Απόσταση δ

[GeorgePi]

1 ώρα πριν, Faethon11 said:

Σύμφωνα με τους ορισμούς είναι όλα πλάγια όρια οπότε δεν έχεις υποχρέωση για Δ αλλά μόνο για δxδ στην γωνία των πλευρών Α και Ζ

 

OK τώρα κατάλαβα. Σε ευχαριστώ Faethon11 !

[ΠΟΛΥΤΙΜΗ]

Συνάδελφοι Καλημέρα, έχω μια απορία και χρειάζομαι την βοήθειά σας.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως για ανέγερση πολυωρόφου οικοδομής, έχω κοινό πίσω όριο με συνοράτορα ο οποίος έχει κατασκευάσει αποθηκάκι εν επαφή με το πίσω όριο μου και πολυώροφη οικοδομή σε απόσταση μικρότερη του 1μ. από το πίσω όριο μου όπου στην όψη αυτή έχει δημιουργήσει και ανοίγματα. (επισυνάπτεται σκαρίφημα, συγχωρέστε τα γράμματα). 

 

Σύμφωνα με τον Ν.4067/12 Αρθ.14  και τον.Ν5106/24 όπως τροποποιήθηκε, 

β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστον απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται ή να απέχει κατά δ από το κοινό πλάγιο όριο. Και στις δύο αυτές περιπτώσεις είναι δυνατή η εφαρμογή της περιπτ.στ),

γ.  όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά,

Σύμφωνα με τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι μπορώ να κατασκευάσω εν 'επαφή το κτίσμα μου στο πίσω όριο της ιδιοκτησίας μου. 

Όμως από την ΥΔΟΜ μου λένε ότι πρέπει για να είμαι εν επαφή να κατοχυρώσω ότι το αποθηκάκι είναι νομίμως υφιστάμενο είτε λόγω  τακτοποίησης  είτε λόγω  οικοδομικής άδειας. 

Εγώ δεν μπορώ να βρω σε κάποια νομοθεσία  να αναφέρεται η νομιμότητα της κατασκευής ως προαπαιτούμενο. 

Μήπως γνωρίζει κάτι κάποιος συνάδελφος? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

 

Σαρωμένα έγγραφα (12).pdf

[Latg]

Καταρχάς το γεγονός ότι η πολυκατοικία είναι σε απόσταση 0,90μ δεν παίζει κανέναν απολύτως ρόλο όπως ούτε και η παρ. 1β του άρθρου 14 η οποία αφορά μόνο σε πλάγια όρια.

Τώρα η άποψη μου είναι ότι δεν προκύπτει από πουθενά ότι απαιτείται νομιμότητα του όμορου και ούτε είσαι σε θέση να την τεκμηριώσεις. Αν ο άλλος κόλλησε με αυθαίρετο κτίριο σου δίνει το δικαίωμα να κολλήσεις.

ΩΣΤΟΣΟ σε καμία περίπτωση δεν θα θεωρούσα ένα αποθηκάκι, αυθαίρετο ή μη, ως κτίριο για να εφαρμόσω την παρ. 1γ του άρθρου 14.
Όλο το νόημα των αποστάσεων Δ και δ είναι να εξασφαλίζεται σε όλα τα ΚΤΙΡΙΑ ο απαραίτητος φωτισμός και αερισμός.
Ένα αποθηκάκι θα μπορούσε να έχει τεχνητό φωτισμό και αερισμό και δε σημαίνει ότι ο γείτονας έχει επαρκή απόσταση για φωτισμό και αερισμό επειδή ένα αποθηκάκι είναι κολλημένο. 
Πολύ φοβάμαι ότι ειδικά επειδή η πολυκατοικία έχει και παράθυρα αν κολλήσεις μπροστά στην πολυκατοικία, σε περίπτωση καταγγελίας που μπορεί να φτάσει και σε δικαστήρια θα έχεις πρόβλημα αν βασιστείς στην αποθήκη για να κολλήσεις.

Σχετικά υπάρχει το παρακάτω έγγραφο που αφορά συγκεκριμένα στο βοηθητικό κτίριο του ΓΟΚ 73

Εγγρ-46717/2511/17
Σε απάντηση του Εγγρ-4925/26-5-17, σας γνωρίζουμε ότι κατά την άποψη της Υπηρεσίας μας,το
Αρθ-14 παρ.1.γ του Ν-4067/12 (ΝΟΚ) δεν αναφέρεται στα βοηθητικά κτίρια, τα οποία έχουν ανεγερθεί ως εγκαταστάσεις εντός των υποχρεωτικών πλαγίων και οπισθίων ακαλύπτων χώρων,σύμφωνα με το
Αρθ-86 του ΝΔ-8/73 (ΓΟΚ/73), δεδομένου ότι με το Αρθ-14
παρ.1γ των Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ (ΥΠΕΚΑ Αποφ-63234/12) διευκρινίστηκε, ότι στην έννοια του κτηρίου, που εφάπτεται στο όριο δεν συμπεριλαμβάνονται οι κατασκευές του Αρθ-17 (του ΝΟΚ).
ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΜΕΝΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΑΤΤΙΚΗΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΗΣ ΚΑΙ
ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ (Β)
Ταχ. Δ/νση: Μεσογείων 239, Νέο Ψυχικό

Edited Νοέμβριος 10 , 2024 by Latg

[kan62]

Το κτήριο που απέχει 0,9 μ δεν λαμβάνεται υπόψη στην τοποθέτηση.

Το "αποθηκάκι", αν δεν είναι κτίσμα με κατάληξη -στάσιο (λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο, αντλιοστάσιο, χοιροστάσιο, ξυλοστάσιο κλπ.) και είναι αποθήκη κατοικίας, αν αποτυπώνεται στο τοπογραφικό σου, σου δίνει το δικαίωμα να έχεις επαφή στο πίσω όριο, ασχέτως νομιμότητας. Επειδή όμως ο γείτονας μάλλον δεν θα θέλει να υπάρξει αυτή η επαφή, θα διερευνούσα περισσότερο το καθεστώς της αποθήκης για την αποφυγή μελλοντικών περιπετειών...

[dargi83]

Καλησπέρα! Διάβασα όλη τη συζήτηση αλλα έχω δύο ερωτήματα, για όποιον μπορεί να βοηθησει:

Α ερώτημα:

Άρθρο 14.1.δ

δ) όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί πριν από την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο, το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται ή να απέχει από το πλάγιο κοινό όριο απόσταση δ,

Καταλαβαινω πως σε ότι απόσταση από το οριο και να βρίσκεται το διπλανό κτίριο εγώ επιτρέπεται να κολλήσω. Δηλαδή δεν κάνω εφαρμογή της 14.1.β.

 

Β ερώτημα.

Στο πίσω όριο τελικά μπορώ να κολλήσω μόνο όταν υπάρχει κτίσμα σε επαφή με το κοινό όριο και μόνο τότε; Υπάρχει και κάποια άλλη περίπτωση; 

 

 

[kan62]

Α. Σωστά.

Β. Υπάρχει και η περίπτωση 14.1.στ, υπό συνθήκη.

Edited Μάρτιος 7 by kan62

[dargi83]

@kan62 Ευχαριστώ. 

Αν στο πίσω όριο μου συνορεύω με δύο οικόπεδα, και υπάρχει μόνο στο ένα κτίσμα κολλημένο στο όριό μου. Τότε, μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο μου σε όλο το μήκος; Ή μπορώ να κολλήσω μόνο στο τμήμα εκείνο του οικοπέδου το οποίο έχει το κολλημένο κτίσμα;

Μου φαίνεται ή είναι όλα λίγο παραπάνω περίπλοκα από ότι θα έπρεπε;

Edited Μάρτιος 7 by dargi83

[Latg]

Κάθε όριο το εξετάζεις ξεχωριστά οπότε μόνο στο οικόπεδο που έχει κολλημένο κτίσμα
ΝΟΚ αρ. 14 παρ. 1.η εάν το όριο του οικοπέδου είναι κοινό με περισσότερα του ενός οικόπεδα το κτίριο εφάπτεται ή τοποθετείται σε απόσταση Δ ή δ από το κοινό όριο και υποχρεωτικά μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου αυτού,

Σχετικά υπάρχουν και σχήματα στις τεχνικές οδηγίες που αποτυπώνουν αυτή την περίπωση

Επίσης για το πίσω όριο υπάρχει και η παρ. 2 του άρθρου 14, αν δηλαδή η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο μετά τον ΓΟΚ 85 μπορείς να κολλήσεις πίσω ασχέτως αν έχεις ή δεν έχεις στο όμορο οικόπεδο κτίριο.

 

 

Edited Μάρτιος 7 by Latg

[kan62]

3 ώρες πριν, Latg said:

Επίσης για το πίσω όριο υπάρχει και η παρ. 2 του άρθρου 14, αν δηλαδή η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο μετά τον ΓΟΚ 85 μπορείς να κολλήσεις πίσω ασχέτως αν έχεις ή δεν έχεις στο όμορο οικόπεδο κτίριο.

Εφόσον γίνεται ερώτημα για τη θέση των γειτονικών κτηρίων, αυτό έχει ήδη αποκλειστεί.

[Latg]

Ο Συνάδελφος κάνει το 1ο ποστ του, τα βλέπει όλα περίπλοκα και ρωτάει αν υπάρχει κάποια άλλη περίπτωση.
Τον ενημερώνω ότι υπάρχει και άλλη περίπτωση.
Εσύ μπορείς να αποκλείσεις ότι θες και εγώ να απαντήσω με τον τρόπο που θεωρώ ότι ίσως να βοηθήσω.
ή δεν μπορώ ?

Εν κατακλείδι την απάντηση σου σε εμένα τη βρίσκω κάπως έως πολύ αχρείαστη

 

Edited Μάρτιος 8 by Latg