Νομιμοποιηση κατασκευων με έκδοση άδειας ΚΑΙ πληρωμη προστιμου

[terry]

Συνάδελφοι, κάτι άλλο εννοούσα. Ασχέτως των απαιτούμενων μελετών, δεν εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης αν έστω και ενα μικρό τμήμα του κτιρίου δεν ικανοποιεί τους όρους και περιορισμούς δόμησης. Αν υπάρχει ενα δεύτερο, διαφορετικό κτίριο που δεν ειναι στατικά εξαρτημένο, σε άλλη θέση, που τακτοποιείται, η πράξη εκδίδεται. Βέβαια αυτό δεν προκύπτει ρητώς απο διατάξεις...

 

 

Και ερωτω.

Αν εχεις επιτρεπομενη δομηση 200τμ και εχεις αυθαιρετα 199τμ, αλλα 1τμ ειναι εντος Δ.

Δεν μπορεις να νομιμοποιησεις?

[VasiPa]

Εαν τα 199 τετραγωνικά αποτελουν ενιαίο κτισμα και ένα τμημα του (1,0μ2) είναι εντός Δ πιστεύω οτι δεν μπορείς να το νομιμοποιήσεις με αδεια. Αλλα εαν εχεις ενας σπιτι 198μ2 που δεν παραβιάζει καμια πολεοδομικη διαταξη και ενα σπιτακι σκυλου 1μ2 εντός Δ τότε νομιμοποιείς την κατοικια και πληρώνεις προστιμο για το σκυλο. 

 

Εκτιμώ οτι αυτό που περιγράφει ο νόμος οτι μπορεις να νομιμοποιήσεις είναι με την εξής λογική:

Εαν γυρίσεις το χρόνο πίσω και ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια για να κατασκευάσει αυτό που ακριβώς κατασκεύασε στη συνέχεια, εφόσον θα μπορούσε τότε να βγαλει άδεια, θα μπορεί και τώρα. Εαν δεν μπορούσε τότε γιατι παραβιαζει καποια διαταξη, δεν μπορεί και τώρα, άρα παει μονο με προστιμο.

 

Έτσι, όπως δεν μπορείς τωρα να πας να βγαλεις άδεια για ένα σπιτι που μια γωνίτσα μονο μπαινει εντος Δ, έτσι δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις και αυτό.

Edited Οκτώβριος 2 , 2015 by VasiPa

[terry]

Εαν τα 199 τετραγωνικά αποτελουν ενιαίο κτισμα και ένα τμημα του (1,0μ2) είναι εντός Δ πιστεύω οτι δεν μπορείς να το νομιμοποιήσεις με αδεια. Αλλα εαν εχεις ενας σπιτι 198μ2 που δεν παραβιάζει καμια πολεοδομικη διαταξη και ενα σπιτακι σκυλου 1μ2 εντός Δ τότε νομιμοποιείς την κατοικια και πληρώνεις προστιμο για το σκυλο.

 

 

Κακως νομιζεις.

Μια χαρα νομιμοποιησεις τα 198τμ και για το 1τμ πληρωνεις το αναλογο προστιμο.

Τι θα γινει σε 30χρονια, ΜΟΝΟΣ Ο ΘΕΟΣ ΞΕΡΕΙ.

 

 

Έτσι, όπως δεν μπορείς τωρα να πας να βγαλεις άδεια για ένα σπιτι που μια γωνίτσα μονο μπαινει εντος Δ, έτσι δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις και αυτό.

 

 

Τωρα δεν μπορεις να το κανεις, διοτι δεν μπορεις να κανεις υπαγωγη στον Ν4178 και να πληρωσεις το αναλογο προστιμο.

 

 

ΥΓ. Καν62, βλεπεις οτι για ενα σχετικα απλο θεμα υπαρχουν 50 διαφορετικες αποψεις. Αντε να γινουμε σοβαρο κρατος μετα.

Edited Οκτώβριος 2 , 2015 by terry

[VasiPa]

Τουλάχιστον συμφωνουμε ολοι σε ένα πράγμα, επειδή παει να ξεφύγει η κουβέντα από το αρχικο θέμα που έθεσα, οτι στην περίπτωση που αναφέρω μπορεί να βγει άδεια. Το αν τελικά θα τα καταφέρω να βγει είναι άλλο θέμα

[nzerman]

Τονίζω, πως αυτά που εξέθεσα είναι αυτά που ¨κάνουν¨ στην Υ.ΔΟΜ.. Όχι διατάξεις νόμων. Κατά την γνώμη μου το θέμα είναι στο σκοτάδι, δε ρυθμίζεται ρητά απο τη σχετική έννομη τάξη. Καλή τύχη ΒασίΠα.

Edited Οκτώβριος 2 , 2015 by nzerman

[Alsterwasser]

Καλως προσπαθειτε να σκεφτειτε ορθολογικα,ωστοσο εκδιδεται κανονικοτατα αδεια νομιμοποιησης ακομα και χωρις να ειναι αστατικα ανεξαρτητα τα τμηματα.

Νομιμοποιεις οτιδηποτε ειναι συννομο κ.ρυθμιζεις τα υπολοιπα. Προφανως κανεις στατικη μελετη για το συνολο της κατασκευης με τα αυθαιρετα τμηματα.

Οτιδηποτε αλλο ειναι απλα ερμηνεια της εκαστοτε υδομ εκτος κ αν παρουσιασουν επισημο εγγραφο που να αναφερει ρητα το αντιθετο.

Αυτη τη βδομαδα εκδιδω αδεια με γοκ 73 σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων οπου υπαρχει αυθαιρετος 3ος οροφος.... και ηδη εχω κανει κ αλλη τετοια νομιμοποιηση.

 

Προφανώς δε νομιμοποιώ τον 3ο όροφο (Ηεπιτρ = 7,5 μέτρα)

Edited Οκτώβριος 8 , 2015 by Alsterwasser

[VasiPa]

Πολυ θα ήθελα να τους παρουσιάσω την άδεια που έχει εκδόσει η ΥΔΟΜ της περιοχής σου συναδερφε Alsterwasser αλλα από την άλλη φοβαμαι την απαντηση :"Δε με ενδιαφερει τι κανουν στις άλλες ΥΔΟΜ"

Έχω στείλει ερώτημα στο υπουργείο. Ελπίζω να έχω απάντηση συντομα προκειμένου να τους την δείξω και να τελειώνουμε

[tina__]

Καλημέρα σας,

Υπήρξε κάποια εξέλιξη στο θέμα της νομιμοποίησης με τακτοποίηση μαζί στην περίπτωση υπέρβασης των επιτρεπόμενων όρων δόμησης;

Στην δική μας πολεοδομία ισχυρίζονται πως αν υπερβαίνεις τον συντελεστή κάλυψης και δόμησης δεν μπορείς να εκδόσεις άδεια νομιμοποίησης και τακτοποίησης μαζί.Τα μόνα που επιτρέπονται να τακτοποιήσεις ταυτόχρονα με την άδεια νομιμοποίησης είναι ένας χώρος που δεν έχει το απαιτούμενο ύψος για να είναι κύριος (ή βοηθητικός) και οι κατασκευές εντός του ορίου Δ (ακόμα και αν δεν είναι στατικά ανεξάρτητες!!-δηλαδή ένα τμήμα κτιρίου).

[MOUGGOLIAS]

Καλημέρα. Έχω διώροφη οικοδομή με άδεια σε οικισμό. Έγιναν κάποιες αυθαιρεσίες. Το οικόπεδο σήμερα δεν είναι οικοδομήσιμο, ελέω "Μπιρμπίλη" (ήταν οικοδομήσιμο με δρόμο εξ' ολοκλήρου παραχωρημένο σε κοινή χρήση. Μπορεί να γίνει νομιμοποίηση με έκδοση αδείας, επειδή τότε που εκδόθηκε η άδεια, ήταν οικοδομήσιμο? Χλωμό μου φαίνεται.