Τι δεν μετράει στο συντ δόμησης (Άρθρο 11)-περίληψη και αναλυτική περιγραφή

[kan62]

2 ώρες πριν, Giallou said:

Υπάρχει κάπου αυτή η εξαίρεση και δε μπορώ να τη βρώ ?

Άρθρο 23, παρ. 4.

[Didonis]

Σωστός 

[Yanis83]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σύμφωνα με άρθρο 11 παρ6ε δεν προσμετράται στη δόμηση

"Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων."

Τι γίινεται όμως σε ανεξάρτητες μεζονέτες ξενοδοχείου, δηλαδή όταν έχω σουίτες δίπατες με ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση που έχουν εσωτερική σκάλα. Ξέρει κανείς αν ισχύει το σημείο και για τα τουριστικά καταλύμματα? Υπάρχει κάποια εγκύκλιος?

[Yanis83]

Καμία πληροφορία σχετικά με το ερώτημα κανείς?

[pk10gr]

Στο άρθρο 11 ια, σε κτίρια μικτής χρήσης επιτρέπει την εγκατάσταση κύριων χώρων (κουζίνα, wc κλπ) στο υπόγειο του κτιρίου.

Η παραπάνω πρόβλεψη με ποιόν τρόπο θα μπορούσε να έχει εφαρμογή σε υφιστάμενο κτίριο? Θέλουμε να μεταφέρουμε τα wc εστιατορίου στο υπόγειο. Από άποψη κόστους και εργασιών γίνεται και με μικρής κλίμακας.  Είναι εφικτό κατά τη γνώμη σας ή θα απαιτηθεί κανονική άδεια?

[petros71]

κγ) δεν μετράει η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας ανελκυστήρα οχήματος εμβαδού μέχρι 25 τ.μ.

Αν σε κτίριο κατοικιών έχω κάπου ανελκυστήρα αυτοκίνητων που καταλήγει στο ισόγειο, τότε στο ισόγειο αφαιρώ το φρεάτιο του μέχρι 25μ;

Edited Οκτώβριος 11 , 2023 by petros71

[Architect90]

Καλησπέρα Σε εκτός σχεδίου ενιαίος κυριος χωρος ισογείου που είναι μερικως ανοικτός και ο υπόλοιπος βρίσκεται εντός του εδάφους( με υψος λιγότερο από 0.80μ )λόγω κλίσης 22%  του γηπέδο μετράει όλο στην δόμηση; 

 

[nik]

Μπορώ να μην προσμετρήσω κάτι στη δόμηση όταν αυτό βάσει άρθρου 11 δεν μετράει ? Τι εννοω.

Έχω π.χ. κτίριο με μικρή κάλυψη λόγω Δ, προκηπίων κτλ.

Ο ΣΔ δεν εξαντλείται ακόμη και αν μετρήσω την είσοδο και τα κλιμακοστάσια στη δόμηση και μάλιστα έχω και περίσσευμα. 

Μπορώ να μετρήσω τα κλιμακοστάσια και την εισοδο αν θελω στη δομηση ή ειμαι υποχρεωμενος να μην τα μετρήσω ?

[kan62]

16 λεπτά πριν, nik said:

Μπορώ να μην προσμετρήσω κάτι στη δόμηση όταν αυτό βάσει άρθρου 11 δεν μετράει ?

ν.4495, άρθρο 39 :

Στο διάγραμμα κάλυψης περιλαμβάνεται υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (Α΄75) του μελετητή μηχανικού, όπου σημειώνεται ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης δόμησης και δηλώνεται ότι στην πραγματοποιούμενη δόμηση έχουν υπολογιστεί όλες οι κατασκευές, σύμφωνα µε το άρθρο 11 του ν.4067/2012 (Α΄79), καθώς και οι απαιτούμενες επιφάνειες, ανά χρήση, για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης.

[marilia.try]

Καλησπέρα σας,

Έχω ερώτηση για κλιμακοστάσιο σε 2ώροφη οικοδομή με άδεια που εκδόθηκε το φνινόπωρο του 2023 σε εντός σχεδίου.  Έχει pilotis και ένα μικρό διαμέρισμα στο ισόγειο (με ανεξάρτητη είσοδο) και ένα οροφοδιαμέρισμα στον 1ο. Στα σχέδια φαίνεται ότι υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο από το υπόγειο μέχρι και την απόληξη στο δώμα και η είσοδος στο οροφοδιαμέρισμα του 1ου γίνεται από εκεί.  Στο Δ.Κ. όμως αναφέρει στις προσμετρήσεις σε όλους τους ορόφους εκτός του υπογείου:

ΕΜΒΑΔΟΝ ΠΛΑΤΥΣΚΑΛΟΥ-ΔΙΑΔΡΟΜΟΥ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ (προσμετραται στη δόμηση λόγω ΜΗ κοινόχρηστου κλιμακοστασίου) 

Δεν έχω ξανασυναντήσει κάτι αντίστοιχο. Το κλιμακοστάσιο είναι σχεδιασμένο όπως ένα οποιοδήποτε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο χωρίς όμως να έχει την θέση ΑμΕΑ. Επίσης δεν είναι μετρημένο το κλιμακοστάσιο στο Δ.Κ. όπως στην τεχνική οδηγία δηλ. τοίχοι προσμετρώνται στη δόμηση εκτός των τοιχίων του λιφτ. Το μετράει όλο σαν κλιμακοστάσιο πλην του "πλατύσκαλου" Υπάρχει κάποιος λόγος που ακολούθησε αυτη τη λογική ο συνάδελφος; Αναφέρεται κάτι τέτοιο στο ΝΟΚ;

Το θέμα είναι ότι θα προβούμε σε προσθήκη δόμησης στο δώμα σε επόμενη φάση για ανεξάρτητο διαμέρισμα. Με ποιον τρόπο θα γίνεται η πρόσβαση στην ανεξάρτητη ιδιοκτησία αν το κλιμακοστάσιο δεν θεωρείται κοινόχρηστο;;; + Περίπου 15τμ δόμησης που χάνονται από το "πλατύσκαλο"

 ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ