Τι δεν μετράει στο συντ δόμησης (Άρθρο 11)-περίληψη και αναλυτική περιγραφή

[panouklas]

On 28/1/2021 at 4:19 ΜΜ, nounou said:

καλησπέρα σας, ήθελα να ρωτήσω αν σκέφτομαι σωστά αυτά που βλέπω γραμμένα στο ΝΟΚ συμφωνα με τις νέες αλλαγές του Ν. 4759/20

σύμφωνα λοιπόν με το Άρθρο 11 παράγραφος 6 ε. διαβάζω 

ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.

άρα αντί για τα 12τμ που δεν μετρούσαν μέχρι τώρα στο σ.δ, με τον νεο νομο 4759/20 δεν μετράνε και οι διάδρομοι πλατύσκαλα  κτλ μεχρι 25τ.μ ? 

δηλαδή αν έχω έναν διάδρομο μπροστά από την σκάλα μου σε μια διώροφη κατοικία, τον αφαιρώ απο τα τετραγωνικά που μετράνε στο σ.δ

    

 

κάποιος παλιός μηχανικός  μου είπε για το παραπάνω θέμα οτι κάτι τέτοιο ισχύε και παλιότερα, 

υπάρχει κάποιος που το χει δεί το θέμα? δηλαδή απο κάθε όροφο μπορούμε πλέον να αφαιρούμε μέχρι 25τ.μ διαδρόμου και σκάλας σε μια αυτοτελή ανεξάρτητη κατοικία? 

 

Καλησπέρα σας,

Καταλαβαίνω ότι έχουν αλλάξει τα πράγματα σχετικά με το τί δεν μετράει στον Σ.Δ.. Τα 12 τετ.μ. συνολικά ανά αυτοτελή ιδιοκτησία (σε περίπτωση που δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμ./σιο στο κτίριο) έγιναν 25 ανά επίπεδο. Το ισόγειο είναι ισόγειος όροφος άρα π.χ. σε ένα διώροφο κτίριο με υπόγειο (μεζονέτα) μπορούμε να περιγράψουμε και να  αφαιρέσουμε έως 25 τετ.μ. ανά επίπεδο άρα έως 50 τετ.μ. βάσει του αρθ.11, παρ. 6ε. και την επιφάνεια για πρόβλεψη κατασκευής ανελκυστήρα έως 1,60 χ 1,90 βάσει παρ.6κζ.

Δυστυχώς, δεν υπάρχει ή δεν έχω δει επικαιροποίηση με νέο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών.. 

 

[lydia1]

Καλησπέρα σας, να κάνω μια ερώτηση για τι εξαιρείται από σ.δ. σύμφωνα με τις τροποποιήσεις του Ν4759/20.

Όσον αφορά στους χώρους υγιεινής που δεν συμπεριλαμβάνονται στο 50%,

σε αυτούς τους χώρους συμπεριλαμβάνονται και τα μπάνια ή μόνο  τα w.c.?

 

[Ρerustum]

@lydia1

Φυσικά περιλαμβάνονται τα λουτρά στους χώρους υγιεινής, επομένως και στους βοηθητικούς χώρους της διάταξης που παρέθεσες.

[micha.ni]

Αυτό με το υπόγειο με μπερδεύει ακόμα.

Έχουμε κατοικία με κάλυψη 100,00 τ.μ. και υπόγειο ως λειτουργικό παράρτημα αυτής. Στο υπόγειο υπάρχει υπνοδωμάτιο (ΚΧ) 20,00 τ.μ., χώρος υγιεινής 10,00 τ.μ. και αποθήκη 30,00 τ.μ.

Στο Σ.Δ. θα μετρήσει το 50%*20,00 = 10,00 τ.μ. ή κάτι άλλο;

Το κλιμακοστάσιο πρόσβασης στο υπόγειο από το ισόγειο της κατοικίας θα μετρήσει στο Σ.Δ. στην κάτοψη του υπογείου, στην κάτοψη του ισογείου ή πουθενά;

[subrosaval]

Έχουμε δυο μεζονέτες που ενώνονται με ημιυπαίθριο χώρο.

Τα υπόγεια των δυο κατοικιών μπορούν να επεκταθούν και στο χώρο κάτω από τον ημιυπαίθριο; 

Ερωτώ διότι ο ημιυπαιθριος προσμετράται στην συνολική κάλυψη του γηπέδου .

Έχω όμως την εντύπωση ότι κάπου είχα συναντήσει μια διάταξη που το απαγόρευε .

[Alex Fragedakis]

On 22/3/2021 at 2:51 ΜΜ, panouklas said:

Καλησπέρα σας,

Καταλαβαίνω ότι έχουν αλλάξει τα πράγματα σχετικά με το τί δεν μετράει στον Σ.Δ.. Τα 12 τετ.μ. συνολικά ανά αυτοτελή ιδιοκτησία (σε περίπτωση που δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμ./σιο στο κτίριο) έγιναν 25 ανά επίπεδο. Το ισόγειο είναι ισόγειος όροφος άρα π.χ. σε ένα διώροφο κτίριο με υπόγειο (μεζονέτα) μπορούμε να περιγράψουμε και να  αφαιρέσουμε έως 25 τετ.μ. ανά επίπεδο άρα έως 50 τετ.μ. βάσει του αρθ.11, παρ. 6ε. και την επιφάνεια για πρόβλεψη κατασκευής ανελκυστήρα έως 1,60 χ 1,90 βάσει παρ.6κζ.

Δυστυχώς, δεν υπάρχει ή δεν έχω δει επικαιροποίηση με νέο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών.. 

 

Καλησπέρα. Αναφέρεις "Τα 12 τετ.μ. συνολικά ανά αυτοτελή ιδιοκτησία (σε περίπτωση που δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμ./σιο στο κτίριο) έγιναν 25 ανά επίπεδο." Αυτό από που το συμπεραίνεις;

Αν δούμε την εξέλιξη της παραγράφου στον 4067/2012 στον 4258/2014 και στον 4643/2019 όντως η παράγραφος 6 του άρθρου 11 έλεγε οτι εξαιρούνται τα 12 τετ.μ. συνολικά ανά αυτοτελή ιδιοκτησία σε περίπτωση που δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμ./σιο στο κτίριο. Όμως στον 4759/2020 και στον 4819/2021 τροποποιήθηκε και η σημείωση "όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο" αφαιρέθηκε!! Άρα δεν προσμετρούνται οι κλίμακες και του κοινόχρηστου και αυτές που υπάρχουν σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες εντος κτηρίου που έχει και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Δεν βλέπω πουθενά να το απαγορεύει και η εξάλειψη του από τους νέους νόμους δηλώνει ξεκάθαρα την πρόθεση του νομοθέτη από ότι καταλαβαίνω.

 

 

 

[nounou]

θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής,

σε διώροφο κτίριο όπου υπάρχει ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα στο όροφο,

απο το διαμέρισμα στο ισόγειο μπορώ να αφαιρέσω τετραγωνικά ως διάδρομο κίνησης ή ο διάδρομος κίνησης  πρέπει πάντα να σχετίζεται με κλιμακοστάσιο ώστε να μπορούν να αφαιρεθούν τα τετραγωνικά του απο δόμηση?  έχω ένα εξωτερικό κλιμακοστάσιο που οδηγει στον όροφο το οποίο αφαιρω απο δόμηση  

ευχαριστώ! 

 

[tetris]

οι διάδρομοι (που εξαιρούνται από την προσμέτρηση στο σ.δ.) είναι κοινόχρηστοι

[nounou]

2 ώρες πριν, tetris said:

οι διάδρομοι (που εξαιρούνται από την προσμέτρηση στο σ.δ.) είναι κοινόχρηστοι

στον σ.δ δεν προσμετρώνται : 

"Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων." 

εδώ δεν αναφέρεται σε κοινόχρηστους διαδρόμους , έτσι όπως το καταλαβαίνω εγώ, αλλά σε διαδρόμους κίνησης ( οι οποίοι υποθέτω σχετίζονται με την κίνηση γύρω απο σκάλα (?) σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία - απλά σκέφτομαι μήπως ενδεχομένως θα μπορούσαμε να αφαιρέσουμε και απλούς διαδρόμους κίνησης που δεν σχετίζονται με σκάλα ) 

σε προσφατη μελέτη έχω σίγουρα αφαιρεσει τα τετραγωνικά του διαδρόμου που σχετίζονται με σκάλα αυτοτελους ανεξαρτητης ιδιοκτησίας και έχει περάσει τον έλεγχο κανονικά 

 

[archAD]

Καλημέρα σας συνάδελφοι,

προσπαθώ να βρω εναν ορισμό για τον περιβόητο διάδρομο!

το κόκκινο που είναι σημειωμένο στο σχέδιο αποτελεί τον διάδρομο; καθως αυτή είναι η μόνη διαδρομή που δίνει πρόσβαση απο τα δωμάτια στο κλιμακοστάσιο;

οπότε δεν προσμετράται στη δόμηση;

ο οποίος αυτή τη στιγμή είναι 90εκ, αν τον κάνω 100εκ θα συνεχίσει να ισχύει;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.