν μπορεί να απαντηθεί με διατάξεις. Δεν προβλέπεται πράσινο φως απο το νόμο.

Η κατάτμηση αναφορικά με τον αγρό γίνεται όπως είπε ο Δημήτρης, εφόσον όμως το κτίριο ειναι όλο αυθαίρετο και δεν υπήρχε Ο.Α. δεν υπάρχει θεωρητικά και υποχρέωση κάποιο απο τα νέα τμήματα να ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Νομίζω πως δεν απαγορεύεται.

[GEOPETH]

Παιδιά μιλάμε για αγροτεμάχιο επιφάνειας 1,5 στρ.

Αν δεν μπορει να να γίνει κατάτμηση μηπως μπορει να υπαχθεί στο αρθρο 5 του Ν.4178/13 και να γινει κάθετη;

[dimitris GM]

εχει χτισει σε γηπεδο 1500 τμ.  μη αρτιο και μη οικοδομησιμο..

ειναι ενας ιδιοκτητης...

εκανε τακτοποιηση

 

καλα τα πηγε μεχρις εδω...

[nzerman]

Με ένα κτίριο ή μια οικοδομή όχι δεν μπορεί να γίνει κάθετη. Παραθέτω: Άρθρο 5 §1

Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν (όπως η περίπτωση σου) ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι την 28.7.2011 οικοδοµήµατα, νοµίµως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόµενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του παρόντος νόμου. 

Ο νόμος κατά την γνώμη λέει, τόσες κάθετες όσα τα αυτοτελή οικοδομήματα. 

 

Καλημέρα Δημήτρη αρχηγέ. 

[Kane]

Αυτή η περίπτωση δεν μπορεί να απαντηθεί με διατάξεις. Δεν προβλέπεται πράσινο φως απο το νόμο.

Η κατάτμηση αναφορικά με τον αγρό γίνεται όπως είπε ο Δημήτρης, εφόσον όμως το κτίριο ειναι όλο αυθαίρετο και δεν υπήρχε Ο.Α. δεν υπάρχει θεωρητικά και υποχρέωση κάποιο απο τα νέα τμήματα να ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Νομίζω πως δεν απαγορεύεται.

 

Δηλαδή συνάδελφε θεωρείς πως εφόσον τακτοποιήσεις σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο ένα κτίσμα, μπορείς μετά να το κατατμήσεις; έστω και αν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις; 

 

Εγώ θεωρώ πως με το πνεύμα του νόμου, πως όχι. Δηλαδή πηγαίνουμε εξαρχής να τακτοποιήσουμε μια αυθαιρεσία που ελαβε χώρα σε γήπεδο μικρότερο απ'το προβλεπόμενο (ας θέσουμε το 25μ προσωπο/4στρ) και έπειτα κόβουμε κατα το δοκούν.

Δεν μου κάθεται καλά.

 

ΕΑΝ όμως είχαμε 5στρ ας πούμε, τακτοποιούσαμε, κόβαμε τα 4στρ και έμενε 1 (αν τηρούνταν φυσικα οι πλάγιες). Τότε θα το δεχόμουν-έκανα- ευχαρίστως.

 

Βεβαια, απόψεις καταθέτουμε...