Τι δεν μετράει στο συντ δόμησης (Άρθρο 11)-περίληψη και αναλυτική περιγραφή

[archAD]

On 31/5/2022 at 11:19 ΠΜ, archAD said:

Καλημέρα σας συνάδελφοι,

προσπαθώ να βρω εναν ορισμό για τον περιβόητο διάδρομο!

το κόκκινο που είναι σημειωμένο στο σχέδιο αποτελεί τον διάδρομο; καθως αυτή είναι η μόνη διαδρομή που δίνει πρόσβαση απο τα δωμάτια στο κλιμακοστάσιο;

οπότε δεν προσμετράται στη δόμηση;

ο οποίος αυτή τη στιγμή είναι 90εκ, αν τον κάνω 100εκ θα συνεχίσει να ισχύει;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

κάποια σκέψη συνάδελφοι πάνω σε αυτό; κάποια βοήθεια στην κατανόηση;

[ΚΑΝΑ]

φαντάζομαι ότι κανένας δεν μπορεί να καταλάβει απ' αυτό το σχέδιο πως έχει η υπόθεση σου!

π.χ έχεις εξωτερική σκάλα, και απ' αυτή πας κατευθείαν σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες δηλαδή τα δωμάτια και το WC (??)  χωρίς να υπάρχει εξώπορτα?? -αν είναι έτσι δεν υπάρχει κοινόχρηστος διάδρομος

υ.γ Γενικά για να αφαιρεθεί ο διάδρομος από το σ.δ πρέπει να αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, κάτι που σημαίνει ότι αυτός πρέπει να  εξυπηρετεί αυτοτελείς ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) 

Edited Ιούνιος 4 , 2022 by ΚΑΝΑ

[archAD]

16 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

φαντάζομαι ότι κανένας δεν μπορεί να καταλάβει απ' αυτό το σχέδιο πως έχει η υπόθεση σου!

π.χ έχεις εξωτερική σκάλα, και απ' αυτή πας κατευθείαν σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες δηλαδή τα δωμάτια και το WC (??)  χωρίς να υπάρχει εξώπορτα?? -αν είναι έτσι δεν υπάρχει κοινόχρηστος διάδρομος

υ.γ Γενικά για να αφαιρεθεί ο διάδρομος από το σ.δ πρέπει να αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, κάτι που σημαίνει ότι αυτός πρέπει να  εξυπηρετεί αυτοτελείς ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) 

Ευχαριστώ πολύ, ίσως είμαι σε λάθος θέμα;

Έχω εσωτερικό χώρο εδώ, όχι εξωτερικό.

Και η απορία ήταν για την έννοια του διαδρόμου, καθώς στα δεν προσμετρώνται για τις σοφίτες, αναφέρει η νομοθεσία:

"ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Εφόσον κάτω από τη σοφίτα υπάρχει πατάρι ως υποκείμενος όροφος νοείται ο όροφος κάτω από το πατάρι.

Στο συνολικό εμβαδόν των σοφιτών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου προς αυτές με τους διαδρόμους της."

και αυτό που έχω στο σχέδιο είναι τμήμα της σοφίτας και το κοκκινο ήταν η απορία μου αν αποτελεί αυτόν τον διάδρομο που αναφέρεται στην παράγραφο. Δεν μπορώ να ξεκαθαρίσω δηλαδή τι θεωρεί διάδρομο και τι κύριο χώρο η νομοθεσία.

Ελπίζω να έγινε πιο ξεκάθαρο το ερώτημα.

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

Πολύ σωστά και το "ένα και το άλλο"

και εννοώ  το "ένα"  ότι σωστά το θέτεις  (και συγνώμη αν δεν σε κατάλαβα εξ' αρχής)

και το "άλλο" ότι σωστά δεν  καταλαβαίνεις  τι θα πει "διάδρομοι" ( δηλαδή υποκείμενου ορόφου και υπερκείμενης σοφίτας) 

καθώς αυτό τα καταλαβαίνουν μόνο αυτοί που νομοθετούν -Ίσως κάποτε βγάλουμε και καμιά εγκύκλιο (που πάλι μόνο αυτοί θα την καταλαβαίνουν)

 

[archAD]

8 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Πολύ σωστά και το "ένα και το άλλο"

και εννοώ  το "ένα"  ότι σωστά το θέτεις  (και συγνώμη αν δεν σε κατάλαβα εξ' αρχής)

και το "άλλο" ότι σωστά δεν  καταλαβαίνεις  τι θα πει "διάδρομοι" ( δηλαδή υποκείμενου ορόφου και υπερκείμενης σοφίτας) 

καθώς αυτό τα καταλαβαίνουν μόνο αυτοί που νομοθετούν -Ίσως κάποτε βγάλουμε και καμιά εγκύκλιο (που πάλι μόνο αυτοί θα την καταλαβαίνουν)

 

Οπότε εγώ πρέπει να σχεδιάσω, να στήσω διάγραμμα κάλυψης, να πω στον πελάτη να τα!

και όταν πάω στην πολεοδομία και πέσω σε όποιον υπάλληλο πέσω, όπως το διαβάσει θα αποφασίσει αν εγω θα πρέπει να δουλέψω από την αρχή. Εξαιρετικό ακουγεται! 🙄

[kan62]

Υπομονή, εντός ολίγου θα καθαρίζεις με μια ΥΔ του ν.1599...

[Brasco]

Το άρθρο 11κγ - σχετικά με το τι δεν μετράει στον Σ.Δ. - έχει ως εξής:

Παράθεση

Η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας ανελκυστήρα οχήματος εμβαδού μέχρι 25 τμ.

Και σε συνδυασμό με την παρ. 4 του άρθρου 17:

Παράθεση

Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας (ανελκυστήρα) οχημάτων έως και 25 τμ., η οποία μπορεί να κατασκευάζεται μέσα στους υποχρεωτικά ακαλύπτους χώρους του οικοπέδου εκτός του προκηπίου (πρασιάς) με τις προϋποθέσεις του άρθρου 17. 

Απορίες:

1. Ως εμβαδόν πλατφόρμας τι λαμβάνουμε? 
    Το εμβαδόν της ίδιας της πλατφόρμας που ανεβοκατεβαίνει ή και τους τοίχους που την περικλείουν?

2. Εάν υλοποιήσουμε δύο πλατφόρμες, με συνολικό εμβαδόν π.χ. 27 τ.μ. 
    το επιπλέον εμβαδόν των 2μ² από τα 25μ² του άρθρου 11κγ αφαιρούνται από την δόμηση ή απλά δεν         επιτρέπεται η υπέρβαση των 25μ²? 

3. Εάν η πλατφόρμα ή οι πλατφόρμες υλοποιηθούν στον χώρο πιλοτής,
    τότε το εμβαδόν τους ελέγχεται ως προς το 50% των κλειστών χώρων?

 

[SALOUSTROS]

ια. Στα ειδικά κτίρια και κτίρια μικτής χρήσης, εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνουν οι άλλες χρήσεις, ποσοστό του οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού.

Σύμφωνα με την ια παρ. σε υπόγειο ξενοδοχείου μπορούμε να κατασκευάσουμε παρασκευαστήριο κουζίνας?

 

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

ΝΟΚ- Αρθρο 11, παρ. 6. ιζ': 

 "....δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου." 

ΑΠΟΡΙΑ 1: Δηλαδή μπορώ στην πυλωτή ,να κατασκευασω μια αποθήκη 40 τμ., ή όλα μαζί (χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης) να είναι 40 τμ.?

ΑΠΟΡΙΑ 2: εαν ισχύει η αποθήκη 40 τμ., μπορώ να βάλω λεβητοστάσιο εκεί ως χρήση, γιατίτ δε θαχω υπόγειο, εφόσον γίνει ξεχωριστό πυροδιαμέρισμα?

[Giallou]

Συνάδελφοι σε παλίο ερείπιο θα εκδοθεί άδεια επισκευών και ενισχύσεων. Οι ενισχύσεις θα γίνουν με πλέγμα και εκτοξευόμενο σκυρόδεμα. Ψάχνω να βρω στο άρθρο 11 κάπου που να αποκλείει την πρόσθετη επιφάνεια λόγω ενισχύσεων από τον Σ.Δ. αλλά δε βρίσκω πουθενά. Δε μπορεί να μην μετράνε στην δόμηση επενδύσεις διακοσμητικές και να μετράει η στατική ενίσχυση που έχει να κάνει με την ασφάλεια του κτιρίου.

Υπάρχει κάπου αυτή η εξαίρεση και δε μπορώ να τη βρώ ?

Ευχαριστώ.