Απόσταση δ

[ΚΑΝΑ]

Παίδες

Πρώτον Ο ΝΟΚ ορίζει ότι   κτίριο θεωρείται:

42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη.
Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του.

Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. (σ.σ δες και άρθρο 11 παρ 6ιθ  ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. )

 

και δεύτερον όρίζει την απόσταση Δ και δ ως εξής:

Άρθρο 14 -  Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων
Όπου στο παρόν άρθρο γίνεται αναφορά σε απόσταση Δ ή δ, εννοείται η υποχρεωτική απόσταση του νέου κτιρίου από το όριο της ιδιοκτησίας στην οποία θα ανεγερθεί.
 

Επομένως σύμφωνα με τα παραπάνω

η μόνωση μπορεί να εισέρχεται μέσα στο Δ ή δ

ή κάνω λάθος? 

[kan62]

Μπορεί να εισέρχεται Βασίλη, δεν κάνεις λάθος.

Απλά σε κάνει να αμφιβάλλεις η χείριστη διατύπωση νόμου και οδηγιών. Αυτή είναι που δίνει την ευκαιρία σε όσους δε θέλουν να καταλάβουν.

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε

καλημέρα

το αναφέρει και εδώ και επομένως είναι σίγουρο

κ.      Σε υφιστάμενα κτίρια η επιφάνεια που προκύπτει από την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, καθώς και η επιφάνεια του πάχους παθητικών ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων, για διάσταση μέχρι 15 εκ., έστω και αν δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις Δ ή η οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει στο ακίνητο υπόλοιπο πολεοδομικών μεγεθών. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.

Η διάταξη αυτή εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτίρια που έχουν μελετηθεί με προγενέστερους του Ν.4067/12 κανονισμούς, τα οποία αναβαθμίζονται ενεργειακά με προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης κλπ. Δεν προσμετρούνται στη δόμηση οι ανωτέρω προσθήκες για διάσταση αυτών μέχρι 15 εκ. και οι εν λόγω επιφάνειες μπορούν να εισχωρούν στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους.

 

Αλλά κοίτα όμως που οδηγεί   ο παραπάνω ορισμός κτιρίου σε συνδυασμό με το άρθρο 15

5.      Το κτίριο (πλην εξωστών και κινητών προστεγασμάτων) που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται :

α)  στα πρόσωπα του οικοπέδου, από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5.Π που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου,

 

Επομένως Θόδωρε

πιστεύεις ότι τελικά  μπορεί ΓΕΝΙΚΑ η θερμομόνωση και η επένδυση μέχρι 15 εκ  να εξέχει και της Ο.Γ σε νέα κτίρια

(τη στιγμή που τα ίδια αυτά -θερμ/ση και επένδυση- για τα υφιστάμενα κτίρια μπορούν  μεν να εξέχουν της Ο.Γ εντός προκηπίου αλλά όταν η Ο.Γ συμπίπτει με την Ρ.Γ τότε κατασκευάζονται σε ύψος >3,0μ σύμφωνα με το παραπάνω) 

 

ή ότι απλά λείπει κάποια αντίστοιχη επ' αυτού με τα υφιστάμενα διευκρίνηση (όπως να κατασκευάζονται και στα νέα  σε ύψος >3,0μ)

ή μήπως χρειάζεται κάποια  διόρθωση  του ορισμού του κτιρίου κτλ???

[kan62]

Καλημέρα.

 

Ο ορισμός σίγουρα θέλει διόρθωση σε δύο σημεία. Να γίνει ξεκάθαρο σε όλες τις εμφανίσεις της διατύπωσης "πάνω από 6 εκ." ότι μιλάμε για ολόκληρο το πάχος της θερμομόνωσης και να αφαιρεθεί η λέξη "επιφάνεια" όταν μιλάμε για τις διαστάσεις κτηρίου.

 

Ανεξάρτητα από αυτό, η "επιδερμίδα των υλικών επένδυσης" πιστεύω ότι γενικά απαγορεύεται να είναι στον κοινόχρηστο χώρο μέχρι τα 3 μ.

Εκείνο που δεν είχα σκεφτεί είναι η κεκλιμένη επιφάνεια του ιδεατού στερεού. Πιστεύω ότι, και εδώ, μάλλον υπερισχύει η "κοινόχρηστη δουλεία".

Edited Φεβρουάριος 8 , 2017 by kan62

[ΚΑΝΑ]

Να και μια  άλλη βλακεία του ΝΟΚ, που αφορά κατασκευές στα προκήπια

 

Ενώ λογικά επιτρέπει να κατασκευάζονται πέργολες (αν καλύπτεται η φύτευση)  

εξώστες και στέγαστρα με πλάτους 1/10 *Π και μέχρι μεγίστης προεξοχής 2,0μ 

 

Όλως παραδόξως δεν επιτρέπει υπαίθριες σκάλες με μεγίστη προεξοχή 2,0μ

 

  β) Υπαίθριες σκάλες όταν τηρούνται ταυτόχρονα οι προϋποθέσεις ότι εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ. και δεν προεξέχουν από την οικοδομική γραμμή περισσότερο από το ένα 1/4 τέταρτο του πλάτους του προκηπίου.

[μηχανικάρα :-D]

Καλησπέρα,

ο ορισμός των Δ και δ ισχύει στα εκτός σχεδίου γεωτεμάχια; Για παράδειγμα για τον υπολογισμό του πλάτους των προστεγασμάτων (1/2 του Δ); Αν δεν ισχύει τι παίρνουμε ως μέγιστο πλάτος προστεγάσματος;

[tkouzi]

καλησπέρα θελω τη βοήθεια οποιουδήποτε γνωρίζει : εχω περίπτωση κτίσματος με άδεια του 76 που εξαιτίας μεγέθυνσης κατά την κατασκευή τωρα το υποβάλω στο Ν4178. όταν κατασκευαστηκε ήταν πανταχόθεν ελευθερο εκτός σχεδίου . Σήμερα μετά από πράξη εφαρμογής και χάραξη του σχεδίου βρέθηκε να είναι τριφατσο επί οδών οικόπεδο με ένα όριο σε γειτονικές ιδιοκτησίες . Σε αυτό το όριο δεν τηρούνται αποστάσεις.
Οι ερωτησεις που η ΥΔΟΜ δεν μπορεί με βεβαιότητα να απαντησει :

• το όριο με τις όμορες ιδιοκτησίες είναι πλάγιο ή πίσω ;
• πρέπει να ορίσω τον τύπο του ορίου για να διατηρήσω ( δ ή Δ ) για τη μελλοντική οικοδομή - έχω υπόλοιπο Σ.Δ καθ' ύψος - και να βαλω στο διαγραμμα δόμησης την εν λόγω γραμμή 
• στο Ν4178 το βάζω σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και το προχωρώ προς ρύθμιση ενώ το υπόλοιπο προς ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑΣ
• ευχαριστω  

 

 

 

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Αύγουστος 16 , 2017 by Pavlos33

[Charlie]

Συνάδελφοι τα φώτα σας παρακαλώ:

Στον ΝΟΚ, άρθρο 14, παράγραφος 1. β), αναφέρει:

"Όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτήριο οφείλει να έχει κατ' ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο."

 

Ένα εύλογο θεωρητικό ερώτημα είναι: Αν υπάρχει κτίσμα σε π.χ. 100μ (υπερβάλλω επίτηδες) με ανοίγματα πάλι πρέπει να τοποθετήσω το νεό κτήριο σε απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο? Μήπως εξυπακούεται ότι αν η απόσταση του υπάρχοντος κτηρίου είναι πάνω από Δ μπορώ να κολλήσω?

 

Και τώρα το πραγματικό ερώτημα: Πελάτης μου θέλει να χτίσει σε οικόπεδο που στο κοινό πλάγιο όριο, ο όμορος έχει χτίσει το 2005 και έχει τις εξής αποστάσεις: Το κτήριό του 4,50μ απόσταση (πάνω από το Δ της περιοχής που είναι 3,95μ), ΑΛΛΑ το μπαλκόνι του 2,20μ. 

Παραξενεύομαι γιατί ήξερα ότι η απόσταση Δ στον ΓΟΚ, όταν χτίστηκε το όμορο "μετρούσε" από τον πρόβολο. Η άδεια έχει εκδοθεί με αυτή την απόσταση, φαίνεται ξεκάθαρα στο διάγραμμα κάλυψης της τότε άδειας, στις τομές κτλ. Και προφανώς υπάρχει και άνοιγμα σε εκείνη την πλευρά. Κάνω λάθος ή η απόσταση Δ μετριέται από το μπαλκόνι?

Πού πρέπει να τοποθετήσω το νέο κτήριο του πελάτη μου? Πρέπει να αφήσω απόσταση δ? Μπορώ να κολλήσω? Τι θα πει "κτίσμα" όπως αναφέρεται στον νόμο που παρέθεσα? Το μπαλκόνι θεωρείται κτίσμα ή λέγοντας κτίσμα εννοεί κτήριο?

 

Να σημειώσω ότι δεν με πιάνει η παράγραφος στ) για τα 9μ πλευράς κτηρίου.

[ΚΑΝΑ]

θα σ΄απαντήσω μόνο σχετικά με το αρχικό ερώτημα δηλ αυτό

 

"Όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτήριο οφείλει να έχει κατ' ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο."

 

θέλει να μας πει ότι αν είναι <1,00 μ ΤΟΤΕ μπορείς -αντί να αφήσεις δ- να κολλήσεις στο κοινό όριο!

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι θα ηθελα τα φώτα σας όντως νέος : περιοχή εντός σχεδίου πολής με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7.50 επιτρέπεται στέγη 1,20μ για να υπολογίσω το δ λαμβάνω το 7,50μ ή το 8,70 ?