vasilori Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2020 Καλημέρα συνάδελφοι. Ένας πελάτης μου πριν ένα χρονο περίπου εριξε πλακα σκυροδεματος με σκοπό να κανει γκαραζ. Τωρα ηρθε και μου ειπε οτι θελει να βγαλει αδειαγια μεταλλικο γκαραζ με πανελ. Το οικοπεδο εναι αδομητο( εχει περιφραξη χωρις αδεια) και η πλακα διαστρωθηκε ακριβως στο οριο με το γειτονα .Το οικοπεδο εναι 1000 τ.μ. (μεσαιο) εντος οικισμου .Το χωριο ειναι κατω των 2000 κατοικων και εχει διανομη. Στο γειτονικο οικοπεδο υπαρχει λεβητοστασιο σε αποσταση 0,60μ και σπιτι σε αποσταση πανω απο 2,5μ. Οι αποριες μου ειναι οι εξης: 1. Μπορει η κατασκευη να κολλησει στο οριο; 2.Μπορω να βγαλω αδεια κανονικα ή θα εχω προβλημα με τον ελεγκτη δομησης; 3. Να κανω νομιμοποιηση της πλακας και ανεγερση του γκαραζ; Σε αυτη την περιπτωση ποσο περιπου μπορει να βγει το προστιμο για την πλακα (50 τμ, 15 εκ παχος) 4. Υπαρχει καποια αλλη λεπτομερεια που θα πρεπει να προσεξω; Σε καθε περιπτωση θα κανω και νομιμοποιηση της περιφραξης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
aspire Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Καλησπέρα Σε περίπτωση μονοκατοικίας που έχει ρυθμιστεί με το 4178/2013 ως προ του 1975 πρόκειται να γίνει προσθήκη και επίσης εργασίες επισκευής, ανύψωσης της στάθμης κατά 50 εκ. και αλλαγη διαρρύθμισης στο υπάρχον. Το υφιστάμενο κτίσμα (βρίσκεται σε οικισμό<2000) , 50 τμ, παραβιάζει το Δ. 1. Πιστεύω ότι το περίγραμμα του τακτοποιημένου μπορώ να το κρατήσω, ετσι δεν είναι? 2. Στις εργασίες που θα γίνουν μπορώ να κάνω άνοιγμα (παράθυρο) σε τμήμα του τοίχου, του ρυθμισμένου πάντα κτίσματος, που βρίσκεται εντός Δ? Που θα "κοιτάζει" το όριο του οικοπέδου σε απόσταση πχ 80 εκ.? Link to comment Share on other sites More sharing options...
steve100 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2020 Σε ένα νέο κτίριο έχει μελετηθεί μα έχει θερμομόνωση και διακοσμητική λιθοδομή συνολικού πάχους 20εκ. (10+10) Μπορούν να βρίσκονται εντός δ και τα 20 εκατοστά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
steve100 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2020 Σε ένα οικόπεδο είναι να ανεγερθούν δύο 2ώροφα κτίρια. Τα ισόγειά τους εφάπτοντα. Οι όροφοι όχι. Πρέπει στον όροφο να απέχουν Δ+0,1Η; Link to comment Share on other sites More sharing options...
curzondax Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2020 9 ώρες πριν, steve100 said: Σε ένα νέο κτίριο έχει μελετηθεί μα έχει θερμομόνωση και διακοσμητική λιθοδομή συνολικού πάχους 20εκ. (10+10) Μπορούν να βρίσκονται εντός δ και τα 20 εκατοστά; Πιστεύω ανατρέχεις στον ορισμό Κτίριο. «Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης.» Από: "Σχετικά αποσπάσματα από τις Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ (απόφαση 63234/19.12.2012)" και άλλες αλλαγές του ΝΟΚ μέσω της κωδικοποίησης του συνάδελφου @kan62 (ΥΓ το ότι το πάχος θερμομόνωσης μπορεί να είναι σχεδόν άπειρο με βάζει σε απορίες αλλά αντιπαρέρχομαι) (συζητήθηκε και εδώ https://bit.ly/2ZPYbfa). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aenor Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2020 Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου με ένα πρόσωπο, έχω περιμετρικά όμορα οικόπεδα με νέες οικοδομές (ΓΟΚ/ΝΟΚ). Στα πλάγια όρια συγκεκριμένα έχω όμορα οικόπεδα με κτίσματα τα οποία έχουν ανοίγματα προς το όριο με το δικό μου οικόπεδο, παρόλα αυτά έχουν κρατήσει απόσταση Δ. Έχω υποχρέωση να αφήσω και εγώ δ ή εφόσον έχουν αφήσει Δ μπορώ να κολλήσω στο όριο? Ρωτώ διότι αν έχω υποχρέωση δ, τότε ουσιαστικά αδυνατώ να εξαντλήσω τον συντελεστή δόμησης και η αγορά του οικοπέδου καθίσταται ασύμφορη για τον πελάτη μου. Μήπως στο άρθρο 14/1/β του ΝΟΚ νοείται απόσταση μεγαλύτερη του 1μ και μικρότερη του Δ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
curzondax Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2020 (edited) Αν απέχουν > 1,00μ τότε η ελάχιστη είναι δ. Αν απέχουν 9999μ πάλι δ δε θα είναι; Ίσως κάτι να μην ξέρω όμως οπότε περίμενε λίγο μήπως κάποιος διαφωνεί. Edited Ιούλιος 27 , 2020 by curzondax Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2020 εφόσον τα όμορα έχουν αφήσει αποστάσεις Δ, τότε πρέπει και εσύ να αφήσεις τουλάχιστον δ (πλάγια όρια) και Δ (πίσω όριο). Αν όμως το κτίριο βγαίνει μικρότερο απο 9μ πλάτος τότε μπορείς να μπεις μεσα στο δ και να ισομοιράσεις τις αποστάσεις απο τα όμορα (για να σου βγει 9μ το δικό σου κτίριο) δες περίπτωση στ) στο αρθρο 14. Αν και πάλι δεν βγαίνει το 9μ μπορείς να κολλήσεις στο ένα όριο και να αφήσεις 1μ στο άλλο. Επίσης δες μήπως σε βολεύει η διάταξη για χαμηλό κτίριο όπου το δ-Δ είναι 2.5μ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
curzondax Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2020 (edited) 40 λεπτά πριν, killertomato said: Επίσης δες μήπως σε βολεύει η διάταξη για χαμηλό κτίριο όπου το δ-Δ είναι 2.5μ Αυτό δεν αφορά μόνο κτίρια στο ίδιο οικόπεδο; Εκτός και αν αυτό εννοείς. Edited Ιούλιος 28 , 2020 by curzondax Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2020 αν κάνεις χρήση των διατάξεων χαμηλού κτιρίου μπορείς να τοποθετήσεις το κτίριο σου στο οικόπεδο σε απόσταση 2.5μ απο το όριο , αφορά και ανεξάρτητο κτίριο 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα