Αγορά αποκλειστικής χρήσης ταράτσας

[dkyr]

Το θέμα είναι το εξής:

 

Σε οικοδομή μέρος της κοινοχρηστης ταράτσας έχει δοθεί σε αποκλειστική χρήση ενός διαμερίσματος του 2ου ορόφου (αναφέρεται στο καταστατικό της οικοδομής). Ο ιδιοκτήτης ενος διαμερίσματος στον 4ο όροφο θέλει να αγοράσει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης απο τον ιδιοκτήτη του 2ου ορόφου.

 

Είναι δυνατή αυτή η μεταβίβαση η το δικαίωμα συνοδεύει πάντα το διαμέρισμα του 2ου ορόφου και δεν μεταβιβάζεται αυτοτελώς?

[Didonis]

Αν έχει ξεχωριστά χιλιοστά ως ιδιοκτησία ο αέρας τότε 100% μπορεί.

 

Αλλα και ως κανονισμού δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης τελευταίου ορόφου δεν επιφέρει προβλήματα πρόσβασης αφού το αγοράζει το δικαίωμα διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου και όχι του δευτέρου.

Το αντίθετο θα μπορεί να είχε πρόβλημα αν το κατω του αποκλειστικής χρήσης χώρου διαμέρισμα είχε κάποιες φυσικές προσβάσεις που θα τις έχανε.

Όποτε 90% ναι μπορεί και αυτό.

Για 100% μιλάς με δικηγόρο με τους τίτλους παραμάσχαλα.

 

Αν υπαρχει οποιαδήποτε δόμημα στην ταράτσα πέρα της απόληξης κλιμ/σιου πας σε μηχανικό με τα σχέδια της άδειας να ελέγξει αν είναι νόμιμο. Αν όχι πάλι δεν μπορεί πριν κάνει νομιμοποίηση.

[dimitris GM]

ό,τι  εχει συμφωνηθει   με τον κανονισμο

αλλαζει μονον με τροποποιηση του κανονισμου..

και δεν ειναι συσταση ουτε μεταβιβαση

εδω

 

http://www.notarius.gr/uploads/files/umplhrwmatikes_dieukriniseis.pdf

στο 11

 

 

δεν εχει  βεβαιωση 4178

και βεβαια δεν θα γινει συμβολαιο..."πωλησης"...τα "χρηματικα"...μεταξυ τους..

 

υγ

[τωρα, τι να την κανει την αποκλειστικη χρηση ταρατσας...μονον αυτος γνωριζει]

Edited Οκτώβριος 2 , 2015 by dimitris GM

[Didonis]

Χρήσιμη η διευκρίνιση σου Δημήτρη.

Το +10% έκανε την διαφορά.

 

(φυσικά θα πρέπει να υπάρξουν και τα αναγκαία ποσοστά ψήφων για την τροποποίηση του κανονισμού)