Τακτοποίηση αυθαιρέτου 2 τ.μ στον ακάλυπτο

[Alsterwasser]

Είδες όμως πως αντιδρούν μερικοί. Για 2 τ.μ δεν της δίνουν συναίνεση λες και αυτοί δεν θα έχουν καμία αυθαιρεσία (μάλλον έτσι νομίζουν). Ένα τριώροφο είναι και κάθε μέρα μούρη με μούρη θα πέφτουν. Ο θεός και ο γείτονας που λέει ο λαός μας, δεν το έχουν ακούσει ποτέ;

 

Είχα ανάλογη πολύ χειρότερη περίπτωση Παύλο όπου ο συνιδιοκτήτης έκανε καταγγελία χωρίς να με ακούσει, οπότε έφαγαν στο κεφάλι 200.000 πρόστιμο.

 

Αρχικά εκβίαζε να του δώσουν 15.000 για να δώσει συναίνεση.... μιλάμε για παράνοια. Τέλος καλό όλα καλά βέβαια μετά απο 3-4 χρόνια ταλαιπωρίας για όλους μας.

[Maria Kaliarxi]

Η κακή γειτνίαση ειδικά αν είναι συνιδιοκτησία είναι μέγα πρόβλημα που θα χρειαστείς φόρουμ ψυχαναλυτών και όχι μηχανικών να το λύσεις.

 

Μερικές επισημάνσεις

Την κατασκευή πότε την έκανες?  (αν είναι προ 2011 κάτι κερδίζεις)

Δες με προσοχή την σύσταση ή τον κανονισμό του τίτλου ιδιοκτησίας σου. Γράφει κάπου ότι έχεις αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου σου?

Απ ότι κατάφερα να δω στο απόσπασμα σχεδίου που έβαλες κατά 90% για να πάει κάποιος στον συγκεκριμένο ακάλυπτο έχει πρόσβαση μονο από το σπίτι σου κι όχι από άλλο κοινόχρηστο τμήμα του κτιρίου.

Αν είναι ετσι γράφει πουθενά ο κανονισμός ή ο τίτλος ότι έχεις κάποια υποχρέωση να επιτρέπεις την πρόσβαση στον ακάλυπτο αυτό στους άλλους?

 

Ερώτηση τελευταία (με λεπτότητα)

Μπορεί κάποιος να αποδείξει ότι το παρανομάκι που έκανες έγινε μετά το 2011?

ναι διοτι το σπιτι ηταν προς ενοικιαση.. εαν καλεσουν καποιο ενοικιαστη??

[Alsterwasser]

Ίσως θα έπρεπε πριν κάνεις οποιαδήποτε κατασκευή να συμβουλευτείς μηχανικό μήπως μπορεί να κατασκευαστεί τουαλέτα εντός της οικίας με κάποιες τροποποιήσεις.

 

Ίσως και τώρα να σε συμφέρει να το κάνεις (οικονομικά) παρά να μπείς σε διαδικασία ρύθμισης,αλλά κατεδάφισης,

[dimitris GM]

Είδες όμως πως αντιδρούν μερικοί. Για 2 τ.μ δεν της δίνουν συναίνεση λες και αυτοί δεν θα έχουν καμία αυθαιρεσία (μάλλον έτσι νομίζουν). Ένα τριώροφο είναι και κάθε μέρα μούρη με μούρη θα πέφτουν. Ο θεός και ο γείτονας που λέει ο λαός μας, δεν το έχουν ακούσει ποτέ;

 

ειναι η μεγιστη ηλιθιοτητα απο οσες αλλες εχει αυτος ο νομος

 

δινει στο 51% το δικαιωμα να τακτοποιησει τα δικα του

 

και να μην συναινει για  την τακτοποιηση των υπολοιπων 49%...

 

Στην πραξη εχουμε περιπτωσεις οπου  σε οικοδομη 30ετιας, ενας τοιχος που εχει επεκταθει προς τον διαδρομο ανηκει ο μισός στο "51%" και τακτοποιειται

και οταν ο "αλλος" που ανηκει στο  49%  [ο οποιος ειναι 3ος-4ος αγοραστης]

δεν δινουν  "συναινεση"

κανει μονος του την τακτοποιηση, τον καταγγελουν και το ΣΥΠΟΘΑ ακυρωνει την υπαγωγη..

 

[να μην πουμε  τπτ για κατι  εκβιασμους που πεφτουν στη συζητηση...]

 

Ολο κι ολο που ειχαν να κανουν, ηταν να   διευκρινησουν οτι δεν απαιτειται συναινεση αν εκ κατασκευης υπαρχει αυτη η  επεκταση...

 

τοσο απλο...αλλά εκει μεσα  στο υπουργειο   δεν μπορουν να καταλαβουν τα απλά

 

Edited Οκτώβριος 8 , 2015 by dimitris GM

[Didonis]

Maria Kaliarxi, δεν κατάλαβα  σε τι αφορά το ναι σου.

Διάβασε με προσοχή και χωρίς άγχος αυτά που σε ρώτησα.

[Maria Kaliarxi]

κανενα συμβολαιο δεν λεει για ακαλυπτο.  το σπιτι στα συμβολαια υποστηριζετε απο τον 3741/1929.  Στον 4178/2013 στο αρθρο 9 το νομο για τις τακτοποιησεις αναφερει το παρακατω
 

Γ. Κατηγορία
3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών:
α. Τοποθέτηση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο όπως φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί και άλλα διακο− σμητικά στοιχεία.

β. Μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως 5%.

γ. Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις.

δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα− λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπερι− λαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται) οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης.

ε. Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2 μέτρα.

στ. Κατασκευή πέργκολας κατά την παρ. 60 του άρ− θρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). ζ. Φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευ− σης. η. Δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητι− κές, καθώς και δεξαμενές νερού.

θ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 3,00 Χ 3,00 και ύψους έως 2,50 μέτρα.

ι. Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο. ια. Υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μέτρο. ιβ. Υπέρβαση νομίμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μέτρο.

ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέ− τρα και ύψους έως 2,50 μέτρα

 ιδ. Υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανι− κών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του ύψους που προβλέπεται στη σχετική οικοδομική άδεια. ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζο− νται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επι− τρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου προκειμένου να εκδοθεί η ταυτό− τητα κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περι− γράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώ− σεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2.

[Maria Kaliarxi]

Maria Kaliarxi, δεν κατάλαβα  σε τι αφορά το ναι σου.

Διάβασε με προσοχή και χωρίς άγχος αυτά που σε ρώτησα.

η κατασκευη εγινε τον σεπτεμβριο. η μονη προσβαση στον ακαλυπτο ειναι μεσα απο το σπιτι. στο συμβολαιο αναφερει" πλην κοινοχρηστων και κοινοκτηων χωρων". το σπιτι μεχρι το 13 νοικιαζοταν.

[Didonis]

αρα δεν δίνει έστω άτυπα δουλεία διόδου στους συνιδιοκτήτες.

 

Σου συνιστώ να πας με τα συμβόλαια παράμασχαλα σε δικηγόρο και μηχανικό να τα δουν προσεκτικά και με ευρεία αντίληψη των διαδικασιών του νόμου.

[agios]

Η Μαρία νομίζω έγραψε ότι η κατασκευή έγινε πριν από ένα μήνα άρα όσα έχουν γραφτεί δεν έχουν κανένα νόημα.

Και με δεδομένο ότι οι γείτονες δεν έχουν καλή διάθεση δεν νομίζω να υπάρξει μηχανικός να κάνει υπαγωγή θεωρώντας ότι η αυθαιρεσία έγινε προ του 2011.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς η συγκεκριμένη κατασκευή θα πρέπει να κατεδαφιστεί (νύχτα) και το ακίνητο να επανέλθει στην πρότερη κατάσταση.

Δεν υπάρχει άλλη λύση.