Arche Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 για όσους έχουν λεφτά είναι μια καλή περίοδος. Είτε λύνουν ανάγκες, είτε δεν πετάνε με ενοίκια. Ακόμα οι καταθέσεις στο εξωτερικό θα φορολογηθούν, αναδρομικά ακόμα, όσων έχουν βγάλει χρήματα την τελευταία εντεκαετία. Οπότε μια καλή ευκαιρία αποτελεί πάντα μια καλή ευκαιρία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Όταν λέω γκαρσονιέρα στη κεντρική-ανατολική Θεσσαλονίκη = ΦΟΙΤΗΤΕΣ. Δηλαδή ενοίκια υψηλά και σχετικά μικρότερη πιθανότητα να φας πιστόλι. Για μένα δεν υπάρχει καλύτερη ευκαιρία απο τη σημερινή να αγοράσεις ένα ερείπιο το πολύ με €20000 να το φτιάξεις και να εισπράτεις καλά ενοίκια. Αυτά που λέω προφανώς τα ζω καθημερινά είτε από πελάτες που τους κόβει λίγο είτε απο μεσιτικά γραφεία που τους κόβει πολύ ! Όσο αφορά τη φορολογία, μιλάμε για 11% στα ενοίκια; Ε δεν είναι και 29% + 100% προκαταβολή φόρου.. Δεν υπάρχει καλύτερη επένδυση σήμερα ...ψαχτείτε Συναδελφε, αν αγορασεις ενα τετοιο ερεπιιο, σε καλουτσικη περιοχη ομως και καποιες αλλες βασικες προυποθεσεις (να χει προσωπο στο δρομο, να χει ασανσερ και να ναι σχετικα καθαρη οικοδομη με ανθρωπινη εισοδο και οχι σταβλο που βρωμαει μουχλα), τοτε ανακαινισε το και δωστο ξανα να καρπωθεις την υπεραξια... Ειδικα για τη σαλονικη που δραστηριοποιεισαι... Φευγουν καλα τετοια ακινητα και αφηνουν κερδος, αρκει να κανεις προσεκτικες κινησεις. Για Αθηνα δε γνωριζω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos1987 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Το αν είναι συμφέρουσα ή οχι εξαρτάται από το είδος του ακινήτου. Η μάνα μου που έχει ακίνητο σε καλή περιοχή με ανθρώπους συνήθως καλύτερης οικονομικής κατάστασης νοικιάζει το διαμέρισμα και συμφέρει, αποφεύγει και τα κοινόχρηστα που είναι τσουχτερά, εγώ που έχω ένα ισόγειο με προβλήματα και χρειάζεται κόστος επισκευών σε διατηρητέο σε σκατά περιοχή δεν το νοικιάζω γιατί περισσότερο προβλήματα θα έχω κατά πάσα πιθανότητα συν οτι η απόσβεση θα γίνει αν είναι να γίνει μετά από 1.5 έτος και με την προϋπόθεση οτι θα κάτσουν 2.5 χρόνια σίγουρα και θα πληρώνουνε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 ................................. Δεν υπάρχει καλύτερη επένδυση σήμερα ...ψαχτείτε Από τους φοιτητές κατ΄αρχήν στην γενικότητα δεν το θεωρείς σίγουρο εισόδημα το ενοίκιο όταν κάποιος πατέρας-μητέρα έχουν κι άλλο ένα σπίτι να συντηρήσουν..... Θέλεις τώρα στοιχεία από ψάξιμο και όχι "όνειρο ζω μη με ξυπνάτε"; Διάβαζε: Από καλοδιατηρημένο δυάρι στα Πατήσια σε πολυκατοικία του ΄65 κουκλί (βλ. φωτο) στην τελευταία διετία (Οκτ. ΄13-Οκτ΄15) έχουν εισπραχθεί 8 ενοίκιαχ200=1600Ε ενώ έχουν ξοδευθεί γι αυτό (12 κοιν/στα χ 25Ε) = 300 Ε, 2επισκευές (2χ 400) = 800 Ε, (2 ΕΝΦΙΑ χ 189)=378 Ε, φόρος εισ. (1600χ11%) = 176 Ε και κάποιοι λογ/μοί νερού γύρω στα 100Ε. Δηλαδή έσοδα 1600 - έξοδα 1754 = ΖΗΜΙΑ 154 Ε. Ευτυχώς που η ΔΕΗ ήταν στο όνομα τους και δεν φορτωθήκαμε άλλα 1600Ε. Αντίστοιχα συμβαίνουν περίπου τα ίδια σε όλη την περιοχή . Φαντάσου τώρα να έχεις και τις αποσβέσεις μίας πρόσφατης επένδυσης που θα είχες κάνει για να το αγοράσεις και σουλουπώσεις. Άστα, το ψάξιμο αυτό μόνο θλίψη φέρνει.......... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 (edited) Περσινή αγορά σε βόρειο προάστιο της Αθήνας: 49τμ, κατασκευής 1982 σε 4όροφη πολυκατοικία άριστης εμφάνισης/συντήρησης, 4ου ορόφου, άριστα υλικά + θέση στάθμευσης στην πυλωτή = 34.000€ Άμεση ανακαίνιση μεγαλου εύρους (νέα κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, νέα ηλεκτρική εγκατάσταση, νέος ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, νέα κουζίνα, νέο μπάνιο, τρίψιμο/γυάλισμα μαρμάρων/παρκέ, πλήρες βάψιμο μέσα-έξω, νέα κάγκελα μπαλκονιού) = 15.000€ Πωλήθηκε φέτος 61.000€ (με αρχική "διαφημιστική" ζητούμενη τιμή 70.000€) Κέρδος: 12.000€ Σημείωση: Ακόμα κι αν αφαιρεθούν πολύ πλούσια ΔΕΗ, νερό, κοινόχρηστα, κλπ ένα κέρδος 8.000€ στην χειρότερη περίπτωση, μένει... Edited Οκτώβριος 20 , 2015 by dimitrispsi 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Για να μην αγχώνεστε να σας πω ότι πλέον η ενοικίαση ακινήτου κατηγοριοποιήθηκε . Στις περιοχές του κέντρου με προβλήματα , η ενοικίαση είναι δύσκολη υπόθεση . Στις υπόλοιπες περιοχές όπου γενικά ΔΕΝ υπήρχαν και πολλά προς ενοικίαση λόγω χαμηλών ΣΔ , το γεγονός ότι πλέον δεν αγοράζει ο κόσμος ανεβάζει τις τιμές των ενοικίων . 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Περσινή αγορά σε βόρειο προάστιο της Αθήνας: 49τμ, κατασκευής 1982 σε 4όροφη πολυκατοικία άριστης εμφάνισης/συντήρησης, 4ου ορόφου, άριστα υλικά + θέση στάθμευσης στην πυλωτή = 34.000€ Άμεση ανακαίνιση μεγαλου εύρους (νέα κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, νέα ηλεκτρική εγκατάσταση, νέος ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, νέα κουζίνα, νέο μπάνιο, τρίψιμο/γυάλισμα μαρμάρων/παρκέ, πλήρες βάψιμο μέσα-έξω, νέα κάγκελα μπαλκονιού) = 15.000€ Πωλήθηκε φέτος 61.000€ (με αρχική "διαφημιστική" ζητούμενη τιμή 70.000€) Κέρδος: 12.000€ Σημείωση: Ακόμα κι αν αφαιρεθούν πολύ πλούσια ΔΕΗ, νερό, κοινόχρηστα, κλπ ένα κέρδος 8.000€ στην χειρότερη περίπτωση, μένει... Αντιπαραβαλω τρανταχτο παραδειγμα. Διαμερισμα 60 τ.μ. 1ΔΣΚΜπ στη Θεσσαλονικη, φατσα στην 25ης Μαρτιου (για τους εχοντες γνωση) σε οικοδομη δεκαετιας 1960, 1ος οροφος ανευ ασανσερ. Αγοραστηκε 19.000€ Μετετραπη σε 2ΔΣΚΜπ με σαλοκουζινα και 2 μικρα δωματια, σε πληρη ανακαινιση με φυσικο αεριο, ξοδευτηκαν περιπου 13.000€ ακομα. Λοιπα εξοδα, μεσιτικα, συμβολαιογραφικα, φοροι μεταβιβασης κλπ αλλα 5.000€ Πουληθηκε 3 μηνες μετα 62.000€. Αφησε κερδος 25.000€ μεσα σε ενα τριμηνο... Ειπατε κατι? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 ....Ειπατε κατι? Χμμμ ναι, περνάτε καλά καρντάσια εκεί πάνω..... :-) :-) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Η πολη ειναι πιο συμμαζεμενη απο οτι η Αθηνα. Εχει πολλους φοιτητες, των οποιων οι γονεις, αν ειναι απο παραδιπλανες πολεις επιλεγουν να επενδυσουν σε ακινητο για να σπουδασει το παιδι τους, ισως και το επομενο, απο το να νοικιαζουν συνεχως. Εχει ζευγαρια που αναζητουν κατι οικονομικο και ανακαινισμενο για να αγορασουν και να μεινουν. Γενικα κινειτα χρημα και ειναι πολυ λιγοι οι ιδιωτες που θα επιλεξουν να ανακαινισουν οι ιδιοι απο το να αγορασουν ανακαινισμενο. Καλα για καινουρια δεν το συζητω, κενα μενουν, λογω τιμης... Και, συν τοις αλλοις, η Θεσσαλονικη εχει ενα βασικο πλεονεκτημα... Ειναι ομορφη μεγαλουπολη... Δεν ειναι ενα τσιμεντενιο εκτρωμα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2015 ............... Και, συν τοις αλλοις, η Θεσσαλονικη εχει ενα βασικο πλεονεκτημα... Ειναι ομορφη μεγαλουπολη... Δεν ειναι ενα τσιμεντενιο εκτρωμα... Μη τα λες σ΄εμένα, εκεί σπούδασα και τα έχω ζήσει τα ωραία της πριν χρόοονια, αυτά που τότε ήταν κι ακόμη καλύτερα από αυτά που τώρα γνωρίζεις... δεν έχω κανένα Αθηνοκεντρικό σύμπλεγμα και την πόλη και την τότε ζωή την αναπολώ... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα