Μετράνε οι ημιυπαίθριοι στον συντελεστή όγκου;

[sok_ratis]

Καλημέρα σε όλους. Λίγη βοήθεια παρακαλώ γιατί έχω μπερδευτεί σχετικά με το αν τελικά μετράνε οι Η.Χ. στον συντελεστή όγκου του κτηρίου ή όχι!

Στο άρθρο 13/παρ.2 για τον συντελεστή όγκου αναφέρει:

Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο.:

α) Προσμετράται:

− ο όγκος των χώρων που προσμετρώνται στο συ−

ντελεστή δόμησης,

− ο όγκος των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων,

− ο όγκος των χώρων που ορίζονται στα εδάφια β΄, δ΄,

ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 11,

− ο χώρος της στέγης

− ο χώρος υπογείου από την οριστική στάθμη εδά−

φους και άνω.

β) Δεν προσμετρώνται:

− όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου

11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄..

 

Δηλαδή ενώ στο 2α λέει ότι μετράνε στον Σ.Ο. οι ανοιχτοί η.χ. , στο 2β εξαιρεί (μεταξύ άλλων) την περίπτωση 6α/αρ.11 η οποία αναφέρεται στους η.χ. κάτω του 20%.

Τελικά τι ίσχυει; Μετράνε οι Η.Χ. στον Σ.Ο. ή όχι; Ευχαριστώ 

[dimitris11140]

Μετρανε σε ογκο και καλυψη και δεν μετρανε στην δομηση εφοσον ΑΗΧ+εξωστες < 40% της Επιτρεπομενης δομησης

(Επιλεον οι ΑΗΧ δεν μπορουν να ξεπερνανε το 20% της επιτρεπομενης δομησης.Δηλαδη εφοσον κανεις εξαντληση του 40% της επιτρεπομενης δομησης σε ΑΗΧ+Εξωστες μπορεις να εχεις 30% εξωστες και 10% ΑΗΧ .Δεν μπορεις ομως να εχεις 30% ΑΗΧ και 10% εξωστες.Οι ΑΗΧ μεχρι το 20% το μεγιστο.)

[kan62]

Μετράνε σε όγκο.

Ισχύει η γενικότερη διατύπωση του α) όπου μετράνε γενικά.

Το ίδιο συμβαίνει και με τα υπόγεια των περιπτώσεων θ, ι, ια και ιβ ...

 

Έχεις δίκιο ότι δεν είναι αυτός και ο σωστός τρόπος για να γράφεις οικοδομικό κανονισμό ...

[sok_ratis]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Ακόμα όμως είμαι μπερδεμένος. Η δική μου εντύπωση είναι ότι καταρχήν μετράνε (2α) αλλά αν είναι κάτω από 20% τότε δεν μετράνε (2β-εξαίρεση του αρ.11/παρ.6α). Δηλαδή μετράνε μόνο οι άνω του 20% (& 40% με εξώστες). Βέβαια μετά οι ΑΗΧ θα μετράνε και στην δόμηση και άρα καλύπτεται από το 2α (ο όγκος των χώρων που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης) οπότε είναι πλεονασμός να το ξαναγράψει!! Είναι πολύ ασαφές και με άλλους συναδέλφους που το έχω συζητήσει δεν έχω βγάλει άκρη καθώς άλλοι έχουν βγάλει άδειες προσμετρώντας τους και άλλοι χωρίς να τους μετράνε.

[kan62]

Είπαμε ότι δεν είναι και τόσο επιτυχής η διατύπωση αλλά ...

 

Πως στις αντίστοιχες ΥΔΟΜ (αυτών που έβγαλαν άδειες χωρίς να τους μετράνε) ο υπάλληλος που ελέγχει το ΔΔ ξεπέρασε το α) ;

α) Προσμετράται:

− ο όγκος των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων,

[Guest]

Καλησπέρα, υπάρχει κάποια νεότερη άποψη για το θέμα;

On 21/10/2015 at 11:24 ΠΜ, sok_ratis said:

 Η δική μου εντύπωση είναι ότι καταρχήν μετράνε (2α) αλλά αν είναι κάτω από 20% τότε δεν μετράνε (2β-εξαίρεση του αρ.11/παρ.6α). Δηλαδή μετράνε μόνο οι άνω του 20% (& 40% με εξώστες).

συμφωνώ με την παράθεση, έτσι το διαβάζω και μου φαίνεται προφανές

[melissa]

To 11§6α υπάρχει στα "Δεν προσμετρώνται" του  13§2β γιατί αναφέρεται και στους εξώστες που δεν μετράνε στον όγκο.

Οι ανοιχτοί ημιυπαίθριοι, σαφώς και μετράνε στον όγκο. Το ξεκαθαρίζει στο 13§2α

 

[Guest]

Νομίζω η διατύπωση είναι ξεκάθαρη, το τεε συμφώνησε, η πολεοδομία φυσικά όχι

Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο. :

β) Δεν προσμετρώνται: − όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄.

Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των
χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας

...δηλαδή όσων αφαιρούνται στη δόμηση. Δεν αφαιρούνται όλοι οι ΗΥ, κάποιοι μετράνε στη δόμηση, άρα και στον όγκο

Edited Μάρτιος 21 , 2019 by neo83_gr

[Faethon11]

Εγώ είχα κατασταλάξει στο ότι μετράνε στον όγκο όλοι οι Η/Χ με βάση το13§2.α

Η ίδια αντιμετώπιση όμως, να μην μετράνε δηλαδή στον όγκο, μπορεί να γίνει και στην περίπτωση των υπογείων των περιπτώσεων θ,ι,ια,ιβ, (αφού το 13§2.β δεν τις προσμετρά) όμως σύμφωνα με την 13§2.α μετράει  ο χώρος υπογείου από την οριστική στάθμη εδάφους και άνω.....

Και μπερδεύτηκα....

Edited Μάρτιος 21 , 2019 by Faethon11

[Guest]

το θέμα του υπογείου που αναφέρεις πχ, το εξειδικεύει ως εξής :: α) Προσμετράται : "ο χώρος υπογείου από την οριστική στάθμη εδάφους και άνω."

θεωρώ οτι μια αντίστοιχη εξειδίκευση κάνει και για τους ΗΥ. Αρχικά τους αναφέρει όλους και μετά αφαιρεί όσους δε μετράνε στη δόμηση

ατελείωτη παράνοια

Edited Μάρτιος 21 , 2019 by neo83_gr