Άδεια αλλαγής χρήσης σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο

[myrkf]

Καλησπέρα

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί με άδεια του 98 τουριστικό κατάλυμα το οποίο έχει πάρει σήμα ΕΟΤ για "ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα". Στη διαδικασία μελέτης για αναβάθμιση του κτιρίου με στόχο να πάρει άδεια για ξενοδοχείο (περισσότερα δλδ από 20δωμάτια) βλέπω ότι πλέον στο οικόπεδο έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης και με βάση τη ΖΟΕ στην οποία έχει ενταχθεί δεν είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο. Τι συμβαίνει σε τέτοια περίπτωση? εφόσον δλδ για το κτίριο έχει βγει κανονική άδεια και έχουν γίνει ήδη και όλες οι απαραίτητες τακτοποιήσεις τι σημαίνει η αλλαγή στις ΖΟΕ και η μη αρτιότητα και οικοδομησιμότητα? Δεν μπορεί πλέον ο ιδιοκτήτης να κάνει οποιαδήποτε εργασία για την οποία απαιτείται άδεια? 

 

[papathvas]

Διάβασε αναλυτικά την ΖΟΕ. Το πιθανότερο είναι οι νέοι όροι δόμησης να ισχύουν για γεωτεμάχια που δημιουργήθηκαν απο την ημερομηνία δημοσιεύσεις του ΦΕΚ και μετά.

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα

να δεις το άρθρο 5 του ΝΟΚ

και την 

ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" - ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο"

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni%5b1155%5d=2292&language=el-GR

Edited Οκτώβριος 22 , 2015 by ΚΑΝΑ

[myrkf]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις. 

απ΄ότι καταλαβαίνω με βάση αυτά το γεωτεμάχιο πράγματι θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο αφού εμπίπτει στο "κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά δημοσίευση του παρόντος Π.Δ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερα στρέματα." 

Άρα το θέμα που προκύπτει είναι σε σχέση με τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Σύμφωνα και με το ΝΟΚ και με τα άλλα έγγραφα, πρέπει η νέα χρήση (ξενοδοχείο στην προκειμένη) να επιτρέπεται. Στη συγκεκριμένη ΖΟΕ κάτι τέτοιο δεν ισχύει. Δεν επιτρέπεται όμως πλέον ούτε η παλαιά χρήση (κατοικία). Επίσης οι κατοικίες αυτές έχουν ήδη σήμα από τον ΕΟΤ ως τουριστικό κατάλυμα (ενοικιαζόμενα δωμάτια) το οποίο μάλιστα ανανεώθηκε το 2014. Άρα δεν θα ήταν λογικό να μπορεί κανείς να μετατρέψει τα δωμάτια σε ξενοδοχείο εφόσον πρακτικά δεν αλλάζει κάτι; Ίσα ίσα κατατίθενται περισσότερες μελέτες μηχανικών γίνονται περισσότεροι έλεγχοι κλπ. Μια υπάλληλος στην πολεοδομία μου είπε κάτι του στυλ "αν έχεις ήδη χρήση τουριστική (σήμα ΕΟΤ στη δική μου περίπτωση αφού η άδεια λεει κατοικία) ενώ αυτή εξαιρείται από τις ΖΟΕ τότε μπορείς να αλλάξεις χρήση σε άλλη που πάλι εξαιρείται", χωρίς όμως παραπάνω πληροφορία στο πως τεκμιριώνεται κάτι τέτοιο. Έχει κάποιος υπ'όψη αν κάτι τέτοιο μπορεί να ισχύσει; Ή αν υπάρχει άλλος τρόπος να γίνει αυτή η αλλαγή; Απλώς μου φαίνεται αρκετά παράλογο να έχει χτιστεί ένα κτίριο με άδεια, να έχει σήμα από τον ΕΟΤ ως κατάλυμα για 20 δωμάτια και επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να το ονομάσει ξενοδοχείο προσθέτοντας 2 δωμάτια μέσω εσωτερικών διαρρυθμίσεων (φαντάζομαι για λόγους όχι πολεοδομικούς) να προκύπτει πρόβλημα και να μην μπορεί να αναβαθμίσει τους χώρους του, ενώ δεν θα είχε πρόβλημα να συνεχίσει να λειτουργεί έτσι επ' αόριστου

[KOKARADI]

καλημερα. σε  γηπεδο υπαρχει σταυλικη εγκατασταση  η οποια για τα 50 τμ ειχε εκδοθει οα και  τα υπολοιπα 180 ειναι αυθαιρετα .

επισης το γηπεδο οταν εκδοθηκε η οα ηταν 4300 ενω σημερα ειναι περι τα 1000.

δεν υπαρχει κτηνοτροφικη κινητικοτητα εδω και 15 χρονια τοπυλαχιστον και χρησιμοποιειται γι αποθηκες και αρα η τακτοποιηση θα γινει βασει τζ τετραγωνικων και λοιπων παραμετρων

Προεκυψε αγοραστης και ο οποιος θα τα χρησιμοποιησει και παραπερα ως αποθηκες .

αρα τακτοποιηση      τ α 180 ως μη εχοντα αδεια (και τα 50 παραμενουν ως σταυλικη εγκαταασταση)  και αν θελησει ο νεος ιδιοκτητης  κανει οποιας μορφης διεργασια  αλλαγης χρησης επι των 50 επιθυμησει(ειναι δυνατον σε μη αρτιο μη οικοδ αλλα " νομιμως υφισταμενο"?)

η αλλιως  τακτοποιηση ολων των 50+ 180 =230 τμ    ως μη εχοντα αδεια και ως αποθηκες  συνολικα 

παρακαλω για την γνωμη σας 

Edited Ιούνιος 23 , 2017 by KOKARADI

[dimitris GM]

και με ποιον τροπο εγιναν τα 4300 τμ. σε 1000?

υπαρχει  κατατμηση με συμβολαιο?

 

ειναι νομιμη?

[KOKARADI]

εχουν γινει καταπατησεις απο τους ομορους και σιωπηρα το εχουν αποδεχθει 

η αδεια αρχες 70/71

Edited Ιούνιος 23 , 2017 by KOKARADI

[Pavlos33]

καλημερα. σε  γηπεδο υπαρχει σταυλικη εγκατασταση  η οποια για τα 50 τμ ειχε εκδοθει οα και  τα υπολοιπα 180 ειναι αυθαιρετα .

επισης το γηπεδο οταν εκδοθηκε η οα ηταν 4300 ενω σημερα ειναι περι τα 1000.

δεν υπαρχει κτηνοτροφικη κινητικοτητα εδω και 15 χρονια τοπυλαχιστον και χρησιμοποιειται γι αποθηκες και αρα η τακτοποιηση θα γινει βασει τζ τετραγωνικων και λοιπων παραμετρων

Προεκυψε αγοραστης και ο οποιος θα τα χρησιμοποιησει και παραπερα ως αποθηκες .

αρα τακτοποιηση      τ α 180 ως μη εχοντα αδεια (και τα 50 παραμενουν ως σταυλικη εγκαταασταση)  και αν θελησει ο νεος ιδιοκτητης  κανει οποιας μορφης διεργασια  αλλαγης χρησης επι των 50 επιθυμησει(ειναι δυνατον σε μη αρτιο μη οικοδ αλλα " νομιμως υφισταμενο"?)

η αλλιως  τακτοποιηση ολων των 50+ 180 =230 τμ    ως μη εχοντα αδεια και ως αποθηκες  συνολικα 

 

Θεωρώ ότι η πιο σωστή αντιμετώπιση είναι να δηλώσεις το χώρο των 50 τμ με την τρέχουσα χρήση (αποθήκη) και το σύνολο των επιφανειών χωρίς Ο.Α στο υφιστάμενο γήπεδο των 1000 τμ.

Διαφορετικά δεν θα μπορείς να στοιχειοθετήσεις τη νομιμότητα των 50 τμ της τότε άδειας, αφού δεν έχεις πλέον το ίδιο γήπεδο για να συγκρίνεις τα εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη.

[dimitris GM]

αν το "παει" με προ '75???

[Pavlos33]

Δεν έχει τη χρήση της κατοικίας (νομίζω μόνο σταβλαποθήκες έχει στο ακίνητο).