Απόφαση ΔΣ ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ της 07.10.2015 για τα επαγγελματικά δικαιώματα των αρχιτεκτόνων

[BAS]

Η βεβαίωση για αδόμητο είναι συγκεκριμένη και λέει ότι το οικόπεδο-γήπεδο-αγροτεμάχιο είναι αδόμητο . Από εκεί και μετά αφού έχουμε μεταβίβαση θα πρέπει να γίνει και τοπογραφικό εξαρτημένο ΕΓΣΑ από αρμόδιο μηχανικό . Γιατί μπερδεύουμε τα δύο θέματα ? 

[themoiko]

Γιατί στην περίπτωση που το οικόπεδο συνεχίζει να είναι άρτιο και μη οικοδομίσημο, όπως στον προηγούμενο τίτλο, τότε εφόσον είναι εκτός σχεδίου εξαιρείται απο την υποχρέωση υποβολής τοπογραφικού διαγράμματος για την μεταβίβαση σε διαδορετική περίπτωση είναι είναι απαραίτητο τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Οπότε πρέπει κάποιος να επικαιροποιήσει την βεβαίωση για την μη οικοδμησιμότητα. Εφόσον υπάρχει υφιστάμενη τοπογραφική αποτύπωση δεν νομίζω να είναι απαραίτητη η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος (και κατ'επέκταση ανάλογο δικαίωμα) για να παραθέσεις κανείς τις διατάξεις περι οικοδομησιμότητας (έλεγχος πλαϊγίων αποστάσεων κλπ) ώστε να βεβαιώσει το συμπέρασμα. Σε κάθε περίπτωση πάντως η σύνταξη ενός ενημερωμένου τοπογραφικού σε ΕΓΣΑ απο τον αρμόδιο μηχανικό είναι η πλέον σωστή λύση για την ορθή αξιοποίηση της ιδιοκτησίας. 

[BAS]

Εντάξει μερικές φορές η συζήτηση γίνεται περί όνου σκιάς .

Κάποιος αγοράζει ένα "οικόπεδο"  . Δεν θα έχει ένα επικαιροποιημένο τοπογραφικό ? Εκεί θα γραφτούν τα πάντα . Αν είναι εκτός σχεδίου ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ οικόπεδο . Είναι γήπεδο , αγρός , αγροτεμάχιο . Αλλά η βεβαίωση μιλάει για αδόμητο και όχι για το αν είναι άρτιο ή οικοδομήσιμο . Οπότε σε κάθε μεταβίβαση χρειάζονται και τα δύο και βεβαίωση αδόμητου και νέο τοπογραφικό .