Βεβαιωση και πλατυσκαλο 2τμ....

[Charlie]

Έχω παρόμοια περίπτωση με κλειστούς φωταγωγούς. Θεωρώ ότι επειδή οι φωταγωγοί είναι κοινόχρηστοι χρειάζομαι συναίνεση. Στην κάτοψη της σύστασης δεν φαίνονται φωταγωγοί. Από αυτό και μόνο μπορώ να ξεφύγω της συναίνεσης; Έχω βέβαια και ένα τετραγωνικό από τον κχ διάδρομο, αυτό λογικά δεν το γλιτώνω εκτός αν περιμένω τον νέο νόμο που κάτι αναφέρει για εξ αρχής αυθαιρεσίες...

 

Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Pavlos33]

To ερώτημά σου ποιο είναι;

Αν αφορά την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου σε οικοδομή με σύσταση Ο.Ι απαιτείται συναίνεση, εκτός και αν στην κάτοψη σύστασης Ο.Ι φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση.

[Charlie]

Το ερώτημα είναι αν χρειάζομαι συναίνεση για τους φωταγωγούς επειδή ΔΕΝ φαίνονται στην κάτοψη της σύστασης, σε αντίθεση με την κάτοψη της άδειας που υπάρχουν.

Ενα δεύτερο ερώτημα είναι αν χρειάζομαι συναίνεση για το 1τμ του κοινόχρηστου διαδρόμου. Λογικά ναι, αλλά ρωτάω μήπως επειδή έτσι χτίστηκε εξ αρχής το 1977 υπάρχει τρόπος να την αποφύγω.

Ευχαριστώ.

 

Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[dimitris GM]

αυτο λεει και ο παυλος οτι  "τακτοποιεις χωρις συναινεση".

Να ειναι μεν ο φωταγωγος στην αδεια αλλά  περιλαμβανεται στη δικη σου συσταση

 

Οσο για το 1 μ. στον κοινοχρηστο διαδρομο, αν περιλαμβανεται στη συσταση τακτοποιεις επισης χωρις συναινεση

 

Αν δεν περιλαμβανεται χρειαζεαι συναινεση

 

και μην στηριζεσαι στην βλακωδεια του αρθρου 98 παρ. 5 /6/7  του  οσονούπω ερχόμενου

αλλα συνεχώς αναβαλλομενου....νεου νομου....

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2017 by dimitris GM

[Didonis]

Το ερώτημα είναι αν χρειάζομαι συναίνεση για τους φωταγωγούς επειδή ΔΕΝ φαίνονται στην κάτοψη της σύστασης, ....

Εφόσον δεν τους δείχνει στην σύσταση (άρα και ιδιοκτησιακά δικαιώματα) δεν καταπατά δικαιώματα συνιδιοκτητών οπότε δεν ΝΟΜΙΖΩ ότι χρειάζεται συναίνεση. Παραμένει φυσικά ως πολεοδομική παράβαση αφού στα σχέδια της πολεοδομίας το δείχνει.

 

Το πλατύσκαλο με βάση τον 4178 αφού είναι κοινόχρηστο απαιτεί συναίνεση. Με τον «προς ψήφιση» νέο νόμο προβλέπει πιο ευνοϊκές διατάξεις…. Μέχρι τελική υπογραφής όμως τα πάντα ρει ….

[dimitris GM]

αρθρο 98

η απολυτη ακατανοησια

 

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας  με  παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου  χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών  συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της  οικοδομής και
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

[κανενας απο αυτους που τα εγραψαν  δεν ξερει να εξηγησει τι σημαινει να εχει πολλους οροφους η οριζοντια ιδιοκτησια...]

 

6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος,  απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99:
α)  υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί -καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,
β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

[πως θα μπορει να ξερει ο μηχανικος τι εχουν τα υπολοιπα διαμερισματα 

και με ποιο δικαιωμα θα μπει να ελεγξει ή πώς θα ελεγξει ενα κλειδωμενο εδω και μηνες..??...]

 

7.  Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και με τις ανωτέρω και μόνο προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να  ενσωματώσει  τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντιο ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2017 by dimitris GM

[Arche]

Συνάδελφοι, δεν πιστευω οτι είναι καθόλου έτσι.

Δηλαδή αρχικά με τον Τσάρλι. Μα σοβαρά, αν ο"φωταγωγός φαίνεται κλειστός στα σχέδια της Ο.Ι. Δεν χρήζει συναινέσεων" ?

Κύριοι οταν φαίνεται στα σχέδια της Ο.Α Φωταγωγός Δημήτρη ο οποίος κλείνει στα σχέδια της οριζόντιας υπάρχει παράβαση Δημήτρη και μάλιστα κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Μπορείς να ρωτήσεις έναν νομικό, μα νομικός είσαι και πιστευω θα το γνωρίζεις κιόλας.

Καλημέρα.

Αν δεν απατώμαι, μιλάμε για οικοδομή και κατάληψη φωταγωγού (?) Οπότε δεν υπάρχει παράβαση και κοινοχρήστου μάλιστα?

Αρα θέλει ή δεν θέλει την συναίνεση/σεις?

Β. Για αυτό που λες Δημήτρη.

Πως θα ελένξει ο Μηχανικός αν υπάρχει παράβαση σε όλους τους ορόφους της ο.ι. Από το έτος κατασκευής. Παράβαση να επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους?

Το έτος της κατασκευής το βεβαιώνει ο ιδιοκτήτης με την υπ. Δηλωση του. Νομίζω ο Νόμος είναι σαφής σε αυτό.

Δεν μπορεί ο Μηχανικός να πάει βέβαια στο 1990 κατι ... να βρει πότε χτίστηκε.

Οσον αφορά το αν η παράβαση υπάρχει σε όλους τους ορόφους.

Μα μιλάμε για κατασκευή οπως έρκερ σε πρόσοψη, ερκερ σε φωταγωγό, Υ.Δ. σε ακάλυπτο.

Δεν το βλέπω δύσκολο. Βγάζει το κεφάλι του από ενα παραθυρο να δει τον ακάλυπτο.

Και βλέπει.

Η κατασκευή, υπάρχει σε όλους τους ορόφους?

[Charlie]

Η λογική συνάδελφε arche είναι ότι όταν αγοράσανε διαμερίσματα υπέγραψαν στην κάτοψη της σύστασης και άρα συμφωνήσανε de facto μην πω και de jure μιας και δεν είμαι νομικός.

 

Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Arche]

η πραγματικοτητα . ειναι οτι υπαρχει αυθαιρεσια

[dimitris GM]

Συνάδελφοι, δεν πιστευω οτι είναι καθόλου έτσι.

Δηλαδή αρχικά με τον Τσάρλι. Μα σοβαρά, αν ο"φωταγωγός φαίνεται κλειστός στα σχέδια της Ο.Ι. Δεν χρήζει συναινέσεων" ?

 

σωστα λεει ο τσαρλι ,  οτι  τακτοποιειται χωρις συναινεση

 

Κύριοι οταν φαίνεται στα σχέδια της Ο.Α Φωταγωγός Δημήτρη ο οποίος κλείνει στα σχέδια της οριζόντιας υπάρχει παράβαση Δημήτρη και μάλιστα κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Μπορείς να ρωτήσεις έναν νομικό, μα νομικός είσαι και πιστευω θα το γνωρίζεις κιόλας.

Καλημέρα.

Αν δεν απατώμαι, μιλάμε για οικοδομή και κατάληψη φωταγωγού (?) Οπότε δεν υπάρχει παράβαση και κοινοχρήστου μάλιστα?

Αρα θέλει ή δεν θέλει την συναίνεση/σεις?

Β. Για αυτό που λες Δημήτρη.

 

δεν προσεξες οτι  δεν το λεω εγω

το λεει ο νομοθετης στο αρθρο 98 του... οσονουπω

 

Πως θα ελένξει ο Μηχανικός αν υπάρχει παράβαση σε όλους τους ορόφους της ο.ι. Από το έτος κατασκευής. Παράβαση να επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους?

Το έτος της κατασκευής το βεβαιώνει ο ιδιοκτήτης με την υπ. Δηλωση του. Νομίζω ο Νόμος είναι σαφής σε αυτό.

Δεν μπορεί ο Μηχανικός να πάει βέβαια στο 1990 κατι ... να βρει πότε χτίστηκε.

Οσον αφορά το αν η παράβαση υπάρχει σε όλους τους ορόφους.

Μα μιλάμε για κατασκευή οπως έρκερ σε πρόσοψη, ερκερ σε φωταγωγό, Υ.Δ. σε ακάλυπτο.

Δεν το βλέπω δύσκολο. Βγάζει το κεφάλι του από ενα παραθυρο να δει τον ακάλυπτο.

Και βλέπει.

Η κατασκευή, υπάρχει σε όλους τους ορόφους?

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2017 by dimitris GM