Αρτιότητα οικοπέδου μετά από συνένωση

[elina_inv]

Καλησπέρα σας,

Είμαι ιδιώτης και θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με ένα προσωπικό πρόβλημα...

 

Εντός σχεδίου πόλης (Χανιά, Κρήτης):

Υπάρχουν 3 όμορα, μικρά οικοπεδα (συνεχόμενα μεταξύ τους), εμβαδού 100μ2, 67μ2, και 73 μ2.  Τα πρώτα δύο συνενώθηκαν ήδη από το 1999. Το τρίτο ανήκει σε κάποιον άλλον.

 

Έστω ότι σήμερα, το 2015 ένας εντελώς νέος ιδιοκτήτης αγοράζει και τα 3 οικόπεδα και σχηματίζει ένα μεγάλο (240μ2) το οποίο καλύπτει την κατα κανόνα αρτιότητα της περιοχής (που απαιτεί εμβαδό 200μ2 και πρόσοψη 10μ, και δίνει ΣΔ 2).

 

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

Το νέο οικόπεδο που σχηματίζεται μπορεί να βγάλει άδεια οικοδομής με βάση την κατα κανόνα αρτιότητα της περιοχής και τον αντίστοιχο ΣΔ?

 

Μας ενδιαφέρει αν τα μικρότερα οικοπεδα που συνενώσαμε δεν είχαν αρτιότητα? Ή απαιτείται να είχαν έστω κατά παρέκκλιση αρτιότητα, οπότε πρέπει να δούμε και τους χρόνους σχηματισμού τους?

 

Μας ενδιαφέρει αν στο μεγάλο οικόπεδο που σχηματίστηκε υπάρχουν και άλλα όμορα που ενδεχομένως επίσης δεν δομούν? Δηλ. πρέπει όλα τα όμορα να τακτοποιηθούν για να μπορεί να βγάλει άδεια οικοδομής, έστω κι αν έχει κατά κανόνα αρτιότητα?

 

Σας ευχαριστώ για την βοήθεια

Λίνα