Απόσταση δ

[ilias]

Μα αφού την άδεια θα τη βγάλεις με τους σημερινούς όρους δόμησης, το παλιό ύψος θα χρησιμοποιήσεις; 

Edited Ιανουάριος 15 , 2023 by ilias

[Pavlos33]

@sissy_archAν κατάλαβα σωστά πρόκειται να ανεγερθεί νέο κτίριο στο ίδιο οικόπεδο στο οποίο υφίσταται και ένα άλλο παλαιότερο κτίριο, με ύψος 21 μ. Το νέο κτίριο θα ανεγερθεί σύμφωνα με το επιτρεπόμενο ύψος των 15 μ, όπως ακριβώς αναφέρει ο Ηλίας (με τις καλησπέρες μου).

[tromoskaifobos]

Καλησπέρα.

Σε κτίριο σε μεσαίο οικόπεδο που λαμβάνει, βάσει του άρθρου 14 παρ. 1στ τη διάσταση των 9μ ως προς τη διεύθυνση του προσώπου του, αφήνοντας >1μ και <δ απόσταση από τα όμορα, το πάχος της θερμομόνωσης μετράει στη διάσταση των 9μ;

Απ'όσο αντιλαμβάνομαι, ο ορισμός της διάστασης κτιρίου με βάσει τις Τ.Ο. αναφέρει ότι η μετράει η θερμομόνωση μέχρι πάχους 6εκ.. Ωστόσο, στο άρθρο 11 παρ. 6ιθ πλέον, μετά τον 4759/2020, η επιφάνεια θερμομόνωσης αφαιρείται στο σύνολό της και μπορεί να εισέρχεται εντός των πλαγίων αποστάσεων. Οπότε, θεωρώ τα 9μ μετράν στο εσωτερικό της θερμομόνωσης.

Ευχαριστώ.

[ilias]

Έχει αλλάξει ο Κανονισμός.

Πλέον η Θερμομόνωση δεν μετράει στο σύνολό της πουθενά, ούτε σε δόμηση ούτε σε κάλυψη και προφανώς δεν μπαίνει εντός της διάστασης του κτιρίου.

[csimeon]

On 12/12/2022 at 2:32 PM, sissy_arch said:

Καλησπερα παιδια. Σε οικοπεδο με υφισταμενο κτίσμα 21 μ θα αεγερθεί κτίριο κατοικιών που όμως με νεο φεκ στη περιοχη ορίζεται ως μαξ ύψος το 15, στο οποίο θα φτασει και το κτίριο των κατοικιων. Το Δ,δ με ποιο ύψος το υπολογίζω????

 

On 1/13/2023 at 9:02 PM, ilias said:

Μα αφού την άδεια θα τη βγάλεις με τους σημερινούς όρους δόμησης, το παλιό ύψος θα χρησιμοποιήσεις; 

ίσως υπάρχει παρανόηση με τις αποστάσεις, λόγω προσθήκης;  νομίζω αν έχεις κτίριο σε απόσταση μικρότερη της σημερινής επιτρεπόμενης δικαιούσαι να προσθέσεις καθ'ύψος στο υφιστάμενο περίγραμμα (υπό όρους, έτσι ίσχυε κάποτε, αλήθεια ισχεύει ακόμα;).  Ίσως αυτό δημιουργεί το μπέρδεμα;
Πάντως σε προσθήκη με νέο κτίριο στο ίδιο οικόπεδο, με τις ισχύουσες διατάξεις.

Edited Ιανουάριος 16 , 2023 by csimeon
Λάθος μου!

[sissy_arch]

Ναι, το ερώτημα μου ορθως λες, αφορά αν παω με τις ισχυουσες αρα και το δικο μου νεο υψος για τις πλαγιες.

Σας ευχαριστώ όλους!

[Faethon11]

15 ώρες πριν, csimeon said:

Δ είναι προς όρια με κοινόχρηστο χώρο (προς δρόμο, πλατεία, κλπ).  Το Δ καθορίζει την πρασιά προ της πρόσοψης του κτιρίου.

Συνάδελφε ξανακοίτα το θέμα με το Δ

δ είναι η απόσταση από τα πλάγια όρια

Δ είναι η απόσταση από το πίσω όριο

[Didonis]

16 ώρες πριν, csimeon said:

....(προς δρόμο, πλατεία, κλπ).  Το Δ καθορίζει την πρασιά προ της πρόσοψης του κτιρίου....

και καμία σχέση το Δ με πρασιά οικοπέδων....

1ον το Δ άρχισε να υπάρχει απο το 1985 με τον ΓΟΚ 85 του Τρίτση ενώ οι πρασιές (απόσταση ρυμοτομικής με οικοδομικής γραμμής πολλέεεεες δεκαετίες πριν)

2ον έχουμε εκατοντάδες περιπτώσεις που πχ η πρασιά είναι 2 μέτρα και το Δ για το κτίριο να είναι 5 μέτρα. 

3ον Το Δ εξαρτάται από το τελικό ύψος του κτιρίου ανεξάρτητα από την θέση τοι Οικοπέδου, Η πρασιά εξαρτάται από την θέση του Οικοπέδου και μόνο ανεξάρτητα από την φύση και το ύψος του κτιρίου

αυτά και ίσως ξέχασα μερικά ακόμα.....

συνοπτικά.... καμία σχέση το Δ με πρασιές ..... 

[csimeon]

Ευχαριστώ και τους 2, έχετε δίκιο φυσικά! για το Δ και πρασιά.  Ευχαριστώ.

Το έσβησα από την ανάρτησή μου, μη παραπλανήσει κανένα

[jbosdas]

On 15/1/2023 at 8:36 ΠΜ, tromoskaifobos said:

Καλησπέρα.

Σε κτίριο σε μεσαίο οικόπεδο που λαμβάνει, βάσει του άρθρου 14 παρ. 1στ τη διάσταση των 9μ ως προς τη διεύθυνση του προσώπου του, αφήνοντας >1μ και <δ απόσταση από τα όμορα, το πάχος της θερμομόνωσης μετράει στη διάσταση των 9μ;

Απ'όσο αντιλαμβάνομαι, ο ορισμός της διάστασης κτιρίου με βάσει τις Τ.Ο. αναφέρει ότι η μετράει η θερμομόνωση μέχρι πάχους 6εκ.. Ωστόσο, στο άρθρο 11 παρ. 6ιθ πλέον, μετά τον 4759/2020, η επιφάνεια θερμομόνωσης αφαιρείται στο σύνολό της και μπορεί να εισέρχεται εντός των πλαγίων αποστάσεων. Οπότε, θεωρώ τα 9μ μετράν στο εσωτερικό της θερμομόνωσης.

Ευχαριστώ.

Η θερμομόνωση (καθώς και επενδύσεις, επιχρίσματα, ytong, 3dpanel κλπ) δεν μετράνε πουθενα.  Μονο στην περίπτωση έλεγχο του καθαρού ύψους εκτός ρυμοτομικής (3m).

Όλες οι μετρήσεις σου θα γίνονται από την τοιχοποιία ακόμα και το βάθος των ΑΗΧ, ο πρόβολος των εξωστών...